棗陽某商業(yè)街區(qū)項目商業(yè)設(shè)計思路(編輯修改稿)
2025-02-17 17:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 道，提供給人們休閑購物新體驗及生態(tài)城市公共活動空間。 項目特點 “文化娛樂休閑區(qū)” “溫馨社區(qū)服務(wù)區(qū)” “特色美食小吃區(qū)” “購物零售區(qū)” 豐富的空間形態(tài)和有效的集客技術(shù)成為項目規(guī)劃最大亮點，靈活的劃鋪使項目便于銷售。 產(chǎn)品均為 80200㎡街鋪，一期總 2萬㎡， 80%銷售，其余出租給銀行和高檔餐飲店。 功能分區(qū) 購物零售街鋪：服裝、鞋類、化妝品、日用百貨、鮮花禮品、書店、音像制品、婚紗攝影、眼鏡店 社區(qū)服務(wù)區(qū)：理發(fā)、健身、美容、藥店、彩票、縫紉等家庭生活服務(wù)、郵電通訊。 娛樂休閑區(qū)：網(wǎng)吧，棋牌室。 特色美食區(qū)：早點、面館、燒烤、熟食、快餐、火鍋、蛋糕房、西餐。 文化體育用品區(qū)：文具、圖書、報紙、體育用品。 文化休閑區(qū)：、足療、社區(qū)活動中心、游戲廳、社區(qū)健身房、英語、鋼琴、抬拳道等培訓(xùn)教室。 中型主力店：如家電賣場、。 B區(qū) C區(qū) A區(qū) F區(qū) G區(qū) E區(qū) D區(qū) 面積劃分 一層 :A1 二層 :A2 B 一層 :C1 二層 :C2 一層 :D1 二層 :D2 一層 :F1 二層 :F2 三層 :F3 G 一層 :E1 二層 :E2 商鋪區(qū)域 層數(shù) 商業(yè)類別 進(jìn)深 （ 米 ） 面寬 （ 米 ） 層高 （ 米 ） 建議單鋪面積 （ 平米 ）A1 一層 建設(shè)七路商業(yè)外街外側(cè)一樓 8 4 3 . 6 3 . 9 32A2 二層 建設(shè)七路商業(yè)街外街二樓 6 4 24B 一層 建設(shè)七路商業(yè)街外街一樓內(nèi)側(cè) 10 4 3 . 6 3 . 9 40C1 一層 建設(shè)七路商業(yè)街內(nèi)街一樓 10 4 40C2 二層 建設(shè)七路商業(yè)街內(nèi)街二樓 8 4 32D1 一層 和平大道西側(cè)商鋪一樓 16 4 64D2 二層 和平大道西側(cè)商鋪二樓 16 4 64E1 一層 和平大道東側(cè)商鋪一樓 16 4 64E2 二層 和平大道東側(cè)商鋪二樓 16 4 64F1 一層 建設(shè)八路商鋪一樓 18 20 4 70 80F2 二層 建設(shè)八路商鋪二樓 18 20 4 3 . 6 70 80F3 三層 建設(shè)八路商鋪三樓 18 20 4 3 . 6 60 100G 一層 紅鋼三街商鋪 10 4 5 . 4 6 40 50面積劃分 ?商業(yè)功能分區(qū)明確； ?商業(yè)內(nèi)外街結(jié)合，便于客流引導(dǎo)； ?休閑、娛樂、購物、服務(wù)融為一體，人性化的空間設(shè)計； ?商業(yè)項目的景觀設(shè)計較有特色； ?商鋪產(chǎn)品設(shè)計豐富，主力商鋪面積在 20—— 100㎡ 之間，切合市場需求； ?退臺式二層商鋪設(shè)計，增加產(chǎn)品視覺效果； ?統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，提升項目檔次，增加商鋪附加值。 案例研究總結(jié) 報告結(jié)構(gòu) 項目商業(yè)價值判斷 項目商業(yè)發(fā)展方向 棗陽市 商業(yè) 房地產(chǎn)市場研究 項目商業(yè)發(fā)展方向 典型商業(yè)案例研究分析 項目商業(yè)開發(fā)設(shè)計建議 項目營銷策略 項目商業(yè)價值判斷 從市場角度對商業(yè)物業(yè)價值的研判 消費(fèi)市場 周邊人流量 周邊消費(fèi)力 投資市場 投資觀念 投資特征 其它 政策環(huán)境 小區(qū)規(guī)劃人口 2千人左右；項目前以車流為主 … 小區(qū)規(guī)劃品質(zhì)高，入住人口消費(fèi)能力強(qiáng)；棗陽工薪層消費(fèi)能力低；事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)私營人員高收入者消費(fèi)能力高 … 人民路租金價格低，對回報率不敏感 … 投資者居少，自營 購鋪者居多 … 是否有稅收優(yōu)惠 … 區(qū)位環(huán)境 環(huán)城區(qū)屬新城市新規(guī)劃行政新區(qū) 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 城市發(fā)展速度緩慢， … 影響性 特殊環(huán)境 周邊居住人口少，車流量少，缺乏聚集人流型商業(yè) 街區(qū)鋪位的位置、結(jié)構(gòu)及賣場經(jīng)營的、確定是影響鋪位價值的直接因素 ?臨人民路鋪位目標(biāo)客戶最多 ， 價格有一定溢價空間 。 ?臨興隆路及規(guī)劃路街鋪接受度不高 ， 價格空間較小 ，隨著主力商家的確定 、 招商工作的進(jìn)展 ， 該兩條街鋪價格有望上調(diào) ， 可以采取低開高走的策略 。 ?賣場商家的引入及經(jīng)營業(yè)態(tài)的確定 ， 對項目商業(yè)價值的提升至關(guān)重要 。 項目商業(yè)價值判斷 商業(yè)銷售范圍 賣場 因此我們可以斷定： 人民路街鋪商業(yè)價值 興隆街鋪商業(yè)價值 規(guī)劃路街鋪商業(yè)價值 項目商業(yè)價值歸納總結(jié) 區(qū)域缺乏支持商業(yè)物業(yè)的人流、車流，加上區(qū)域居住人口密度低，導(dǎo)致商業(yè)價值無法凸顯； 新區(qū)良好的發(fā)展前景，商業(yè)發(fā)展?jié)摿κ芟M(fèi)者認(rèn)可； 區(qū)域周邊企事業(yè)單位眾多，收入水平高、消費(fèi)力強(qiáng)； 中心區(qū)域可售商業(yè)體量有限，投資及自營者購買意向被動遷移； 商鋪結(jié)構(gòu)的設(shè)計及全臨街商鋪的特性，是體現(xiàn)項目商業(yè)價值的重要因素； 賣場及商鋪的結(jié)合開發(fā)，豐富項目商業(yè)形態(tài)，彌補(bǔ)商業(yè)功能的單一性。 在明確項目商業(yè)價值及市場環(huán)境下， 我們該如何確定本項目商業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略？ 我們認(rèn)為：在市場外部環(huán)境差異不大的提前下，應(yīng)重點從項目自身條件的打造出發(fā)。 項目商業(yè)發(fā)展方向 項目商業(yè)發(fā)展方向判斷要素 大盤形象 產(chǎn)品突破 發(fā)展方向 風(fēng)情街區(qū) 形象：棗陽
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