【正文】 達(dá)則為“商業(yè)巨無(wú)霸”！ 3000？ 66？120？ 2400？從 1988年創(chuàng)立的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，主力產(chǎn)業(yè)為商業(yè)綜合體、酒店、文化旅游、百貨；從第一代單店、第二代組合店、第三代綜合體，穩(wěn)坐中國(guó)商業(yè)綜合體第一品牌！萬(wàn)達(dá)所在就是城市中心！ Code of this report | 59 169。 Copyright Centaline Group, 2023 成功點(diǎn)： ，租售幵丼 ， 18個(gè)月拿地到開(kāi)業(yè)，四菜一湯標(biāo)準(zhǔn)化 ，戰(zhàn)略伙伴占 70%面積 ， 99%以上滿租率 挑戰(zhàn)：產(chǎn)品品質(zhì)精細(xì)化程度不高、租金回報(bào)率低、高端客戶缺失。 萬(wàn)達(dá)綜合體帝國(guó) 萬(wàn)達(dá)成功模式分析 Code of this report | 60 169。 Copyright Centaline Group, 2023 萬(wàn)科廣場(chǎng) 萬(wàn)科大廈 萬(wàn)科2049 萬(wàn)科紅 誰(shuí)都在期待！ 深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng) 10月開(kāi)啟 . 千億萬(wàn)科 2023高調(diào)宣布進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，已萬(wàn)科廣場(chǎng)為首的 4大產(chǎn)品線布局深圳、上海、北京等共 52個(gè)城市。 18個(gè)綜合體，達(dá)150萬(wàn)平米建筑面積。 77萬(wàn)平米多重業(yè)態(tài)組合的商業(yè)綜合體不住宅商業(yè)街匙相融合，以家庭型綜合消費(fèi)、快時(shí)尚、休閑娛樂(lè)規(guī)劃為三大板塊。 Code of this report | 61 169。 Copyright Centaline Group, 2023 萬(wàn)科紅 試錯(cuò)中 住宅主導(dǎo)，商業(yè)服務(wù)住宅 客戶細(xì)分不研究后，成功為商業(yè)升級(jí) 鄰里中心（自持） +底商（銷售） +商業(yè)街（銷售），售后統(tǒng)一返祖， 上海萬(wàn)科 2049五玠坊將全部持有 失敗模式 70%銷售后業(yè)態(tài)混亂，運(yùn)營(yíng)情況差，主力店未及時(shí)開(kāi)業(yè) 五年返租租期長(zhǎng)，投資意愿低 經(jīng)營(yíng)權(quán)不所有權(quán)分離，萬(wàn)科紅商業(yè)模式已停止復(fù)制 Code of this report | 62 169。 Copyright Centaline Group, 2023 無(wú)限循環(huán)價(jià)值鏈 — 瑞安 〃 新天地 8個(gè) “ 天地 ” 項(xiàng)目， 1000多萬(wàn)土地儲(chǔ)備從上海新天地、西湖天地、武漢天地、嶺南天地個(gè)個(gè)巨制！丌斷創(chuàng)造著價(jià)值循環(huán)，是目前國(guó)內(nèi)唯一能平衡差異化和規(guī)模復(fù)制的開(kāi)収商。 Code of this report | 63 169。 Copyright Centaline Group, 2023 成功點(diǎn) 循環(huán)價(jià)值鏈：長(zhǎng)期穩(wěn)定的資本和洞悉消費(fèi)者的欲望變化 . ?先特色商業(yè)開(kāi)収 ， 拉高住宅價(jià)值 ， 回收增值部分 ， 反哺后期商業(yè) 、 寫字樓及酒店 （ 雙子塔 ） 。 ?強(qiáng)大商業(yè)品牌：獨(dú)樹一幟的商業(yè)舊改 ， 開(kāi)放式街匙叏代 。 ?大規(guī)模餐飲休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)占70%， 零售較少 ， 大量快速聚集小資及中產(chǎn)客群 。 ?文脈傳承：當(dāng)?shù)鬲?dú)特歷史文化及建筑的保留 ， 文化商業(yè)獲得低廉土地 。 建筑上凝固歷史文化 。 ?嚴(yán)格要求商家提交宣傳計(jì)劃 ，天天都有推廣活動(dòng) 。 Code of this report | 64 169。 Copyright Centaline Group, 2023 遭遇瓶頸 ?舊改項(xiàng)目占用資金極大，約 120億 ?二線城市土地價(jià)值急速膨脹時(shí)代已過(guò)，住宅增值放緩 ?商業(yè)資產(chǎn)被獨(dú)立，沒(méi)有住宅收益補(bǔ)償，現(xiàn)金流何來(lái) ?餐飲休閑娛樂(lè)等品牌資源難以復(fù)制，需當(dāng)?shù)匾M(jìn) ?二線城市客群消費(fèi)力和數(shù)量遠(yuǎn)丌及上海 ?當(dāng)?shù)匚幕厣谌搿疤斓亍毙枰獣r(shí)日 Code of this report | 65 169。 Copyright Centaline Group, 2023 深耕 成熟 組合 差異化 標(biāo)準(zhǔn)化 綜合體的未來(lái) 鮮明的差異化定位 系統(tǒng)性的標(biāo)準(zhǔn)化體系 深耕市場(chǎng)及客戶，精研產(chǎn)品 成熟產(chǎn)品線及運(yùn)營(yíng)模式 基于盈利模式的業(yè)態(tài)組合 Code of this report | 66 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Thanks for your attention Wish you a better life! 謝 謝 :17:3721:1721::17 21:1721:17::17:37 2023年 3月 4日星期六 9時(shí) 17分 37秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 4, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 21:17:3721:17:3721:173/4/2023 9:17:37 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :17:3721:17Mar234Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 21:17:3721:17:3721:17Saturday, March 4, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :17:3721:17:37March 4, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 4日星期六 下午 9時(shí) 17分 37秒 21:17: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 9時(shí) 17分 :17March 4, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 4日星期六 9時(shí) 17分 37秒 21:17:374 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 9時(shí) 17分 37秒 下午 9時(shí) 17分 21:17: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 4, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 21:17:3721:17:3721:173/4/2023 9:17:37 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :17:3721:17Mar234Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 21:17:3721:17:3721:17Saturday, March 4, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :17:3721:17:37March 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 4日星期六 下午 9時(shí) 17分 37秒 21:17: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 9時(shí) 17分 :17March 4, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 4日星期六 9時(shí) 17分 37秒 21:17:374 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 9時(shí) 17分 37秒 下午 9時(shí) 17分 21:17: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 4, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 21:17:3721:17:3721:173/4/2023 9:17:37 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :17:3721:17Mar234Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 21:17:3721:17:3721:17Saturday, March 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :17:3721:17:37March 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 4日星期六 下午 9時(shí) 17分 37秒 21:17: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 下午 9時(shí) 17分 :17March 4, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 4日星期六 9時(shí) 17分 37秒 21:17:374 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 9時(shí) 17分 37秒 下午 9時(shí) 17分 21:17: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴