【房地產(chǎn)】建筑綜合體研究-免費(fèi)閱讀
【正文】 這些綜合體中的公共空間標(biāo)志著北京這個(gè)歷史上為突出封建帝王的權(quán)威所確立的極為封閉的空間特質(zhì)開(kāi)始轉(zhuǎn)化為以普通人為主角的空間形態(tài)。綜合體的選址由于北京歷史文化名城的保護(hù)而大多位于北京舊城的邊緣地帶，而與北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)和使館區(qū)較近，并與外商保持著方便的聯(lián)系； 此外還有半地下的圖書(shū)館、辦公室，西翼的餐廳和保齡球、射擊房等健身用房，東側(cè)為劇場(chǎng)。如今，從這3個(gè)地區(qū)，6個(gè)地鐵車(chē)站來(lái)統(tǒng)計(jì)，每天有近30萬(wàn)人使用。由于大樓平面采用“十”字形，建筑外觀看上去挺拔勻稱，而且可使每層辦公用房獲得充分的天然光線。四周的出入口都用鋼架和玻璃構(gòu)成，頂蓋是一個(gè)龐大的拱形玻璃天棚；架空的行人天橋?qū)①?gòu)物街兩側(cè)溝通；零售商店分布在地上5個(gè)樓面及地下部分。洛克菲勒中心的實(shí)踐證明，建筑綜合體是城市的發(fā)展方向之一。 國(guó)外典型建筑綜合體實(shí)例介紹 建筑綜合體的優(yōu)勢(shì)——自我調(diào)節(jié)能力 室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動(dòng)扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報(bào)、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過(guò)電視系統(tǒng)、監(jiān)聽(tīng)系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。在這里，建筑綜合體的中庭、步行街、室外廣場(chǎng)與高架空間起到了其與城市環(huán)境的橋梁溝通作用。這種融合包括兩個(gè)方面，一是建筑綜合體與周?chē)ㄖ谖拿}傳承上的結(jié)合；二是建筑綜合體與城市空間在城市生活時(shí)空上的結(jié)合。建筑綜合體的分類(lèi) 按照建筑物內(nèi)部功能的主次可分為下面幾類(lèi)： 既相斥又吸引的功能關(guān)系 購(gòu)物活動(dòng)一般是較為喧鬧的活動(dòng)，所以在一定程度上會(huì)對(duì)辦公、居住和旅館等功能單元產(chǎn)生干擾，但它們存在著相互吸引、相互依托的關(guān)系。 建筑綜合體各功能間的組合關(guān)系辦公對(duì)綜合體其他功能，如酒店、會(huì)議、商業(yè)等提供有力的支持并形成最佳市場(chǎng)協(xié)同。土地緊缺 城市化的進(jìn)程直接導(dǎo)致城市人口激增，城市土地嚴(yán)重緊缺。 城市功能的互補(bǔ)性使綜合體在經(jīng)營(yíng)上有明顯的優(yōu)越性，各項(xiàng)功能在不同的時(shí)間段運(yùn)行，為城市生活提供全天24小時(shí)服務(wù)，這種保持市中心繁榮與活力的要求也成為建筑綜合體開(kāi)發(fā)的催化因素。 第一銀行中心大廈（Bank One Center）建筑綜合體的復(fù)興 七十年代的石油危機(jī)在西方國(guó)家的社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)、文化、心理等各方面所引發(fā)的矛盾與沖突促發(fā)了人們對(duì)城市歷史文化價(jià)值的思考?！ 《未髴?zhàn)后，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的城市出現(xiàn)了兩種相反的趨勢(shì)。大部分戶型采用躍層的布局，每三層設(shè)一條公共通道，節(jié)約了交通面積。有的敞廊墻面飾以壁畫(huà)或銘文，記錄戰(zhàn)爭(zhēng)勝利、帝皇的授賞、城市法律條文或哲學(xué)家的格言。建筑綜合體的功能價(jià)值 這種商業(yè)街與城市道路網(wǎng)格編織在一起，并很好地與現(xiàn)存建筑結(jié)合，使那些既窄又深的街道得到了綜合的利用。雖然，馬賽公寓與城市環(huán)境的關(guān)系還缺乏在人的社會(huì)方面的聯(lián)系，沒(méi)能充分地發(fā)揮綜合體的城市環(huán)境方面的潛力，是孤獨(dú)的、自我完善的綜合體，但是，它卻建立了現(xiàn)代建筑綜合體的設(shè)計(jì)理念，有著里程碑的意義。舊城中心區(qū)由于缺乏社會(huì)的經(jīng)濟(jì)的支持力量，而日趨衰退。 日本東京陽(yáng)光城和城市公司中心大廈 技術(shù)的進(jìn)步也提高了整個(gè)社會(huì)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，從根本上將人們從長(zhǎng)時(shí)間繁重的勞動(dòng)中解放出來(lái)，現(xiàn)代人由此獲得了較過(guò)去高2—3倍的閑暇時(shí)間。只有當(dāng)城市的商品流通、服務(wù)、信息集散等功能在城市某一區(qū)域聚集并達(dá)到一定規(guī)模，形成與城市其它地段不同的特征時(shí)，中心商業(yè)區(qū)（CBD）才能形成。 建筑綜合體的功能價(jià)值 交通：交通設(shè)施使綜合體與城市保持密切的聯(lián)系，為綜合體的零售提供持續(xù)不斷的人流。但它們之間也沒(méi)有什么明顯矛盾而呈現(xiàn)出并列的關(guān)系。 由于建筑綜合體組合了多項(xiàng)城市功能空間，所以，它所涉及到的問(wèn)題已深入到城市生活及城市發(fā)展的各個(gè)層面，是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)與文化、技術(shù)與藝術(shù)、建筑與城市、環(huán)境與生態(tài)等多學(xué)科交織的系統(tǒng)工程。居住綜合體 美國(guó)世界貿(mào)易中心通過(guò)標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。建筑綜合體為城市生活功能提供了一個(gè)交合的空間?！ ∮捎诰邆溥@兩大優(yōu)勢(shì)，當(dāng)城市生活需求發(fā)生變化時(shí)，建筑綜合體可以在內(nèi)部進(jìn)行自發(fā)調(diào)整；同時(shí)，某一部分的變化又能提供整體發(fā)展的方向?！ ?0層高的RCA大樓是整個(gè)中心的主體建筑；該中心還有商業(yè)建筑、辦公樓、旅館、公寓大樓以及劇場(chǎng)和電影院等娛樂(lè)設(shè)施；低于街道層的地下步行系統(tǒng)把零售設(shè)施、地鐵車(chē)站以及各種不同用途的建筑物連成一體；由21幢大廈圍合而形
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