城市綜合體案例分析與借鑒-wenkub.com
2024-08-23 01:56 本頁(yè)面
【正文】 都市綜合體在中國(guó)將大有可為！ 中國(guó)逐步邁向現(xiàn)代化，國(guó)外先進(jìn)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式在中國(guó)得到 實(shí)驗(yàn)，大部分獲得了成功！ 我們?nèi)〉玫某删? 沃爾瑪亞洲中心 ——將世界 500強(qiáng)總部留在深圳 新華南 MALL 運(yùn)營(yíng)城市是復(fù)合地產(chǎn)發(fā)展的最高境界！ 華潤(rùn)中心的規(guī)模體量 項(xiàng)目所在城區(qū)的外在發(fā)展要求 華潤(rùn)中心運(yùn)營(yíng)城市 華潤(rùn)中心成功原因分析 科學(xué)安排開(kāi)發(fā)節(jié)奏，首先以商業(yè)和寫(xiě)字樓為切入點(diǎn)彌補(bǔ)市場(chǎng)空白，贏得良好口碑，匯聚大量人氣后進(jìn)而開(kāi)發(fā)酒店、公寓、住宅提高單位土地面積的價(jià)值。el）體驗(yàn)時(shí)尚生活百貨公司 嘉禾影院 華潤(rùn)萬(wàn)佳 City Value 奧林匹克標(biāo)準(zhǔn) 真冰溜冰場(chǎng) 華潤(rùn)大廈： ?出租率接近 100％ ?40多家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)簽署合約，包括匯豐銀行、荷蘭銀行、雅培制藥、美國(guó)百思買(mǎi)等世界 500強(qiáng)企業(yè)。對(duì)于超大型的綜合體而言， 購(gòu)物功能只是其多項(xiàng)功能中的一點(diǎn)，平衡休閑 /娛樂(lè) /購(gòu)物 /度假功能最易實(shí)現(xiàn)成功。 購(gòu)物將只是 “ 國(guó)際生活街區(qū) ” 里的一個(gè)功能而已，不再是唯一的核心功能，它與其他業(yè)態(tài)如娛樂(lè)、餐飲、酒店、寫(xiě)字樓、住宅、休閑、旅游等功能組合成超級(jí)復(fù)合業(yè)態(tài)群，以 滿足人們 “ 一站式 ” 的 “ 生活需求 ” ，而非僅僅滿足 “ 一站式 ” 的 “ 消費(fèi)需求 ” 。 ?購(gòu)物中心體量太大，住宅尚未開(kāi)發(fā)致使人氣不足， ?本身不在一線城市核心商圈，消費(fèi)力不強(qiáng)。生活城 ” 華南 MALL這幾年名聲在外，在造勢(shì)方面做得非常成功，而成熟品牌的更名是犯了營(yíng)銷(xiāo)的大忌， 為什么要更名呢？ 商業(yè)定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃與市場(chǎng)的需求情況產(chǎn)生偏差 ，更名是對(duì)目前現(xiàn)狀的反思和調(diào)整 ! 東莞華南 MALL現(xiàn)狀及根源 現(xiàn)狀 ?華南 MALL的餐飲娛樂(lè)板塊加上購(gòu)物僅實(shí)現(xiàn)之前業(yè)態(tài)設(shè)置的 55％ 。 ? 規(guī)劃初期沒(méi)有充分考慮人與自然的和諧及人類(lèi)的基本生活習(xí)慣。 ? 行人在地下極易迷失方向，無(wú)法辨別自己的所處位置 ，尤其是一些外地或外國(guó)的游客。 蒙特利爾簡(jiǎn)介 地下城主要數(shù)據(jù)指標(biāo) 蒙特利爾地下城發(fā)展歷程 20世紀(jì) 70年代，地下城的概念出現(xiàn) ，但中心區(qū)依然缺乏公共設(shè)施。 ?地下步行街網(wǎng)絡(luò)與大量的復(fù)雜建筑物、商店相連， 繁雜的系統(tǒng)變得簡(jiǎn)單而又清晰。都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心 “紐約心臟” ——曼哈頓 北京國(guó)貿(mào)中心 日本福岡博多運(yùn)河城 日本福岡博多運(yùn)河城 購(gòu)物中心 劇場(chǎng) 最大程度借景 五星級(jí)酒店 東京六本木新城 保利文化廣場(chǎng) 北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 倫敦金絲雀碼頭 都市綜合體簡(jiǎn)介 都市綜合
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