商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)綜合體研究-文庫(kù)吧
2025-02-09 10:37 本頁(yè)面
【正文】 域和未來(lái)的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類(lèi)：新開(kāi)發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、 CBD和交通樞紐 新開(kāi)發(fā)區(qū) 中心 1 城市副 中心 2 城市 CBD中心 3 城市交通樞紐 4 商業(yè)綜合體 新開(kāi)發(fā)區(qū)中的商業(yè)綜合體 蘇州新天翔商業(yè)廣場(chǎng) —— 區(qū)位 ?項(xiàng)目位于蘇州工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)首席，毗鄰中央公園。 ?蘇州工業(yè)園區(qū)，占地面積 70平方公里， 50多家全球 500強(qiáng)企業(yè)在園區(qū)落戶，已形成電子信息、精密機(jī)械、生物醫(yī)藥、精細(xì)化工等新興產(chǎn)業(yè)群，物流會(huì)展、科技金融、酒店服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)正不斷推動(dòng)著園區(qū)的高速發(fā)展。 蘇州新天翔商業(yè)廣場(chǎng) —— 建設(shè)規(guī)模 ? 新天翔商業(yè)廣場(chǎng)是一座集 22層甲級(jí)智能化寫(xiě)字樓、大型 SHOPPING MALL、精 裝鉑晶公寓，和 2層地下停車(chē)場(chǎng)為一體的現(xiàn)代化商業(yè)中心。 占地面積 19354m2 商鋪 53527m2 地下超市 4700m2 總建筑面積 125801m2 寫(xiě)字樓 35400m2 地下車(chē)庫(kù) 37977m2 容積率 酒店式公寓 37401m2 停車(chē)位 817個(gè) 技術(shù)指標(biāo) ?新天翔商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目擬建兩幢 1618層高樓，四層商業(yè)裙房連接兩樓。 預(yù)計(jì)總投資逾8億元。 蘇州新天翔商業(yè)廣場(chǎng) —— 定位思路 市政交通分析 區(qū)位條件分析 相關(guān)政策分析 確定項(xiàng)目輻射區(qū)域 區(qū)域人口 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 區(qū)域公建 區(qū)域欠缺業(yè)態(tài) 確定項(xiàng)目業(yè)態(tài) 規(guī)模及配比 競(jìng)爭(zhēng)業(yè)態(tài)分析 第一步 第二步 第三步 蘇州新天翔商業(yè)廣場(chǎng) —— 項(xiàng)目定位（一） 園區(qū)大型購(gòu)物中心 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃居住人口將達(dá) 60萬(wàn)的新興城區(qū)，但從前的商業(yè)配套的相對(duì)滯后，給居民帶來(lái)極大的不便。園區(qū)雖不缺乏社區(qū)性質(zhì)的商場(chǎng)、娛樂(lè)中心，但根本無(wú)法滿足現(xiàn)代市民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和精神消費(fèi)需求。商貿(mào)中心卻依然稀缺。外資企業(yè)的白領(lǐng)、投資創(chuàng)業(yè)的成功人士還缺乏一個(gè)常規(guī)性的理想去處。 蘇州新天翔商業(yè)廣場(chǎng) —— 項(xiàng)目定位（二） 高檔商務(wù)辦公 ?園區(qū)在金融科技、物流會(huì)展、酒店服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，不僅跨國(guó)公司需要高檔辦公樓，中國(guó)本土公司對(duì)高檔辦公樓也有越來(lái)越多的需求。 ?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形成了電子信息、生物醫(yī)藥、新材料等為核心的新興支柱產(chǎn)業(yè)，其占全區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的比重已經(jīng)達(dá)到了 75%。這些高科技產(chǎn)業(yè)相對(duì)于傳統(tǒng)制造業(yè)來(lái)說(shuō)對(duì)于商務(wù)辦公的需求較大。 指標(biāo) 累計(jì)（億元） 同比（ %） 地區(qū)生產(chǎn)總值 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 2023年上半年經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 蘇州新天翔商業(yè)廣場(chǎng) —— 項(xiàng)目定位（三） 酒店式公寓 區(qū)域 酒店公寓 三星酒店 四星酒店 五星酒店 湖東中央?yún)^(qū)域 0 1 1 1 湖西中央?yún)^(qū)域 0 1 1 1 現(xiàn)代大道沿線 1 3 3 4
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