商業(yè)綜合體項(xiàng)目策劃案-wenkub
2023-02-03 20:59:39 本頁(yè)面
【正文】 定位 我國(guó)在醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)上具有綜合優(yōu)勢(shì)的地區(qū)主要包括：廣東 、 江蘇 、山東 、 上海 、 四川 、 北京等省區(qū) 。 特色醫(yī)療器械 、 藥品及保健品經(jīng)銷門(mén)市 。 平價(jià)藥房是目前在上海 、 廣州等地已經(jīng)興起的一種醫(yī)藥流通形式 ， 其定位是大型醫(yī)藥連鎖企業(yè)的貨倉(cāng)式銷售中心流轉(zhuǎn)店 ， 單店規(guī)模通常在數(shù)千平方米以上 。 包裝食品、飲料廠家直營(yíng)店 兼具展示 、 倉(cāng)儲(chǔ) 、 批發(fā) 、 零售 、 市場(chǎng)管理等功能 。 總規(guī)模： 8萬(wàn)平方米 ， 可容納 8001000家茶葉經(jīng)銷商及廠家直銷店 。 其輻射力將超越于一般的區(qū)域商業(yè)中心 ， 起到覆蓋全北京的效果 。 超大規(guī)模 、 優(yōu)越位置 、 創(chuàng)新模式 ，必將使其成為超越于廣交會(huì)之上的新型商品交易 、 交流 、流通渠道 。 明代嘉靖三十二年 （ 1553年 ） 北京外城建成 ， 宣武區(qū)大部地區(qū)在外城之內(nèi) 。 WHERE？ 宣武區(qū)人文 2023年末 ， 宣武區(qū)總?cè)丝跒? 。 其中售給居民 ， 售給社會(huì)集團(tuán) 。 財(cái)政收入 ， 比上年增長(zhǎng) %；預(yù)算支出 。圈出本案大方位。但是，我們?nèi)绾螌⑦@個(gè)構(gòu)思落實(shí)在圖紙、如何真正成功地吸引商流、客流、資金流，成為舉足輕重的商品采購(gòu)和交易重鎮(zhèn)，物業(yè)形態(tài)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式設(shè)計(jì)將是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。馬連道 采購(gòu)中心區(qū) 北京商品交易中心前期策劃方案 二 OO四年一月 前 言 北京有了 CBD、 CLD、 CID、 CFD， 但這些都只是北京概念的 “ 中心區(qū) ” 。 北京商品交易中心，作為 CPD最先啟動(dòng)的龍頭項(xiàng)目，將成為拉動(dòng) CPD快速健康發(fā)展的強(qiáng)勁引擎。 WHERE？ 聚焦 ——北京商品交易中心 ? 此處缺圖。 2023年全區(qū)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 。 按行業(yè)分 ， 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) ， 餐飲業(yè) ；按經(jīng)濟(jì)類型分 ， 國(guó)有經(jīng)濟(jì) ， 集體經(jīng)濟(jì) ， 私營(yíng)經(jīng)濟(jì) 。 其中 ， 戶籍人口為 ， 暫住人口為 。 隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 商品流通的擴(kuò)大 ， 逐步形成商業(yè) 、 文化繁榮的市區(qū) 。 WHAT？ 北京西南區(qū)域商業(yè)中心 —— “ 組合式消費(fèi)廣場(chǎng)” 由 B TO B商務(wù)模式延伸而出 B TO C服務(wù)功能 。 WHAT？ 物業(yè)性質(zhì)： 跨行業(yè)、跨業(yè)態(tài)、跨地區(qū)商品 分銷 樞紐 建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代 豐富 多元 活力 插入設(shè)計(jì)圖片 WHAT？ WHAT: 五大模塊的 品牌直營(yíng)店集群 由總規(guī)模 20萬(wàn)平方米的五大模塊構(gòu)成 ： 茶文化流通中心 食品飲料煙酒分銷平臺(tái) 醫(yī)療器械及藥品流通網(wǎng) 日用生化及專業(yè)化妝品集成 外貿(mào)服裝名品走廊 直營(yíng)店集群的核心功能 WHAT？ 為進(jìn)駐商家提供： 市場(chǎng)開(kāi)拓及管理功能 /品牌提升功能 /貨物調(diào)配功能 華北地區(qū)市場(chǎng)開(kāi)拓橋頭堡 品牌形象旗艦店 兼 具批發(fā)零售、貨物調(diào)配功能的中心店 質(zhì)量監(jiān)督和客戶服務(wù)中心 為最終客戶提供的功能： 低成本流通 /質(zhì)量保證功能 現(xiàn)代化統(tǒng)一物流配送 從生產(chǎn)到消費(fèi)的最短流通距離 行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)駐提供專業(yè)質(zhì)量保證 《 信譽(yù) 》 模塊之一： 全國(guó)最大的茶文化流通中心 符合現(xiàn)代商業(yè)模式的茶葉名品廊 《 大 、 范 》 以茶葉經(jīng)銷商及生產(chǎn)廠家為主 。 WHAT？ 本模塊在行業(yè)銷售渠道的市場(chǎng)定位 WHAT？ 全國(guó)最大的茶葉集散地 黃河以北地區(qū)最重要的茶葉分銷樞紐 模塊之二：食品飲料煙酒直銷平臺(tái) 鑒于食品飲料行業(yè)大型生產(chǎn)廠家更有可能采取直銷 、 網(wǎng)絡(luò)銷售的渠道模式 ， 因此 ， 本項(xiàng)目更傾向于為中等規(guī)模廠家提供直接銷售網(wǎng)點(diǎn)以及銷售體系管理 、 品牌提升的平臺(tái) 。 煙酒品牌專賣(mài)店 匯集國(guó)內(nèi)外各種品牌的名煙 、 名酒 ， 以設(shè)立品牌煙酒專賣(mài)店形式 ，進(jìn)行以批發(fā)為主的各種煙酒交易 。 平價(jià)藥房相當(dāng)于自己的倉(cāng)庫(kù) ， 處在交通方便 、 租金便宜的地方 。 相當(dāng)一部分醫(yī)療器械及藥品的銷售渠道仍然需要通過(guò)建立多層級(jí)的經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)滲透到各區(qū)縣以及華北廣大省市縣的醫(yī)藥銷售系統(tǒng) 。 從區(qū)域?qū)用嫔戏治?， 我國(guó)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)大致可以劃出五個(gè)具有優(yōu)勢(shì)和特色的產(chǎn)業(yè)帶：環(huán)勃海地區(qū) ，以上海為中心的華東地區(qū) ， 以四川為極點(diǎn)的西部地區(qū) 、 以廣東為極點(diǎn)的華南地區(qū)和以北京為極點(diǎn)的京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū) 。 專業(yè)美容的品牌店 、 培訓(xùn)中心 、 區(qū)域分銷樞紐 目前大部分專業(yè)美容用品缺少有號(hào)召力的品牌 ， 同時(shí)也
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