商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)綜合體研究(編輯修改稿)
2025-03-09 10:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 機(jī)場路沿線 1 4 3 1 園區(qū)內(nèi)的酒店 ? “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。 ?世界 500強(qiáng)企業(yè)中有 66家已經(jīng)在園區(qū)落戶，大批外資企業(yè)的涌入，帶來了大量的外方工作人員。對于這一群體來說，低價位高品質(zhì)的酒店式公寓是一個比較好的選擇。 ? 園區(qū)內(nèi)的三星、四星、五星酒店都已經(jīng)占據(jù)較大規(guī)模，而酒店式公寓相對來說供應(yīng)很少，適時推出酒店式公寓可以彌補(bǔ)市場上的這一欠缺。 蘇州新天翔廣場 —— 結(jié)論 新天翔 廣場 大型購物中心 ? 園區(qū)內(nèi)缺乏大型購物中心，難以滿足白領(lǐng)的生活需求，項(xiàng)目彌補(bǔ)了不足 ? 項(xiàng)目位于園區(qū)中心商務(wù)區(qū)，區(qū)位條件好 寫字樓 ? 隨著園區(qū)內(nèi)高新產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的興起，寫字樓的需求加大 ? 園區(qū)以工業(yè)為主，對于辦公需求總量有限 酒店公寓 ? 園區(qū)內(nèi)大量外資的入駐，外方人員增多，酒店公寓為其提供了臨時居住之所 ? 園區(qū)內(nèi)類似業(yè)態(tài)幾乎沒有 核心商務(wù)區(qū)的商業(yè)綜合體 北京 UN 中心 占地面積 m2 商業(yè) m2 35% 總建筑面積 m2 寫字樓 m2 11% 容積率 酒店公寓 m2 32% 層數(shù) 21F 地下停車 m2 12% 技術(shù)指標(biāo) ? 酒店式公寓 +大型購物廣場 +5A級智能化寫字樓 ? 酒店式公寓， 760套， 4090平方米，國際化精裝標(biāo)準(zhǔn)。高定位、低總價，面向 CBD白領(lǐng)階層 北京 華業(yè)國際中心 占地面積 m2 商業(yè) m2 19% 總建筑面積 m2 寫字樓 m2 41% 容積率 酒店公寓 m2 30% 層數(shù) 17F 地下停車 m2 10% 技術(shù)指標(biāo) ? 酒店公寓 + LOFT辦公 + 5A寫字樓 + 商業(yè)廣場 ? 東座為 5A級寫字樓， 8001600平米整層辦公空間 ? 西座為五星級酒店式公寓，共 277套， 40130平米精裝商務(wù)公寓，主力戶型 4090平米 ? 華業(yè)國際中心位于北京東四環(huán)紅領(lǐng)巾橋西北，地處 CBD的東區(qū)，周邊有多個核心商圈 城市副中心的商業(yè)綜合體 城市副中心的概念 ? 社會高速發(fā)展，人口密度增加、交通瓶頸制約、土地日漸稀缺和價值高漲，將使城市區(qū)域的功能逐漸細(xì)分，并在與城市中心重要交通干線相連的地區(qū)發(fā)展起城市副中心。如上海的浦東新區(qū)、深圳的南山區(qū)。 上海浦東新區(qū) 深圳南山區(qū) 財富國際廣場 —— 所在區(qū)位 上海五角場副中心 ?規(guī)劃面積約 ，分為南部、中部和北部，計(jì)劃開發(fā)總量為 。 ?功能定位：以下沉式廣場為中心，以知識創(chuàng)新區(qū)公共活動為特色，融商業(yè)、金融、辦公、文化、體育、高科技研發(fā)及居住為一體的綜合型市級公共活動中心。 五角場城市副中心 ? 南
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