商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)布局(編輯修改稿)
2024-07-15 04:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 動感的運動、娛樂的業(yè)態(tài)，如滑冰場、電玩、歌舞廳等，所謂靜，就是追求舒適、安靜和優(yōu)雅氣氛的精品服裝服飾、珠寶等。規(guī)劃首先將業(yè)態(tài)性質(zhì)歸大類，比如萬達廣場的模式，一般會分成百貨樓、娛樂樓，另外有些休閑配套類的歸入時尚樓，或者叫綜合樓，有的專門設(shè)個超市樓，如圖1。圖1 萬達商業(yè)綜合體基本模型2）按管理要求分區(qū)業(yè)態(tài)的經(jīng)營時間不同是更為客觀的分區(qū)要求：如有的超市開門較早，而餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)關(guān)門則較晚，甚至24小時營業(yè)，應(yīng)按管理要求相對集中，最好設(shè)有獨立的退場流線。如圖2，美國JERDE事務(wù)所設(shè)計的北京藍色港灣，將酒吧集中到外圍圓弧形的街道，餐廳則集中在另一個方向朝向公園布置。同為JERDE事務(wù)所設(shè)計的石家莊勒泰中心將特色餐飲、酒吧集中在項目一側(cè)形成“莊里街”，娛樂業(yè)態(tài)的入口與之呼應(yīng)，特別地設(shè)了一個室外的飛梯從莊里街地面直達位于五層的影城，如圖3。圖2 北京SOLANA藍色港灣平面圖圖3 石家莊勒泰中心總平面圖3）按檔次分區(qū)一般規(guī)模的商業(yè)項目大體應(yīng)該有一個目標消費群，該消費主體的消費能力、消費習(xí)慣以及對應(yīng)的品牌檔次相對明確，在一個商業(yè)項目內(nèi)并存高檔和中低檔消費業(yè)態(tài)的并不多見，有些項目則因為規(guī)模較大，或者服務(wù)半徑內(nèi)客源不足等原因，安排了不同檔次的業(yè)態(tài)。這就必須注意加以分區(qū)，否則低端業(yè)態(tài)拉低了高端業(yè)態(tài)的環(huán)境品質(zhì)，帶來的無效客流也是對高端業(yè)態(tài)的干擾。如精品百貨，不希望距離超市入口太近，特別是國際奢侈品牌，一定要
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