【房地產(chǎn)】商業(yè)綜合體研究-wenkub
2023-01-24 09:21:40 本頁面
【正文】 m2 41% 容積率 酒店公寓 m2 30% 層數(shù) 17F 地下停車 m2 10% 技術(shù)指標(biāo) ? 酒店公寓 + LOFT辦公 + 5A寫字樓 + 商業(yè)廣場 ? 東座為 5A級寫字樓， 8001600平米整層辦公空間 ? 西座為五星級酒店式公寓，共 277套， 40130平米精裝商務(wù)公寓，主力戶型 4090平米 ? 華業(yè)國際中心位于北京東四環(huán)紅領(lǐng)巾橋西北，地處 CBD的東區(qū)，周邊有多個(gè)核心商圈 城市副中心的商業(yè)綜合體 城市副中心的概念 ? 社會(huì)高速發(fā)展，人口密度增加、交通瓶頸制約、土地日漸稀缺和價(jià)值高漲，將使城市區(qū)域的功能逐漸細(xì)分，并在與城市中心重要交通干線相連的地區(qū)發(fā)展起城市副中心。 ? 園區(qū)內(nèi)的三星、四星、五星酒店都已經(jīng)占據(jù)較大規(guī)模，而酒店式公寓相對來說供應(yīng)很少，適時(shí)推出酒店式公寓可以彌補(bǔ)市場上的這一欠缺。 指標(biāo) 累計(jì)（億元） 同比（ %） 地區(qū)生產(chǎn)總值 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 2023年上半年經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 蘇州新天翔商業(yè)廣場 —— 項(xiàng)目定位（三） 酒店式公寓 區(qū)域 酒店公寓 三星酒店 四星酒店 五星酒店 湖東中央?yún)^(qū)域 0 1 1 1 湖西中央?yún)^(qū)域 0 1 1 1 現(xiàn)代大道沿線 1 3 3 4 機(jī)場路沿線 1 4 3 1 園區(qū)內(nèi)的酒店 ? “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。外資企業(yè)的白領(lǐng)、投資創(chuàng)業(yè)的成功人士還缺乏一個(gè)常規(guī)性的理想去處。 預(yù)計(jì)總投資逾8億元。 商業(yè)綜合體的分類 ? 商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、 CBD和交通樞紐 新開發(fā)區(qū) 中心 1 城市副 中心 2 城市 CBD中心 3 城市交通樞紐 4 商業(yè)綜合體 新開發(fā)區(qū)中的商業(yè)綜合體 蘇州新天翔商業(yè)廣場 —— 區(qū)位 ?項(xiàng)目位于蘇州工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)首席，毗鄰中央公園。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。因其規(guī)模宏大、功能齊全，城市商業(yè)綜合體常被稱為“城中之城” 商業(yè)綜合體的內(nèi)在特征 大空間尺度 ? 室內(nèi)外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。 ? 將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來，同時(shí)又與城市交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。 通道樹型交通體系 現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì) 高科技集成設(shè)施 西安萬達(dá)廣場 南京國際廣場 北京熙旺中心 重慶財(cái)富中心 商業(yè)綜合體產(chǎn)生的背景（一） 個(gè)人生活成本加大 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率降低 高品質(zhì)的生活需求 缺乏景觀和活力 商業(yè)綜合體產(chǎn)生
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