商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(編輯修改稿)
2025-03-09 10:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面積與樓層要求 3000㎡ 6000㎡ 主體建筑要求 樓板承重： 300kg/㎡ 給排水 /排油 /排污 /煙道： 月供水量 3000噸 /有 4＃以上化糞池或連接市政排污網(wǎng) 供配電負(fù)荷： 400KVA以上 硬件設(shè)施要求： 一次消防驗(yàn)收合格 物業(yè)形狀要求： （ 16米－ 18米）寬 *50米長(zhǎng)以內(nèi) 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其它要求： 電梯（可使用）有煤氣管道可接入 層高和柱距 層高： － 3米 柱距： 7－ 8米 交通及停車(chē)要求 交通方便， 20個(gè)免費(fèi)停車(chē)位 其它需特別說(shuō)明的要求 可作酒店及附屬設(shè)施用途 /產(chǎn)權(quán)清晰 書(shū)（音像）城 建筑規(guī)劃與選址要求 開(kāi) 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求： 各級(jí)城市商業(yè)集中網(wǎng)點(diǎn) 城市商圈選擇及要求： 一級(jí)商圈 商圈內(nèi)位置的要求： 主要人流出入口看得到的鬧中帶靜的地方 合作方式 租賃期： 1020年 免租期： 一年以上 經(jīng)營(yíng)方式： 直營(yíng)或扣點(diǎn) 經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求 20230000㎡，一、二、三樓位置 主體建筑要求 樓板承重： 350kg/㎡ 給排水 /排油 /排污 /煙道： 有給排水 供配電負(fù)荷： 15千瓦 /100平方 硬件設(shè)施要求： 水、電、消防、空調(diào)到戶 物業(yè)形狀要求： 規(guī)則，最好是四方形 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其它要求： 層高和柱距 層高： 柱距： 6米以上 交通及停車(chē)要求 公交 5路以上，交通便利， 100個(gè)以上的免費(fèi)停車(chē)位 其它需特別說(shuō)明的要求 需要戶外廣場(chǎng) 1000㎡以上為最佳 . 品牌（便利）店 建筑規(guī)劃與選址要求 開(kāi) 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求： 全國(guó)城市 城市商圈選擇及要求： 一級(jí)商圈、大型商場(chǎng)、主要交通樞紐 商圈內(nèi)位置的要求： 距離主要聚客點(diǎn)一分鐘步行距離以內(nèi) 合作方式 租賃期： 8年以上 免租期： 6個(gè)月以上 經(jīng)營(yíng)方式： 獨(dú)資經(jīng)營(yíng) 經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求 面積 180300㎡，首層 主體建筑要求 樓板承重： 給排水 /排油 /排污 /煙道： 供配電負(fù)荷： 最少 45kw（不含空調(diào)） 硬件設(shè)施要求： 消防設(shè)施齊備 物業(yè)形狀要求： 門(mén)面 8米寬度的長(zhǎng)方形 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其它要求： 層高和柱距 層高： 柱距： 56m 臨街品牌專賣(mài)店 開(kāi) 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場(chǎng)附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街 (客流需滿足目標(biāo)顧客群特征 )；知名度高的店鋪附近 (如：麥當(dāng)勞、肯德基附近 )；大規(guī)模住宅區(qū)附近； 合作方式 面積和租期：租期至少 2年 。面積 15平方米到 80平方米 。一般 40平米到 80平方米為最佳。 主體建筑要求 建筑要求：商店可見(jiàn)度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門(mén)面不 少于 4米寬 ， 4米高以上 ，且越寬越高越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無(wú)城建規(guī)劃。 中小餐廳（酒樓） 建筑規(guī)劃與選址要求 開(kāi) 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主 . 合作方式 一般要求不得少于 三年 ，酒樓不少于 6年 經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求 面積快餐店要求 200~500平方米 ；大眾型餐廳 80~200平方米 ，商務(wù)型餐廳 150~10000平方米 。 主體建筑要求 連鎖餐飲、酒樓要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于 。配套設(shè)施：電力不少于 20千瓦 /100平方米 ，有充足的自來(lái)水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，而普通餐廳因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開(kāi)設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門(mén)、擋窗除外，餐廳門(mén)前須有相應(yīng)的停車(chē)場(chǎng)。 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其它要求： 層高和柱距 層高： 柱距： 45m 中西簡(jiǎn)（快）餐 主體建筑規(guī)劃與選址要求 開(kāi) 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域和發(fā)展迅速區(qū)域 城市商圈選擇及要求：商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫(xiě)字樓區(qū)、交通樞紐、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 商圈內(nèi)位置的要求：臨街（大路口最佳） /得來(lái)速店（含車(chē)道）要求場(chǎng)地開(kāi)闊、進(jìn)出方便 合作方式 租賃期： 15年 或以上（特殊地點(diǎn)可另商） 免租期：商議 經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng)為主 租金要求：按商圈回報(bào)商議 經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求 傳統(tǒng)室內(nèi)店 400平米 左右 /特色店要求 占地 1200平米 左右 主體建筑要求 樓板承重：部分區(qū)域 500公斤 /平米 ，大部區(qū)域 350公斤 /平米 給排水 /排油 /排污 /煙道：要求提供或有位置建設(shè) 供配電負(fù)荷： 250千伏安 硬件設(shè)施要求：提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置 物業(yè)形狀要求：盡量方正或整齊，臨街有大窗 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其它要求：自裝修 層高和柱距 層高： 單層層高 不小于 （極特殊可商議） 柱距： 6米 以上為好（極特殊可商議） 交通及停車(chē)要求 交通方便，有停車(chē)位（專用最佳，公用也可） 其它需特別說(shuō)明的要求 室外和建筑物外墻可設(shè)置店標(biāo)和指示標(biāo)（大型建筑物內(nèi)可設(shè)多個(gè)指示標(biāo)） 咖啡
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