某商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議(編輯修改稿)
2025-01-19 20:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 析 通過(guò)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略分析，本項(xiàng)目適宜開(kāi)發(fā)的商業(yè)面積約為 15萬(wàn)平方米。 市場(chǎng)空白點(diǎn) 15萬(wàn)平方米 項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群 備注：本項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群的主次是從下而上 項(xiàng)目商業(yè)主題定位 家庭體驗(yàn)全景式購(gòu)物中心 倡導(dǎo)時(shí)尚生活、家庭歡愉 全面業(yè)態(tài)組合，滿足家庭消費(fèi)需求 特色餐飲薈萃，尊享各色美味佳肴 繽紛娛樂(lè)共享，完美體驗(yàn)多元生活 項(xiàng)目檔次定位 ?以 中 中高檔定位 作為本項(xiàng)目的主基調(diào)，與項(xiàng)目整體品質(zhì)、目標(biāo)消費(fèi)群需求相匹配； ?零售業(yè)態(tài)通過(guò)引入當(dāng)?shù)叵M(fèi)認(rèn)知度較高的中 中高檔品牌以及快速服飾類品牌為主； ?休閑娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)配套業(yè)態(tài)注重在符合區(qū)域消費(fèi)水平的前提下適當(dāng)提升品質(zhì)； ?賣場(chǎng)主要滿足周邊人群的日常消費(fèi)需求，改善區(qū)域綜合商業(yè)環(huán)境； 定位依據(jù) ?區(qū)域商業(yè)缺乏中 中高 檔商業(yè) ?目標(biāo)客戶群范圍廣 ?市場(chǎng)接納度高 ?業(yè)態(tài)組合靈活 ?招商及開(kāi)店周期適中 ?租金收益較有保障 ?業(yè)態(tài)及定位調(diào)整空間 較大 四 魯能 領(lǐng)秀城購(gòu)物中心平層布局圖 本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 濟(jì)南市 2023年住宿餐飲銷售額 。近年來(lái)，濟(jì)南的餐飲業(yè)發(fā)展非常迅速，據(jù)有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)，餐飲業(yè)的增長(zhǎng)率要比其它行業(yè)高出十個(gè)百分點(diǎn)以上?？梢哉f(shuō)濟(jì)南正迎來(lái)一個(gè)餐 飲業(yè)大發(fā)展的時(shí)期，市場(chǎng)潛力巨大，前景非常廣闊。 ? 交通優(yōu)勢(shì) 濟(jì)南目前有的泉城路、花園路、英雄山路等大型成熟商圈都受到交通及停車位的限制，難以向外延伸發(fā)展。項(xiàng)目距離市中心僅有 6公里，開(kāi)車只需十幾分鐘，目前可通過(guò)英雄山路直達(dá)項(xiàng)目，政府規(guī)劃的舜耕路南線正在施工中，預(yù)計(jì)年底開(kāi)通，將直達(dá)本項(xiàng)目，是未來(lái)主要的行車路線；市政府正在規(guī)劃緯二路 英雄山路快速公交系統(tǒng)，項(xiàng)目未來(lái)交通條件將更加便利。 ? 濟(jì)南市商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì) 濟(jì)南南部是大型商圈的空白點(diǎn)，本項(xiàng)目處于濟(jì)南南部區(qū)域中心，是國(guó) 本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 院批準(zhǔn)的區(qū)域商業(yè)中心，根據(jù)規(guī)劃，這里將是一個(gè)大型的新商圈。本項(xiàng)目的市場(chǎng)空間較大，能夠爭(zhēng)取到較大部分區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)，以綜合性地區(qū)商業(yè)和服務(wù)性社區(qū)商業(yè)支撐，憑借全方位業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)生極強(qiáng)的商業(yè)聚合力，發(fā)展?jié)摿薮蟆? ? 南部餐飲特色街 通往項(xiàng)目的英雄山路，東鄰英雄山風(fēng)景區(qū)，西靠駐軍要地，南接濟(jì)南
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