商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)綜合體研究(已修改)
2025-02-27 10:37 本頁面
【正文】 商業(yè)綜合體研究 什么是商業(yè)綜合體？ 將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 曼哈頓洛克菲勒中心 北京國際貿(mào)易中心 商業(yè)綜合體的外部特征 功能復(fù)合性 位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達、城市功能相對集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò) 高樓林立的景象，城市的標志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補 建筑風格統(tǒng)一，各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系； 與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào) 高密度，集約性 整體統(tǒng)一性 高可達性 實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補充，缺一不可 ? 商業(yè)綜合體以功能協(xié)同、空間緊湊、抗風險能力強為特點，表現(xiàn)出極大的生命力和充沛的發(fā)展?jié)撃堋Ｒ蚱湟?guī)模宏大、功能齊全，城市商業(yè)綜合體常被稱為“城中之城” 商業(yè)綜合體的內(nèi)在特征 大空間尺度 ? 室內(nèi)外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。 ? 將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。 ? 通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境 。 ? 是高科技和高智能的集合。其先進的設(shè)施充分反映出，科學(xué)技術(shù)的進步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。 通道樹型交通體系 現(xiàn)代城市景觀設(shè)計 高科技集成設(shè)施 西安萬達廣場 南京國際廣場 北京熙旺中心 重慶財富中心 商業(yè)綜合體產(chǎn)生的背景（一） 個人生活成本加大 經(jīng)濟運行效率降低 高品質(zhì)的生活需求 缺乏景觀和活力 商業(yè)綜合體產(chǎn)生 城市人口日益膨脹 土地資源日益稀缺 城市快速發(fā)展 中心區(qū)各種矛盾突出 美國紐約洛克菲勒中心是上世紀最早出現(xiàn)的建筑綜合體，它的開發(fā)從 1930年一直到今天，是當今世界上規(guī)模最為龐大的私人所有的商業(yè)、娛樂中心。 辦公 購物 住宿 休閑 商業(yè)綜合體產(chǎn)生的背景（二） 在城市中的作用 商業(yè)綜合體 三維空間開發(fā) 立體交通體系 多功能空間組合 提高土地利用率 改善區(qū)域交通 產(chǎn)生機會收益 降低投資風險 滿足多種需求 滿足高效率 ? 隨著城市的發(fā)展，商業(yè)綜合體應(yīng)運而生。它是多個使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節(jié)約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發(fā)揮投資效益等。 商業(yè)綜合體的分類 ? 商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)
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