【正文】 2℃ 。 ? 1 能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，用電量 /平方米， ? 合作方式租賃，期限 20年。 ? 物業(yè)條件 ? 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。 不小于 500公斤 /平方米 。為最佳 .便利店面積 80~120平方米 、標(biāo)準(zhǔn)超市面積 800~2023平方米 、社區(qū)店面積 2023~5000平方米 、大型賣場面積 5000~20230平方米 ；購買用房面積一般為 1000020230平方米 。 其它須特別說明的要求 物業(yè)或項(xiàng)目產(chǎn)權(quán) /債券債務(wù)狀況清晰、合法 3C家電 建筑規(guī)劃與選址要求 開 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級城市及部分三級市場，要求人口規(guī)模在 30萬以上 的地級或縣級地區(qū)城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。面積 15平方米到 80平方米 。 ? 樓面載荷： ? 超市賣場 4千牛 /平方米，百貨賣場 /平方米，庫房 5千牛 /平方米。 大賣場（含 3000平米以上超市） ? 建筑物 ? 總建筑面積約為 20230平方米，框架結(jié)構(gòu)共計(jì)不超過 2層、各層層高 米，凈使用高度：大賣場 （指燈下皮） ShoppingMall凈高 （指吊頂下皮）； ? 柱網(wǎng)尺寸：（ 8~8米） *（ 8~8米）為宜； ? 結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)：（ ） *（ ）為宜。）的數(shù)量及布置應(yīng)按乙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行布置，在建 筑 交付使用時(shí)，應(yīng)驗(yàn)收完畢并具備良好的運(yùn)行功能。 ? 照明系統(tǒng) ? 賣場采用 36W高效節(jié)能雙管熒光燈帶的照明方式，燈帶間距為 ，照度在衰減后應(yīng)達(dá)到 800Lx以上，燈帶走向應(yīng)根據(jù)乙方提供的賣場施工； ? 建筑物內(nèi)配備事故照明應(yīng)急燈裝置，且符合相關(guān)規(guī)范要求； ? 滯貨區(qū)采用 250W金鹵燈或燈帶，照度在衰減后應(yīng)達(dá)到 400Lx（勒克司 ），按照乙方提供的方案進(jìn)行施工。 ? 1 辦公區(qū)面積： 800平方米。 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其它要求： 層高和柱距 層高： 柱距： 45m 中西簡（快）餐 主體建筑規(guī)劃與選址要求 開 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域和發(fā)展迅速區(qū)域 城市商圈選擇及要求：商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通樞紐、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 商圈內(nèi)位置的要求：臨街（大路口最佳） /得來速店（含車道）要求場地開闊、進(jìn)出方便 合作方式 租賃期： 15年 或以上（特殊地點(diǎn)可另商） 免租期：商議 經(jīng)營方式：自營為主 租金要求：按商圈回報(bào)商議 經(jīng)營面積與樓層要求 傳統(tǒng)室內(nèi)店 400平米 左右 /特色店要求 占地 1200平米 左右 主體建筑要求 樓板承重：部分區(qū)域 500公斤 /平米 ，大部區(qū)域 350公斤 /平米 給排水 /排油 /排污 /煙道：要求提供或有位置建設(shè) 供配電負(fù)荷： 250千伏安 硬件設(shè)施要求：提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置 物業(yè)形狀要求：盡量方正或整齊，臨街有大窗 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其它要求：自裝修 層高和柱距 層高： 單層層高 不小于 （極特殊可商議） 柱距： 6米 以上為好（極特殊可商議） 交通及停車要求 交通方便，有停車位（專用最佳，公用也可） 其它需特別說明的要求 室外和建筑物外墻可設(shè)置店標(biāo)和指示標(biāo)（大型建筑物內(nèi)可設(shè)多個(gè)指示標(biāo)） 咖啡吧 建筑規(guī)劃與選址要求 開 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。 其它需特別說明的要求 承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營家電、電子商品的租戶； 電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付； 各項(xiàng)收費(fèi)提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā)票）； 需提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意租賃的授權(quán)證明。商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 地產(chǎn)商業(yè)管理中心 2023年 6月 1日 百貨公司 主要 建筑規(guī)劃與選址要求 開 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：華南、西南地區(qū)省會(huì)城市，一、二線城市。 層高和柱距 層高： 6m以上 柱距： 8m以上 交通及停車要求 停車位需免費(fèi)提供 20個(gè)以上。配套設(shè)施：電力不少于 20千瓦 /100平方米 ，有充足的自來水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，而普通餐廳因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應(yīng)的停車場。 ? 1 庫房面積： 5000平方米。 大賣場（含 3000平米以上超市） ? 供電系統(tǒng) ? 供電系統(tǒng)為雙路 10KV電源（或備用獨(dú)立使用的發(fā)電機(jī)組）； ? 供電容量為 3500KVA（以最終設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)），并在滿足建筑相關(guān)設(shè)施、設(shè)備用電情況下（如空調(diào)、消防、一次照明、電梯等）為賣場預(yù)留 800KVA的經(jīng)營性用電；根據(jù)店面布局圖及用電點(diǎn)要求，將電源引至相應(yīng)用電點(diǎn)，并分戶計(jì)量； ? 對超市的等重要負(fù)荷采用雙電源供電，末端互投，以最終設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)； ? 綜合接地電阻不大于 1歐姆。 ? 停車場及室外照明 ? 地面停車場及