【正文】 綜合體項目中對該地區(qū)的供電、供水、供氣能力等有很高要求，另外如果城市綜合體項目附近缺乏大型的基礎設施，如綠地廣場、文體設施等，而且如果區(qū)域內的道路檔次不高，交通經常呈現擁堵、混亂現象，都將給 第 19 頁 共 23 頁 地塊推介、項目招商都帶來了一定的負面影響。 推進 XX 縣區(qū)城市綜合體發(fā)展，將帶來一些機遇： （一）優(yōu)化產業(yè)結構。城市綜合體項目的建成一方面可以迅速填補工業(yè)企業(yè)搬遷 稅收缺額，支撐區(qū)域經濟發(fā)展，另一方面可以帶動、提升現代服務業(yè)發(fā)展水平，真正起到促進產業(yè)升級換代作用。 （二）提升城市化水平。轄區(qū)內城郊結合部多、危舊房多，城市化水平急需提升，這些項目的建設可有效帶動危舊房改造，徹底解決無序經營等問題，加快形成 cbd 中央商務區(qū)。 （三）實現可持續(xù)發(fā)展。隨著近幾年城市建設、開發(fā)力度的加大，我區(qū)可用資源和空間越來越少，而城市綜合體本身就是一個用地非常節(jié)約、自身功能業(yè)態(tài)可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，所以加快城市綜合體項目建設是增強區(qū)域競爭力、實現自身可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn) 略選擇。 三、加快推進城市綜合體項目的舉措 （一）科學規(guī)劃、引導儲備 由于區(qū)域經濟發(fā)展不平衡，需要根據不同區(qū)域的功能定位和市場需求，科學規(guī)劃綜合體的功能組合，確定不同的業(yè)態(tài)規(guī)劃和招商目標，引導符合城市肌理文脈的綜合體，彰顯 個性 ，實現錯位發(fā)展。如打造以文化、旅游、購物為主要內容的文化旅游綜合體；依托先進制造業(yè)、便利交通和區(qū)域中位的優(yōu)勢，著力打造 第 20 頁 共 23 頁 以總部經濟、研發(fā)中心、銷售中心、物流中心等專業(yè)中心為主要形式的服務區(qū)綜合體等。為此，加強在手、在談項目，特別是城市綜合體項目的招商落戶 ，培育經濟發(fā)展的新增長點，是當前各項工作中的重中之重。 （二）分解業(yè)態(tài)，明確重點 因城市綜合體項目開發(fā)門檻較高，對開發(fā)商資金實力、運營能力等方面要求都相當高，加之目前經濟形勢嚴峻，開發(fā)商整體拿地更趨謹慎。為此在開發(fā)形式中可考慮采取由政府統(tǒng)一對綜合體項目進行打包規(guī)劃，按項目內各區(qū)域功能，細分項目業(yè)態(tài)，有針對性地選擇精于不同業(yè)態(tài)運作的開發(fā)商落戶建設，一方面可減輕開發(fā)商資金鏈緊張的困擾和開發(fā)風險；另一方面由于項目分割后降低了開發(fā)商的開發(fā)風險，針對性地招商又便于有熟悉業(yè)態(tài)開發(fā)的開發(fā)商借 “ 出手 ” 落 戶之機，提高品牌效應。 （三）跟蹤服務，落實政策 城市綜合體項目是城市發(fā)展的必然產物，是 XX 縣區(qū)推進城市化進程的一項主要舉措，是體現城市核心競爭力的 “ 活動客廳 ” ，為此，要樹立 “ 一切為了發(fā)展一心服務項目 ” 的理念，積極對接項目，梳理擴內需各項政策，多方為企業(yè)爭取政策，提高政策對 XX 縣區(qū)項目的惠及 面。同時大力推進銀企合作，組織銀企對接活動，拓寬企業(yè)融資渠道，解決企業(yè)融資瓶頸。另外，積極做好項目包裝策劃， 第 21 頁 共 23 頁 盡可能多地爭取上級政策、資金等方面的扶持，確保政策服務落實到位，降低開發(fā)商投資的 政策風險，提振開發(fā)商投資信心。 （四）強化保障，確保項目出形象、見成效 強化領導掛鉤責任制和項目責任制，建立城市綜合體項目進展情況周報制度，每個列入計劃的城市綜合體項目，由責任單位明確專人對其實行全方位動態(tài)跟蹤，對接牽頭部門及時上報項目進展情況和推進過程中存在問題。同時責任單位和部門進一步加強上下溝通、左右協調和事前事中事后全過程督查，及時發(fā)現、排解各類矛盾和問題，努力為城市綜合體項目建設創(chuàng)造良好條件，確保項目順利推進。 第五篇。投資城市綜合體投資城市綜合體。利益前提下草根投資 者理性投資應慎重據悉， 2024 年 1 至 7 月國內排名靠前的地產大鱷都在哈投資建設城市綜合體，數量多達 10 余個，而投資額高達上千億元。在 “ 限住不限商 ” 的時期，商業(yè)地產的前景展望對于哈爾濱這塊商業(yè)綜合體的新生兒來說，百姓投資置業(yè)是否會有新的航向。而對于新近的綜合體開發(fā)商來說在哈爾濱投資是場賭博，贏則譽滿全場，輸則前功盡棄。而對于草根的投資者們來講難道賭注不會更大嗎。 2024 年哈爾濱將有包括魯商、華潤歡樂頌在內的 10 余個城市綜合體進駐，這一個個大型商業(yè)項目進駐哈爾濱對于 XX 市民來說也許是個投資的新的起點。 但其中的隱性消費及投資風險回 第 22 頁 共 23 頁 報的概率指數也讓新鮮的投資者們淺嘗輒止。一時的興奮和沖都是否可以在短在短時間內轉化成理性投資，借用股市名言： “ 投資有風險，置業(yè)需謹慎。 ” 華信集團營銷總監(jiān)鄧國偉在接受采訪時說道。 “ 一般商鋪除了要交付購買的成本外，還有一些隱性的成本因素，比如空調費、物業(yè)費、商業(yè)管理費等，這些往往被一些投資者所忽略。加之現在房價上漲的速度遠遠大于租金上漲的速度，所以投資回報率就不會那么可觀。但全加起來這些因素還是比住宅的投資回報要大，當然承擔的風險也比較大。 ” 這也就說明投資商業(yè) 綜合體的回報率很大但是隱性的資金投入也會讓部分人群陷入投資危機，在貸款數目較大的情況下再負擔更多的隱性消費，對于草根的投資者們來說是個更大的風險，而投資回報率的等一切的回報數字也只是觀望而言，真正的回報還是要等到幾年后真正的商業(yè)正紅時，才敢斷言。 但百姓消費者對目前在售商業(yè)項目的選擇上，例如 8 月 13日開盤即售罄的哈西萬達廣場是廣大投資者最為認可的項目，其次是遠大購物廣場、西城匯、南極國際、上實海上銀座。位于XX縣區(qū)和群力 XX縣區(qū)的潤恒國際、金中環(huán)商業(yè)街。這些都表明，城市綜合體進駐哈爾濱的前景是美好 的，可是對于應慎重理性投資的百姓投資者們來說，投資綜合體是否可以發(fā)家致富，從長遠來講，可以。但是，如果您腰包里的信用卡不是特別的夠，身上 第 23 頁 共 23 頁 的負債還能夠承擔，不是光靠喝珍珠翡翠白玉湯過日子，想著如何一個雞蛋可以發(fā)家致富的話，投資城市綜合體是個不錯的選擇。