商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目策劃案(編輯修改稿)
2025-02-05 11:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 主要消費(fèi)群體集中在項(xiàng)目以東，以休閑消費(fèi)為主，綠地金御廣場(chǎng)、亞樂(lè)城將成為他們理想消費(fèi)場(chǎng)所。 餐飲、休閑等業(yè)態(tài)與周邊大型綜合體高度重合，且項(xiàng)目對(duì)面已經(jīng)有多家餐飲店，運(yùn)營(yíng)一般 本項(xiàng)目不適宜 美食休閑廣場(chǎng) 定位方向 上海九洲小商品市場(chǎng) 車(chē)墩小商品市場(chǎng) 洞涇小商品市場(chǎng) 長(zhǎng)橋街小商品市場(chǎng) 磚橋貿(mào)易城小商品市場(chǎng) 九洲小商品街 亞洲最大 別墅群 本項(xiàng)目 松江目前小商品市場(chǎng)發(fā)展較為繁榮，但是地處松閔交界處的漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)域卻存在巨大的市場(chǎng)空白，這為本項(xiàng)目的定位提供了強(qiáng)力的支撐。 定位方向 地塊開(kāi)發(fā)規(guī)劃方向討論 地塊定位研究方向：小商品精品館 地塊開(kāi)發(fā)規(guī)劃方向討論 周邊五十個(gè)小區(qū)的強(qiáng)制性目的性消費(fèi)，將直接拉動(dòng)本案的持續(xù)旺場(chǎng)，隨著市場(chǎng)的成熟，將進(jìn)一步拉動(dòng)閔行甚至市區(qū)的目的性客群的消費(fèi) 定位方向 招商的難度較低 消費(fèi)可持續(xù)性較高 直接可導(dǎo)致項(xiàng)目西部十多萬(wàn)人群的剛性導(dǎo)入，與項(xiàng)目所處產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃數(shù)百家企業(yè)員工的強(qiáng)烈消費(fèi)支撐，保證市場(chǎng)迅速做旺 項(xiàng)目的產(chǎn)品布局、周邊強(qiáng)大的剛性需求、開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理都是保證招商成功的前提 本項(xiàng)目適宜 精品小商品城 定位方向 漕河涇 —— 打造上海的“義烏” 商業(yè)的快速增長(zhǎng) 商品流 購(gòu)買(mǎi)載體 購(gòu)買(mǎi)力 知名度 美譽(yù)度 精品差 異化 大型的功能 齊全的商業(yè)平臺(tái) 人口、收入 標(biāo)志性商業(yè) 大型的功能齊全的商業(yè)平臺(tái)是首要的，它可以帶動(dòng)全鎮(zhèn)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 定位方向 定位方向 差異化是項(xiàng)目制勝的關(guān)鍵 產(chǎn)品 —— 盒裝集中商業(yè)，有別于傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)，便于形成強(qiáng)大的聚集效應(yīng)； 業(yè)態(tài) —— 多、全，成為松江一站式商品批零的最佳場(chǎng)所； 商品 —— 走精品批零路線，在層次上與周邊的傳統(tǒng)小商品市場(chǎng)拉開(kāi)距離，也進(jìn)一步滿足周邊較高層次消費(fèi)群體的有效需求； 運(yùn)營(yíng) —— 只租不售，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，確保精品城持續(xù)旺場(chǎng)； 品質(zhì) 屬于商業(yè)市場(chǎng)中脫穎而出的產(chǎn)品 ， 檔次高于其它老市場(chǎng)很多 。 建筑規(guī)劃 柱距： ， 面寬： ， 進(jìn)深： ； 層高：統(tǒng)一為 4米； 面積 1層面積稍大 ， 開(kāi)間 ， 進(jìn)深 ， 使用面積為 ， 2— 3層面積較小 ， 開(kāi)間 ， 進(jìn)深 ， 使用面積為 風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格為主 ， 進(jìn)一步與其他市場(chǎng)形成視覺(jué)上的偏差 通道 主通道寬度為 ， 次通道寬度為 1 2 3 4 5 產(chǎn)品建議 精品小商品城示意圖： 產(chǎn)品建議 一層 三層 二層 二層 業(yè)態(tài)規(guī)劃 一層： 五金、電子、首飾等為主； 二層： 辦公、體育、服飾為為主； 三層： 楊寶、日用品、輔料包裝為主； 業(yè)態(tài)樓層規(guī)劃概述 在小商品館的基礎(chǔ) —— 融入限定體量的餐飲、休閑、娛樂(lè)業(yè)態(tài) 作為本項(xiàng)目的配套設(shè)施，滿足市場(chǎng)內(nèi)部的消費(fèi)需求。 業(yè)態(tài)規(guī)劃 德普置地公司介紹及案例展示 ? 公司介紹 ? 主營(yíng)業(yè)務(wù) ? 商業(yè)項(xiàng)目案例分析 ?公司介紹 57 背景介紹 上海德普置地集團(tuán) 是一家從事 高檔住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 為主的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。經(jīng)過(guò) 10年的穩(wěn)步發(fā)展，已形成 總資產(chǎn)規(guī)模 25億元，凈資產(chǎn) 10億元的資產(chǎn)規(guī)模， 公司在上海、長(zhǎng)沙、重慶等地陸續(xù)成功開(kāi)發(fā)了十余個(gè)項(xiàng)目，累積開(kāi)發(fā)量達(dá)到 120余萬(wàn)平斱米。代表項(xiàng)目有 “美洲故事”、“托斯卡納”、“人文別墅”、“緹香小鎮(zhèn)”、“公園里”、“上海連城公寓”、“長(zhǎng)沙上海城” 等 。 最近三年來(lái)，公司進(jìn)入轉(zhuǎn)型期 ，從專一的高端住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向 綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)（商業(yè)地產(chǎn)、文化創(chuàng)意地產(chǎn)、休閑旅游地產(chǎn)） ，幵積累了一定的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和較為廣泛的專業(yè)資源，開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目有 “上海民生新元素” 、 “上海萬(wàn)源普樂(lè)匯” 、“ 上海浦江商務(wù)園”、長(zhǎng)沙“德普 五和園”、長(zhǎng)沙洋湖垸項(xiàng)目等， 文化創(chuàng)意地產(chǎn)項(xiàng)目有 “重慶時(shí)光” 、旅游休閑復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目有 “重慶 四季田園”、 “ 長(zhǎng)沙 四季田園” 等。 公司培育
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