地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究(世聯(lián)地產(chǎn))(參考版)
2025-03-10 00:39本頁(yè)面
【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 總 結(jié) 3/1/2023 ?中心城區(qū)站點(diǎn)周邊可供利用的土地十分有限，對(duì)于中心區(qū)站點(diǎn)的物業(yè)開(kāi)發(fā)以填補(bǔ)區(qū)域功能缺失為主，優(yōu)先發(fā)展高容積率的商業(yè)和辦公物業(yè)； ?結(jié)合地鐵站點(diǎn)的建設(shè)大力發(fā)展地鐵上蓋物業(yè)，向上拓展。 內(nèi)因： ?巨資投入，建筑風(fēng)格特色拉動(dòng)項(xiàng)目形象； ?以寫字樓和公寓功能為核心，商業(yè)酒店為配套及相互促進(jìn)； ?大體量，大集群建筑，多動(dòng)能互動(dòng)。 東方新天地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 東方新天地首層及地鐵層共 10萬(wàn)平米 位置至關(guān)重要 恒基、新世界基本都臨長(zhǎng)安街，但東方廣場(chǎng)所處的位置是王府井，而恒基南靠的是火車站，新世界靠的是崇文門，雖然離的近，但經(jīng)營(yíng)狀況的差別很大 ； ?商業(yè)業(yè)態(tài)和規(guī)模： 東方廣場(chǎng)的形成時(shí)間較晚，所以其商業(yè)業(yè)態(tài)新，類似于上海新天地，比較符合城市新銳階層的口味，而其規(guī)模比恒基和新世界要大得多，也符合商業(yè)的聚集原則。 “東方豪庭公寓”提供一房至四房的豪華府第，每個(gè)單位均布置華麗，家具精挑細(xì)選，世界級(jí)的生活藝術(shù)，體現(xiàn)于每個(gè)細(xì)節(jié)，還有“東方君悅大酒店”所提供之五星級(jí)酒店式家務(wù)管理、洗衣和 24小時(shí)送餐服務(wù)。四期總共約 550套，四期月租一千七百美元起價(jià)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 東方經(jīng)貿(mào)城 成為各行業(yè)龍頭公司之匯聚點(diǎn)： 金融界翹楚 :摩根史丹利、蒙特利爾銀行、中國(guó)銀行及南方證券外 律師樓 :的近律師事務(wù)所、胡關(guān)李羅律師行、高露云律師事務(wù)所； 會(huì)計(jì)師樓 :安永、德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所； 科技信息 :思科系統(tǒng)、朗訊科技、英特爾；旅游運(yùn)輸業(yè)有中旅、國(guó)旅運(yùn)通、通用汽車； 化工醫(yī)藥 :陶氏化學(xué)、羅氏診斷； 消費(fèi)品 :可口可樂(lè)、 Nike；日資公司包括東芝、松下電工及資生堂等等。 頂級(jí)購(gòu)物中心 +寫字樓 +五星級(jí)酒店 +頂級(jí)公寓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 五星級(jí)酒店 —— 東方君悅大酒店 擁有 531間豪華舒適的客房和超過(guò) 1600平方米的會(huì)議及宴會(huì)設(shè)施。 功能構(gòu)成 購(gòu)物中心 —— 東方新天地 包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場(chǎng)（繽紛新天地、都市新天地、庭院新天地、寰宇新天地、活力新天地）和一個(gè)中央噴水泉廣場(chǎng)、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)龐大的三層室內(nèi)停車場(chǎng)。 亞洲最大的商業(yè)建筑群，高端物業(yè)的綜合體。東方廣場(chǎng)中包括了 8幢寫字樓（東方經(jīng)貿(mào)城）、 2座豪華公寓（東方豪廷）、 1座大型開(kāi)放式商場(chǎng)（東方新天地）、以及 1間豪華五星級(jí)酒店（東方君悅大酒店 Grand Hyatt）。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，廣州市新發(fā)展的金融商務(wù)區(qū)中心，地鐵交通便利； ?受益于城市東移，區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ? ?IT業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)的興起，在區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)族群。星光廣場(chǎng)西側(cè)鄰接于購(gòu)物中心 G層的國(guó)際休閑酒吧街還聚集了酷客吧、LEO、三度吧、雨花等不同風(fēng)格的主題酒吧。各層主題定位明確： LG層為時(shí)尚名店、珠寶精品、美食制造； B1層為健身康體； G層為國(guó)際名店、國(guó)際休閑酒吧街、星光廣場(chǎng)；二層為國(guó)際名店；三層為國(guó)際名店、數(shù)碼影城；四層為流行皮具、美體塑身；五層和六層為高檔食府 。 公寓平面圖 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。單元內(nèi)提供全套名優(yōu)家私和家電，廚房?jī)?nèi)的用品一應(yīng)俱全。 公寓 中信廣場(chǎng)公寓樓位于中信廣場(chǎng)寫字樓的左右兩翼，由兩幢 38層的大樓組成，總建筑面積達(dá) 69054平方米。它有如下特點(diǎn)：一是柱位少，間隔靈活并且實(shí)用，大小單位兼?zhèn)?，配套設(shè)備齊全；二是高級(jí)玻璃幕墻使視野更加廣闊，往外望去，令人心曠神怡；三是配備先進(jìn)的利技設(shè)施包括光纖通訊，衛(wèi)星天線，中央空調(diào)，后備電源， 1萬(wàn)條 IDD電話和傳真線路，34部進(jìn)口日立高速電梯，地下設(shè)有兩層停車場(chǎng)，車位達(dá) 900個(gè)，配套設(shè)施十分齊備。 寫字樓部分平面圖 中信商業(yè)大廈是甲級(jí)智慧型商廈，大堂樓高，顯得開(kāi)闊氣派。 中信廣場(chǎng)定位為廣州頂級(jí)寫字樓，模式為超高層寫字樓+公寓 +小型購(gòu)物商場(chǎng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。整體以寫字樓為主。
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