商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范-全文預(yù)覽
【正文】 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 店鋪一般選擇在繁華商業(yè)區(qū)、寫字樓商業(yè)區(qū)、居民 區(qū)，在同一層面的單層。 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 ■精裝 □其它要求：地： 60*60拋光地磚 ，頂： 石膏板或礦棉板吊頂 ，墻： 刷白。 其它須特別說明的要求 物業(yè)或項(xiàng)目產(chǎn)權(quán) /債券債務(wù)狀況清晰、合法 3C家電 建筑規(guī)劃與選址要求 開 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級(jí)城市及部分三級(jí)市場，要求人口規(guī)模在 30萬以上 的地級(jí)或縣級(jí)地區(qū)城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。 主體建筑要求 樓板承重： – 噸 /平方 給排水 /排油 /排污 /煙道： 供配電負(fù)荷： 1600KVA 硬件設(shè)施要求： 物業(yè)形狀要求： 比較方正 樓層不超過三層，層高凈高不低于 6米 ，柱距以 8米 8米 為宜，物業(yè)縱深以 3050米為佳； 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其它要求： 層高和柱距 層高： 6米 柱距： 810米 交通及停車要求 250個(gè)專用車位以上 其它需特別說明的要求 硬件設(shè)施要求：業(yè)主提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施，等條件另談 家居廣場 建筑規(guī)劃與選址要求 開 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：省會(huì)城市，一、二線城市。 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其他要求 商議后確定 層高和柱距 層高 首層 － 6米； 二層以上 － 5米 柱距 8米 以上 交通及停車 要求 百貨 —— 交通設(shè)施完善、交通便利，商圈內(nèi)有兩條以上的道路可直達(dá)物業(yè)，項(xiàng)目配套停車位 150個(gè)以上 。 城市商圈選擇及要求：百貨店 —— 大中城市發(fā)展成熟的核心商圈或區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)；購物中心 —— 城市的核心商圈 商圈內(nèi)位置的要求：接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上 合作方式 租賃、合作、合資、兼并、收購、投資建設(shè)物業(yè)并經(jīng)營管理等 經(jīng)營面積與樓層要求 百貨店： 20230～ 50000平方米， 6層以下 購物中心： 40000～ 70000平方米， 5層以下 主要建筑要求 樓板承重： 400kg/m2以上 給排水 /排油 /排污 /排煙：須配備，具體標(biāo)準(zhǔn)商議后確定 . 供配電負(fù)荷：具體商議 硬件設(shè)計(jì)要求：門前廣場 1000 m2以上 ，百貨店和購物中心的中庭（包含電梯井）面積分別要求 300 m2和 500 m2以上 。為最佳 .便利店面積 80~120平方米 、標(biāo)準(zhǔn)超市面積 800~2023平方米 、社區(qū)店面積 2023~5000平方米 、大型賣場面積 5000~20230平方米 ；購買用房面積一般為 1000020230平方米 。 臨近城市主干道，交通便利， 方便大型貨車進(jìn)出，項(xiàng)目配套停車位 300個(gè)以上 。 物業(yè)形狀要求：方正實(shí)用。 開 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求： 2級(jí)以上城市 城市商圈選擇及要求： 商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū) 商圈內(nèi)位置的要求： 主干道旁，能見度高 合作方式 租賃期： 15－ 20年 免租期： 四個(gè)月 經(jīng)營方式： 租賃 /加盟 /購買 租金要求： 視地點(diǎn)及市場情況 經(jīng)營面積與樓層要求 3000㎡ 6000㎡ 主體建筑要求 樓板承重： 300kg/㎡ 給排水 /排油 /排污 /煙道： 月供水量 3000噸 /有 4＃以上化糞池或連接市政排污網(wǎng) 供配電負(fù)荷： 400KVA以上 硬件設(shè)施要求： 一次消防驗(yàn)收合格 物業(yè)形狀要求： （ 16米－ 18米）寬 *50米長以內(nèi) 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其它要求： 電梯（可使用）有煤氣管道可接入 層高和柱距 層高： － 3米 柱距： 7－ 8米 交通及停車要求 交通方便， 20個(gè)免費(fèi)停車位 其它需特別說明的要求 可作酒店及附屬設(shè)施用途 /產(chǎn)權(quán)清晰 影院 建筑規(guī)劃與選址要求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求： 二、三級(jí)城區(qū)中之主要商圈， 3公里人數(shù)不少于 20萬人 城市商圈選擇及要求： 商圈內(nèi)位置的要求： 有獨(dú)立的垂直交通 合作方式 租賃期： 15年 免租期： 6個(gè)月 經(jīng)營方式： 自營 經(jīng)營面積與樓層要求 2023㎡以上，項(xiàng)目頂層，不高于 6層 主體建筑要求 樓板承重： 400kg/㎡ 給排水 /排油 /排污 /煙道： 到指定位置 供配電負(fù)荷： 300KVA 硬件設(shè)施要求： 土建及消防完成 物業(yè)形狀要求： 影廳內(nèi)中空，層高凈空不低于 9米，柱距大于 12米 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其它要求： 層高和柱距 層高： 凈空不低于 9米 柱距： 不低于 13米 交通及停車要求 建筑面積大于 500㎡的建筑物運(yùn)營要求設(shè)置停車設(shè)施；電影院：機(jī)動(dòng)車 /100座，非機(jī)動(dòng)車 /100座；劇院：機(jī)動(dòng)車 /100座，非機(jī)動(dòng)車 /100座。 不小于 500公斤 /平方米 。 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其它要求：
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