商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)綜合體研究(參考版)
2025-02-21 10:37本頁(yè)面
【正文】 ? 智尊銀座 以小面積辦公為主， 面積從 60至整層 1000多平方米，全框架結(jié)構(gòu)，為各類(lèi)不同發(fā)展階段企業(yè)營(yíng)造彈性商務(wù)空間，皆有超大陽(yáng)臺(tái)、廚衛(wèi)到戶(hù)等獨(dú)特的理想商務(wù)環(huán)境。 分期策略 ? 楊浦區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目前相對(duì)落后，五角場(chǎng)商圈剛興起，市場(chǎng)尚無(wú)法支撐大量的高檔寫(xiě)字樓，因此在一期針對(duì)周邊“知識(shí)楊浦”的地域優(yōu)勢(shì)，推出小面積辦公空間。超前的配備，良好的生態(tài)環(huán)境，還有豪華的建筑外立面等成為他們對(duì)財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)不同的興趣點(diǎn)。 ? 五角場(chǎng)城市副中心的標(biāo)志性樓宇經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，也是楊浦區(qū)售價(jià)最貴的寫(xiě)字樓之一，并有望成為楊浦區(qū)首個(gè)“稅收上億元項(xiàng)目” 財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng) —— 市場(chǎng)定位（一） 周邊高校支撐 政策引導(dǎo) 新江灣城成型 濱江岸線(xiàn)改造 缺乏高端產(chǎn)品 新商圈的形成 ? 原先的上海軍用機(jī)場(chǎng)將被改建成大型高檔居住區(qū)，即現(xiàn)在的新江灣城，五角場(chǎng)商圈由此直接獲得有力的居住人群支撐 ? 2023年初，五角場(chǎng)的規(guī)劃定位被正式確立為“城市副中心”，成為繼虹橋商圈和陸家嘴商圈后上海要打造的第三極 ?楊浦區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較慢，區(qū)內(nèi)高檔寫(xiě)字樓較為缺乏，尤其缺少缺乏地標(biāo)性產(chǎn)品 ?楊浦區(qū)擁有 ，為全市各區(qū)之首。財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)作為一個(gè)擁有頂尖配置的商務(wù)航母，從小戶(hù)型公寓式辦公到獨(dú)棟式空中別墅辦公，可滿(mǎn)足企業(yè)發(fā)展各階段的不同需求。楊浦區(qū)及周邊常住人口近 300萬(wàn)人，確保了龐大的消費(fèi)群體，并將直接影響和輻射楊浦區(qū)、虹口區(qū)、閘北區(qū)、寶山區(qū)等區(qū)域。 ? 中部 —— 知識(shí)創(chuàng)新區(qū)中央社區(qū)，由知識(shí)創(chuàng)新區(qū)公共活動(dòng)中心、生活工作區(qū)和科技園區(qū)三部分組成 ? 北部 —— 知識(shí)創(chuàng)新基地，與新江灣城相接，基地包括技術(shù)研發(fā)試驗(yàn)室、商務(wù)會(huì)所和投資中心等，依托大學(xué)集中的智力因素，形成具有特色的都市產(chǎn)業(yè)區(qū)。 ?功能定位：以下沉式廣場(chǎng)為中心，以知識(shí)創(chuàng)新區(qū)公共活動(dòng)為特色，融商業(yè)、金融、辦公、文化、體育、高科技研發(fā)及居住為一體的綜合型市級(jí)公共活動(dòng)中心。如上海的浦東新區(qū)、深圳的南山區(qū)。高定位、低總價(jià)，面向 CBD白領(lǐng)階層 北京 蘇州新天翔廣場(chǎng) —— 結(jié)論 新天翔 廣場(chǎng) 大型購(gòu)物中心 ? 園區(qū)內(nèi)缺乏大型購(gòu)物中心，難以滿(mǎn)足白領(lǐng)的生活需求，項(xiàng)目彌補(bǔ)了不足 ? 項(xiàng)目位于園區(qū)中心商務(wù)區(qū)，區(qū)位條件好 寫(xiě)字樓 ? 隨著園區(qū)內(nèi)高新產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的興起，寫(xiě)字樓的需求加大 ? 園區(qū)以工業(yè)為主，對(duì)于辦公需求總量有限 酒店公寓 ? 園區(qū)內(nèi)大量外資的入駐，外方人員增多，酒店公寓為其提供了臨時(shí)居住之所 ? 園區(qū)內(nèi)類(lèi)似業(yè)態(tài)幾乎沒(méi)有 核心商務(wù)區(qū)的商業(yè)綜合體 北京 對(duì)于這一群體來(lái)說(shuō)，低價(jià)位高品質(zhì)的酒店式公寓是一個(gè)比較好的選擇。選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。這些高科技產(chǎn)業(yè)相對(duì)于傳統(tǒng)制造業(yè)來(lái)說(shuō)對(duì)于商務(wù)辦公的需求較大。 蘇州新天翔商業(yè)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1