城市綜合體內(nèi)部培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-01-10 20:37本頁(yè)面
【正文】 中心 /第二大商圈 /覆蓋周邊 200多萬(wàn)人口 項(xiàng)目占地： /總建面： 商業(yè)： 21萬(wàn)平米容積率 : 第一食品 5F/；巴黎春天百貨 7F/；和樂家居 5F/；沃爾瑪 4F/ F,華潤(rùn)深圳萬(wàn)象城 深圳萬(wàn)象城以優(yōu)異的地理位置 /項(xiàng)目設(shè)計(jì) /招商運(yùn)營(yíng)保證了項(xiàng)目良好的經(jīng)營(yíng)，成為華南 /全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)學(xué)習(xí)和借鑒的對(duì)象 公共交通：二個(gè)地鐵站 /五個(gè)公交站，距羅湖口岸 /黃岡空岸都很近（最遠(yuǎn)六站抵達(dá)） 1F 1F 業(yè)態(tài)：百貨 /超市 / 影院 /寫字樓 /酒店 2F 3F 4F 5F G,南京河西匯金中心 項(xiàng)目總用地：132, 總建筑面積： 1117,454平米 地下建筑： 340,868平米 地上建筑： 776,585平米 容積率： 限高： 400 M 五棟寫字樓 /萬(wàn)豪酒高端購(gòu)物中心 /公店 /寓 2個(gè) 300米高雙子塔 (超 5A級(jí)甲級(jí)寫字樓 /2個(gè)甲級(jí)寫字樓 /1個(gè)精品辦公 2個(gè)高端公寓 /1個(gè)精品公寓 這樣大的規(guī)模 —110萬(wàn)平米，沒有配建地面停車樓 F, 寶龍常州鐘樓城市綜合體 調(diào)整后方案 寶龍調(diào)整了綜合體方案 1，減小了綜合體規(guī)模 2，增加了社區(qū)商業(yè)的規(guī)模 3，提高了住宅的規(guī)模 4，提高了寫字樓規(guī)模 5，體高了公寓的規(guī)模 6，降低了投資風(fēng)險(xiǎn) 寶龍經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐已形成自己的品牌摸式 十，城市綜合體的風(fēng)險(xiǎn) A,和記在廣州開發(fā)的城市 綜合體項(xiàng)目 —西城都薈 B,項(xiàng)目占地 : ， 總建面積： / 地下一層 /地上三層 C,業(yè)態(tài)：商業(yè)（百貨 +時(shí)尚 名店） / 餐飲 /影院 E,目前狀態(tài)： 2022年底開業(yè)， 4F購(gòu)物中心，人氣不佳，招商未見起色，已被和記 25億出售。 商業(yè)物業(yè)的價(jià)值不在于租金回報(bào)，而是物業(yè)升值，現(xiàn)金回報(bào)遠(yuǎn)不及住宅和寫字樓，而物業(yè)的的升值部分，如果不變現(xiàn)就不能顯現(xiàn) 項(xiàng)目位于廣州天鵝商圈。為地鐵上蓋的大型綜合體，計(jì)劃吸引佛山 /南海 /珠三角等地的客群，打造廣州 —佛山都市圈的核心區(qū) 廣州西城都薈廣場(chǎng) A,城市商業(yè)中心位置 B,長(zhǎng)途客車站 C,周邊大的居住區(qū) D,大型文化設(shè)施 /酒店 /商業(yè)設(shè)施 十一，雨潤(rùn)汝州城市綜合體方案 A, 商業(yè)用地和住宅用地是聯(lián)在一起的 B，規(guī)劃總圖是各自分開的，不聯(lián)在一起，沒有很好的直觀性 C, 商業(yè)項(xiàng)目是聚集 /獨(dú)立 /補(bǔ)位 /錯(cuò)位 /交通設(shè)施？ D, 服務(wù)半徑 雨潤(rùn)汝州城市綜合體 雨潤(rùn)汝州城市綜合體項(xiàng)目 1，周邊道路交通 2，建筑空間要利于商業(yè)活動(dòng) 3，與住宅地塊的關(guān)系 設(shè)計(jì)思路： 1，項(xiàng)目區(qū)位及用地分析 2，商業(yè) /寫字樓 /酒店 /住宅調(diào)研及定位 3，商業(yè)型態(tài) /空間策略 /銷售策劃 /設(shè)計(jì)理念 4，評(píng)審概念設(shè)計(jì)（功能分區(qū) /流線分析 /交通分析 /住宅產(chǎn)品分析） 雨潤(rùn)常州城市綜合體項(xiàng)目
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