沈陽城市綜合體研究-資料下載頁
2025-05-01 04:44本頁面
【正文】 開發(fā)商：菲律賓裕景地產集團 項目情況：占地 ，總建筑面積120萬平方米，規(guī)劃五星級酒店、五 A級寫字間、國際商業(yè)中心等。其中最高建筑規(guī)劃為 90層、近 400米。 竣工時間： 2022年 項目介紹 沈陽市府恒隆廣場 沈陽市府恒隆廣場 開發(fā)商：香港恒隆地產集團 項目情況：世界級購物中心、辦公樓群、六星級酒店及服務式公寓、兩棟超過 300米的雙塔樓。 竣工時間： 2022年 沈陽嘉里中心 沈陽 嘉里中心 開發(fā)商：香港嘉里集團 項目情況：規(guī)劃建設 200米以上的多棟高層建筑、業(yè)態(tài)包括酒店、會展、辦公樓、服務式公寓、豪華購物中心。一期為香格里拉灑店，目前已經動工。 竣工時間： 2022年 項目介紹 項目介紹 沈陽茂業(yè)中心 沈陽 茂業(yè)中心 開發(fā)商：深圳茂業(yè) 項目情況：項目為商業(yè)、辦公、酒店、居住綜合體。地塊以東為用地界限，西為青年大街，南為五里河巷，北為文萃路，擬建 66層辦公酒店及 44層住宅，五層商業(yè)，三層地下室，負一層為商業(yè)。 竣工時間： 2022年 項目介紹 沈陽華潤中心 沈陽 華潤中心 開發(fā)商：華潤置地 項目情況：包括近 20萬平米購物中心萬象城、 8萬平方米國際 5A級寫字樓華潤大廈，二期為高檔住宅，超五星級酒店，國際 5A級寫字樓。 目前萬象城已封頂，悅府銷售中心已開放。 竣工時間： 2022年 項目介紹 沈陽亞太龍之夢 沈陽 龍之夢 開發(fā)商：上海長峰集團 項目情況：規(guī)劃大型購物中心、大型國際會展中心、萬國美食中心、萬國名品中心。 5棟 51層超高層、 2棟 45層 148米公寓、 37棟 37層 120米住宅。 竣工時間： 2022年 未來供應分析 項目名稱 所屬區(qū)域 類型 建筑 （萬平方米） 沈陽天地 皇姑 樞紐型 100 東北世貿中心 沈河 中心型 33 國際金融中心 沈河 中心型 53 華府天地 沈河 中心型 190 新華國際 沈河 中心型 25 恒隆廣場 沈河 中心型 80 裕景項目 沈河 中心型 120 領先國際 和平 中心型 30 華潤中心 和平 中心型 61 嘉里中心 和平 中心型 200 佳兆業(yè)項目 和平 中心型 21 茂業(yè)中心 和平 中心型 世紀華豐 和平 中心型 40 世茂五里河 和平 中心型 166 新夏宮 和平 中心型 31 皇朝萬鑫大廈 和平 中心型 25 泛華廣場 渾南 城郊型 46 億豐廣場 渾南 城郊型 85 保利達廣場 渾南 城郊型 100 龍之夢 大東 中心型 480 萬達新天地 和平 中心型 協(xié)和廣場 和平 中心型 30 萬達廣場 鐵西 樞紐型 90 華強廣場 和平 中心型 誠大數(shù)碼廣場 和平 中心型 36 沈陽新天地 東陵 樞紐型 40 合計 供應區(qū)域： ? 未來供應集中在沈河及和平區(qū)，即金廊沿線。 供應類型： ? 未來供應以中心型城市綜合體為主。 供應體量： ? 未來供應單個項目體量在百萬平以上的項目居多，總供應將達到 2174萬平方米。 未來綜合體項目多集中在沈陽市中心區(qū)域且多為中心型綜合體，體量巨大，開發(fā)周期接近，未來競爭將十分激烈。 項目名稱 住宅 公寓 辦公樓 \寫字間 星級酒店 商場 沈陽天地 ★ ★ ★ ★ 東北世貿中心 ★ ★ ★ 國際金融中心 ★ ★ ★ ★ 華府天地 ★ ★ ★ ★ 新華國際 ★ ★ ★ 恒隆廣場 ★ ★ ★ ★ 裕景項目 ★ ★ ★ ★ ★ 領先國際 ★ ★ ★ ★ 華潤中心 ★ ★ ★ ★ 嘉里中心 ★ ★ ★ 佳兆業(yè)項目 ★ ★ ★ ★ 茂業(yè)中心 ★ ★ ★ ★ 世紀華豐 ★ ★ ★ ★ 世茂五里河 ★ ★ ★ ★ ★ 新夏宮 ★ ★ ★ ★ 皇朝萬鑫大廈 ★ ★ ★ 泛華廣場 ★ ★ ★ ★ ★ 億豐廣場 ★ ★ ★ ★ ★ 保利達廣場 ★ ★ ★ ★ ★ 龍之夢 ★ ★ ★ ★ ★ 萬達新天地 ★ ★ ★ 協(xié)和廣場 ★ ★ ★ 萬達廣場 ★ ★ ★ ★ 華強廣場 ★ ★ ★ 誠大數(shù)碼廣場 ★ ★ ★ 沈陽新天地 ★ ★ ★ ★ 合計 18 21 23 16 24 業(yè)態(tài)對比 住宅： ? 未來供應項目中有住宅的為18個，其中金廊沿線 13個。 公寓： ? 未來供應項目中有公寓的為21個，其中金廊沿線 16個。 辦公： ? 未來供應項目中有辦公寫字間的為 23個，其中金廊沿線 19個。 酒店： ? 未來供應項目中有 5星級酒店的為 16個。其中金廊沿線 12個。 商場： ? 未來供應項目中有商場百貨店的為 24個。其中金廊沿線 17個。 各業(yè)態(tài)數(shù)量均在兩位數(shù)以上，且同質化嚴重，未來競爭激烈。 市場特征總結 特點一：眾多實力開發(fā)商聚集 特點二：開發(fā)時間集中 體量大 特點三：項目多點開花 據(jù)統(tǒng)計，截止 2022年底目前僅金廊沿線就有二十個項目同時進行開發(fā)建設，開發(fā)面積達 2022余萬平方米。大部分項目政府要求在 2022年前投入使用。 除去金廊沿線，各主次級商圈也紛紛開發(fā)了大型綜合體項目，形成了多點建設，綜合體全面開花的局面。 全國知名品牌地產大鱷悉數(shù)亮相聚集了世貿、恒隆、華潤、中糧等多家實力不凡的開發(fā)商，綜合實力強勁，資金雄厚，綜合體開發(fā)經驗豐富。 特點四：項目多定位高端，同質化嚴重 意味著本案需要在銷售細節(jié)及銷售手段上做出亮點及差異化，才能在未來激烈的市場競爭中突出重圍。 THE END
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