【房地產(chǎn)】建筑綜合體研究-在線瀏覽
2024-08-08 09:33本頁面
【正文】 持市中心繁榮與活力的要求也成為建筑綜合體開發(fā)的催化因素?！ 〕鞘械拈_發(fā)建設(shè)也已發(fā)展到了綜合開發(fā)的高級階段，所謂綜合開發(fā)，就是根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和城市總體規(guī)劃要求，在城市或局部進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、統(tǒng)一建設(shè)、協(xié)調(diào)開發(fā)、統(tǒng)籌經(jīng)營，以求得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益的城市建設(shè)方式，它注重建設(shè)全過程的互相配合、協(xié)同發(fā)展。第一銀行廣場大廈（First Bank Place） 隨著城市的商貿(mào)活動不斷恢復(fù)和加強(qiáng)，人們逐漸認(rèn)識到商務(wù)功能是城市的生命力之所在。當(dāng)前建筑綜合體的發(fā)展契機(jī) 建筑綜合體在當(dāng)今世界范圍內(nèi)的蓬勃發(fā)展正是因為它滿足了城市在經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境三方面對建筑的新要求。土地緊缺 城市化的進(jìn)程直接導(dǎo)致城市人口激增，城市土地嚴(yán)重緊缺。社會與經(jīng)濟(jì)需求的變化 信息社會要求城市中心承擔(dān)集中的經(jīng)濟(jì)、信息、服務(wù)等中心功能，為區(qū)域內(nèi)的活動提供高度綜合、高效率、大容量的服務(wù)。個性要求的高漲 由于人們?nèi)找嬉蕾嚈C(jī)器大工業(yè)生產(chǎn)，社會的過度秩序化使人們開始追求豐富多彩的個性生活。 ASEM辦公對綜合體其他功能，如酒店、會議、商業(yè)等提供有力的支持并形成最佳市場協(xié)同?！ ∩虡I(yè)：商業(yè)零售與人們的日常生活最密切，形成城市范圍的市場并吸引和支持其他功能。居?。壕幼∈浅鞘虚_發(fā)的基本成分，是解決市中心居住問題，避免每天上下班長途跋涉造成交通擁擠和能源浪費的有效辦法，同時居住為城市街區(qū)提供安全的生活空間?！ 〗ㄖC合體的功能復(fù)雜多變，各功能單元的組合沒有固定模式，它們的隨機(jī)組合是在市場機(jī)制、城市規(guī)劃和城市綜合開發(fā)的規(guī)律性共同制約下形成的。 建筑綜合體各功能間的組合關(guān)系如與購物相關(guān)的行為有餐飲、娛樂、服務(wù)、休息、社交、停車等。并列的功能關(guān)系 建筑綜合體的功能組合中有些單元之間并沒有什么必然關(guān)聯(lián)。如辦公、居住、旅店、展覽等功能單元，各自都是相對獨立的使用空間。既相斥又吸引的功能關(guān)系 購物活動一般是較為喧鬧的活動，所以在一定程度上會對辦公、居住和旅館等功能單元產(chǎn)生干擾，但它們存在著相互吸引、相互依托的關(guān)系。文藝復(fù)興第一旅館（Rrnaissance One） 建筑綜合體內(nèi)部功能之間的關(guān)系只是相對的，并沒有絕對的關(guān)聯(lián)、并列或排斥。 建筑綜合體與城市環(huán)境的關(guān)系 而“系統(tǒng)就是由許多部分組成的整體，所以系統(tǒng)的概念就是要強(qiáng)調(diào)整體，強(qiáng)調(diào)整體是由相互關(guān)聯(lián)、相互制約的各個部分所組成的”。建筑綜合體的分類 按照建筑物內(nèi)部功能的主次可分為下面幾類： 酒店綜合體 交通綜合體 會議－展覽綜合體 這種融合包括兩個方面，一是建筑綜合體與周圍建筑在文脈傳承上的結(jié)合；二是建筑綜合體與城市空間在城市生活時空上的結(jié)合。 （一）文脈連續(xù) 主要可以通過以下幾種手段來體現(xiàn)： 相似協(xié)調(diào)：綜合體建筑與周圍建筑在風(fēng)格上統(tǒng)一，在符號上共用，在構(gòu)圖上共容，在形體上互補(bǔ)； 對比和諧：夸大綜合體建筑與周圍建筑的差異、運用構(gòu)圖規(guī)律，在垂直與水平、高與低、虛與實、輕與重、動與靜、粗糙與光潔、直線與曲線等方面達(dá)到戲劇性沖突的效果； 漸次變化：在綜合體建筑周邊設(shè)置與周圍建筑相融合的中介建筑體，利用起緩沖作用的中介體達(dá)到二者的和諧； 利用大面積空間：使綜合體建筑通過外部空間與周圍建筑發(fā)生對話，外部空間在此承擔(dān)某種中介體的角色，在足夠的“空氣”存在于間的情況下，沖突可以被淡化。在這里，建筑綜合體的中庭、步行街、室外廣場與高架空間起到了其與城市環(huán)境的橋梁溝通作用。 建筑綜合體基本特征 空間尺度大 城市建筑綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。 通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”（Access Tree）體系?！ ?yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計是城市建筑綜合體的重要特征?！ 〗ㄖC合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。建筑綜合體內(nèi)各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而且各部分的使用也能相互補(bǔ)充。 城市是一個
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