【正文】 綜合體項(xiàng)目中對該地區(qū)的供電、供水、供氣能力等有很高要求，另外如果城市綜合體項(xiàng)目附近缺乏大型的基礎(chǔ)設(shè)施，如綠地廣場、文體設(shè)施等，而且如果區(qū)域內(nèi)的道路檔次不高，交通經(jīng)常呈現(xiàn)擁堵、混亂現(xiàn)象，都將給 第 19 頁 共 23 頁 地塊推介、項(xiàng)目招商都帶來了一定的負(fù)面影響。 推進(jìn) XX 縣區(qū)城市綜合體發(fā)展，將帶來一些機(jī)遇： （一）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。城市綜合體項(xiàng)目的建成一方面可以迅速填補(bǔ)工業(yè)企業(yè)搬遷 稅收缺額，支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，另一方面可以帶動、提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，真正起到促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級換代作用。 （二）提升城市化水平。轄區(qū)內(nèi)城郊結(jié)合部多、危舊房多，城市化水平急需提升，這些項(xiàng)目的建設(shè)可有效帶動危舊房改造，徹底解決無序經(jīng)營等問題，加快形成 cbd 中央商務(wù)區(qū)。 （三）實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。隨著近幾年城市建設(shè)、開發(fā)力度的加大，我區(qū)可用資源和空間越來越少，而城市綜合體本身就是一個用地非常節(jié)約、自身功能業(yè)態(tài)可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，所以加快城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)是增強(qiáng)區(qū)域競爭力、實(shí)現(xiàn)自身可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn) 略選擇。 三、加快推進(jìn)城市綜合體項(xiàng)目的舉措 （一）科學(xué)規(guī)劃、引導(dǎo)儲備 由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，需要根據(jù)不同區(qū)域的功能定位和市場需求，科學(xué)規(guī)劃綜合體的功能組合，確定不同的業(yè)態(tài)規(guī)劃和招商目標(biāo)，引導(dǎo)符合城市肌理文脈的綜合體，彰顯 個性 ，實(shí)現(xiàn)錯位發(fā)展。如打造以文化、旅游、購物為主要內(nèi)容的文化旅游綜合體；依托先進(jìn)制造業(yè)、便利交通和區(qū)域中位的優(yōu)勢，著力打造 第 20 頁 共 23 頁 以總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)中心、銷售中心、物流中心等專業(yè)中心為主要形式的服務(wù)區(qū)綜合體等。為此，加強(qiáng)在手、在談項(xiàng)目，特別是城市綜合體項(xiàng)目的招商落戶 ，培育經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn)，是當(dāng)前各項(xiàng)工作中的重中之重。 （二）分解業(yè)態(tài)，明確重點(diǎn) 因城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)門檻較高，對開發(fā)商資金實(shí)力、運(yùn)營能力等方面要求都相當(dāng)高，加之目前經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，開發(fā)商整體拿地更趨謹(jǐn)慎。為此在開發(fā)形式中可考慮采取由政府統(tǒng)一對綜合體項(xiàng)目進(jìn)行打包規(guī)劃，按項(xiàng)目內(nèi)各區(qū)域功能，細(xì)分項(xiàng)目業(yè)態(tài)，有針對性地選擇精于不同業(yè)態(tài)運(yùn)作的開發(fā)商落戶建設(shè)，一方面可減輕開發(fā)商資金鏈緊張的困擾和開發(fā)風(fēng)險；另一方面由于項(xiàng)目分割后降低了開發(fā)商的開發(fā)風(fēng)險，針對性地招商又便于有熟悉業(yè)態(tài)開發(fā)的開發(fā)商借 “ 出手 ” 落 戶之機(jī)，提高品牌效應(yīng)。 （三）跟蹤服務(wù)，落實(shí)政策 城市綜合體項(xiàng)目是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物，是 XX 縣區(qū)推進(jìn)城市化進(jìn)程的一項(xiàng)主要舉措，是體現(xiàn)城市核心競爭力的 “ 活動客廳 ” ，為此，要樹立 “ 一切為了發(fā)展一心服務(wù)項(xiàng)目 ” 的理念，積極對接項(xiàng)目，梳理擴(kuò)內(nèi)需各項(xiàng)政策，多方為企業(yè)爭取政策，提高政策對 XX 縣區(qū)項(xiàng)目的惠及 面。同時大力推進(jìn)銀企合作，組織銀企對接活動，拓寬企業(yè)融資渠道，解決企業(yè)融資瓶頸。另外，積極做好項(xiàng)目包裝策劃， 第 21 頁 共 23 頁 盡可能多地爭取上級政策、資金等方面的扶持，確保政策服務(wù)落實(shí)到位，降低開發(fā)商投資的 政策風(fēng)險，提振開發(fā)商投資信心。 （四）強(qiáng)化保障，確保項(xiàng)目出形象、見成效 強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)掛鉤責(zé)任制和項(xiàng)目責(zé)任制，建立城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)展情況周報(bào)制度，每個列入計(jì)劃的城市綜合體項(xiàng)目，由責(zé)任單位明確專人對其實(shí)行全方位動態(tài)跟蹤，對接牽頭部門及時上報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況和推進(jìn)過程中存在問題。同時責(zé)任單位和部門進(jìn)一步加強(qiáng)上下溝通、左右協(xié)調(diào)和事前事中事后全過程督查，及時發(fā)現(xiàn)、排解各類矛盾和問題，努力為城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好條件，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。 第五篇。投資城市綜合體投資城市綜合體。利益前提下草根投資 者理性投資應(yīng)慎重?fù)?jù)悉， 2024 年 1 至 7 月國內(nèi)排名靠前的地產(chǎn)大鱷都在哈投資建設(shè)城市綜合體，數(shù)量多達(dá) 10 余個，而投資額高達(dá)上千億元。在 “ 限住不限商 ” 的時期，商業(yè)地產(chǎn)的前景展望對于哈爾濱這塊商業(yè)綜合體的新生兒來說，百姓投資置業(yè)是否會有新的航向。而對于新近的綜合體開發(fā)商來說在哈爾濱投資是場賭博，贏則譽(yù)滿全場，輸則前功盡棄。而對于草根的投資者們來講難道賭注不會更大嗎。 2024 年哈爾濱將有包括魯商、華潤歡樂頌在內(nèi)的 10 余個城市綜合體進(jìn)駐，這一個個大型商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐哈爾濱對于 XX 市民來說也許是個投資的新的起點(diǎn)。 但其中的隱性消費(fèi)及投資風(fēng)險回 第 22 頁 共 23 頁 報(bào)的概率指數(shù)也讓新鮮的投資者們淺嘗輒止。一時的興奮和沖都是否可以在短在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)化成理性投資，借用股市名言： “ 投資有風(fēng)險，置業(yè)需謹(jǐn)慎。 ” 華信集團(tuán)營銷總監(jiān)鄧國偉在接受采訪時說道。 “ 一般商鋪除了要交付購買的成本外，還有一些隱性的成本因素，比如空調(diào)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)等，這些往往被一些投資者所忽略。加之現(xiàn)在房價上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租金上漲的速度，所以投資回報(bào)率就不會那么可觀。但全加起來這些因素還是比住宅的投資回報(bào)要大，當(dāng)然承擔(dān)的風(fēng)險也比較大。 ” 這也就說明投資商業(yè) 綜合體的回報(bào)率很大但是隱性的資金投入也會讓部分人群陷入投資危機(jī)，在貸款數(shù)目較大的情況下再負(fù)擔(dān)更多的隱性消費(fèi)，對于草根的投資者們來說是個更大的風(fēng)險，而投資回報(bào)率的等一切的回報(bào)數(shù)字也只是觀望而言，真正的回報(bào)還是要等到幾年后真正的商業(yè)正紅時，才敢斷言。 但百姓消費(fèi)者對目前在售商業(yè)項(xiàng)目的選擇上，例如 8 月 13日開盤即售罄的哈西萬達(dá)廣場是廣大投資者最為認(rèn)可的項(xiàng)目，其次是遠(yuǎn)大購物廣場、西城匯、南極國際、上實(shí)海上銀座。位于XX縣區(qū)和群力 XX縣區(qū)的潤恒國際、金中環(huán)商業(yè)街。這些都表明，城市綜合體進(jìn)駐哈爾濱的前景是美好 的，可是對于應(yīng)慎重理性投資的百姓投資者們來說，投資綜合體是否可以發(fā)家致富，從長遠(yuǎn)來講，可以。但是，如果您腰包里的信用卡不是特別的夠，身上 第 23 頁 共 23 頁 的負(fù)債還能夠承擔(dān)，不是光靠喝珍珠翡翠白玉湯過日子，想著如何一個雞蛋可以發(fā)家致富的話，投資城市綜合體是個不錯的選擇。