城市綜合體案例分析與借鑒-資料下載頁
2024-08-25 01:56本頁面
【正文】 ?金元證券 ?南方證券 ?鵬華基金 ?友邦保險(xiǎn) ?太平洋保險(xiǎn) ?人保 ?中保 ?華泰保險(xiǎn) ?深圳發(fā)展銀行 ?中信城市銀行 ?建設(shè)銀行 ?工商銀行 ?農(nóng)業(yè)銀行 ?人民銀行 ?商業(yè)銀行 華潤能量指數(shù) 商業(yè)航母 5A級寫字樓 五星級酒店 …… 華潤品牌能量 成功硬指數(shù) 成功軟指數(shù) 華潤能量指數(shù) 深圳只有一個(gè)中心 華潤中心 華潤中心 港人北上 東部人群西進(jìn) 西部人群重返 市外人群南下 人流倍數(shù)級增長 地塊價(jià)值急劇攀升 華潤中心客戶群 必然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)越出了深圳甚至國內(nèi)的范疇 營運(yùn)城市空間 引航城市地產(chǎn) 填補(bǔ)深圳國際都市化進(jìn)程中的城市硬件缺失 全新的運(yùn)營理念提升深圳整體城市營運(yùn)檔次 傳承城市發(fā)展沉淀，提煉打造城市新文化內(nèi)涵 華潤中心 決定了本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)超越了常規(guī)地產(chǎn)開發(fā)的范疇，而帶有濃厚的運(yùn)營城市空間的色彩。 運(yùn)營城市是復(fù)合地產(chǎn)發(fā)展的最高境界！ 華潤中心的規(guī)模體量 項(xiàng)目所在城區(qū)的外在發(fā)展要求 華潤中心運(yùn)營城市 華潤中心成功原因分析 科學(xué)安排開發(fā)節(jié)奏，首先以商業(yè)和寫字樓為切入點(diǎn)彌補(bǔ)市場空白，贏得良好口碑，匯聚大量人氣后進(jìn)而開發(fā)酒店、公寓、住宅提高單位土地面積的價(jià)值。 華潤中心超越普通房地產(chǎn)開發(fā)模式，以購物、休閑、娛樂、運(yùn)動等多重功能的互補(bǔ)共贏為主要經(jīng)營模式，以城市運(yùn)營的高度，實(shí)現(xiàn)了復(fù)合地產(chǎn)的最高境界。 開發(fā) 節(jié)奏 地理 位置 華潤中心選址符合大型 Shopping Mall的選址原則，形成了華潤 —帝王財(cái)富圈，未來可持續(xù)發(fā)展。 運(yùn)營 城市 三 對尊地地產(chǎn)的啟示 都市綜合體前景 未來中國房地產(chǎn)發(fā)展的主流模式就是區(qū)域開發(fā)模式，是大規(guī)模的區(qū)域開發(fā)， 其核心點(diǎn)就是解決綜合配套的問題，商業(yè)、酒店、休閑娛樂等一系列的配套問題。 都市綜合體在中國將大有可為！ 中國逐步邁向現(xiàn)代化，國外先進(jìn)的地產(chǎn)開發(fā)模式在中國得到 實(shí)驗(yàn)，大部分獲得了成功！ 我們?nèi)〉玫某删? 沃爾瑪亞洲中心 ——將世界 500強(qiáng)總部留在深圳 新華南 MALL生活城 ——東江畔新都市主義街區(qū) 東營銀座城市廣場 合肥安福國際廣場 西安天地時(shí)代廣場 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)難 開發(fā)節(jié)奏難把握 國外成功案例 結(jié)合本土文化難 我們發(fā)現(xiàn)的難題 都市綜合體招商、營銷難 成功！ YES 面對都市綜合體，我們還需思考的問題 地塊價(jià)值的研判與分析 都市綜合體與舊改拆遷間的協(xié)調(diào) 都市綜合體現(xiàn)金流的問題 …… Thank You!
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