【房地產(chǎn)】建筑綜合體研究-文庫吧
2025-06-13 09:33 本頁面
【正文】 ，人們的生活觀念發(fā)生了很大的變化，游憩空間及內(nèi)容豐富多彩，它包括求知型的圖書館、業(yè)余學(xué)校，娛樂型的影劇院、音樂廳、體育場，服務(wù)型的商場、餐館、美容室，休閑型的公園、畫廊等。娛樂形式的多樣化與游憩空間的結(jié)合就構(gòu)成了豐富的城市生活，它為綜合體在城市中心的建設(shè)提出了客觀要求?！ 〕鞘泄δ艿幕パa(bǔ)性使綜合體在經(jīng)營上有明顯的優(yōu)越性，各項(xiàng)功能在不同的時(shí)間段運(yùn)行，為城市生活提供全天24小時(shí)服務(wù)，這種保持市中心繁榮與活力的要求也成為建筑綜合體開發(fā)的催化因素。美國許多城市中心建設(shè)的重要經(jīng)驗(yàn)是：將中產(chǎn)階級重新吸引到市中心來，給衰落的市中心注入新的生命。 城市的開發(fā)建設(shè)也已發(fā)展到了綜合開發(fā)的高級階段，所謂綜合開發(fā)，就是根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和城市總體規(guī)劃要求，在城市或局部進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、統(tǒng)一建設(shè)、協(xié)調(diào)開發(fā)、統(tǒng)籌經(jīng)營，以求得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益的城市建設(shè)方式，它注重建設(shè)全過程的互相配合、協(xié)同發(fā)展。所以城市綜合開發(fā)使建筑綜合體的實(shí)現(xiàn)成為可能。第一銀行廣場大廈（First Bank Place） 隨著城市的商貿(mào)活動(dòng)不斷恢復(fù)和加強(qiáng)，人們逐漸認(rèn)識到商務(wù)功能是城市的生命力之所在。只有當(dāng)城市的商品流通、服務(wù)、信息集散等功能在城市某一區(qū)域聚集并達(dá)到一定規(guī)模，形成與城市其它地段不同的特征時(shí)，中心商業(yè)區(qū)（CBD）才能形成。當(dāng)前建筑綜合體的發(fā)展契機(jī) 建筑綜合體在當(dāng)今世界范圍內(nèi)的蓬勃發(fā)展正是因?yàn)樗鼭M足了城市在經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境三方面對建筑的新要求。當(dāng)代城市發(fā)展的特點(diǎn)，是信息革命的沖擊與全方位的城市化進(jìn)程，并由此產(chǎn)生了促進(jìn)建筑綜合體發(fā)展的歷史契機(jī)：土地緊缺 城市化的進(jìn)程直接導(dǎo)致城市人口激增，城市土地嚴(yán)重緊缺。社會與經(jīng)濟(jì)需求的變化 信息社會要求城市中心承擔(dān)集中的經(jīng)濟(jì)、信息、服務(wù)等中心功能，為區(qū)域內(nèi)的活動(dòng)提供高度綜合、高效率、大容量的服務(wù)。個(gè)性要求的高漲 由于人們?nèi)找嬉蕾嚈C(jī)器大工業(yè)生產(chǎn)，社會的過度秩序化使人們開始追求豐富多彩的個(gè)性生活。 建筑綜合體的功能價(jià)值 ASEM會展中心建筑綜合體的功能構(gòu)成 建筑綜合體由城市社會生活的商業(yè)零售、辦公、居住、旅館、展覽、餐飲、文娛、交通等功能組成，所以它們構(gòu)成了一個(gè)具有多項(xiàng)功能的城市縮微體，各功能在綜合體中的作用如下： 辦公：辦公用途適合于各種混合開發(fā)，無論城市中心還是新區(qū)中心、工業(yè)區(qū)中心，辦公在綜合體中建立競爭性，加強(qiáng)吸引力，提高使用效益。辦公對綜合體其他功能，如酒店、會議、商業(yè)等提供有力的支持并形成最佳市場協(xié)同?！ 【频辏壕频晔蔷C合體中最贏利的項(xiàng)目，它為綜合體提供流動(dòng)的“居住”人口和活動(dòng)的人，并提供娛樂設(shè)施和夜間服務(wù)，24小時(shí)的服務(wù)使城市保持持久的繁榮并增加了城市的活力?！ ∩虡I(yè)：商業(yè)零售與人們的日常生活最密切，形成城市范圍的市場并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和豐富性以滿足人們的多樣化選擇，并形成熱鬧繁榮的街區(qū)。居?。壕幼∈浅鞘虚_發(fā)的基本成分，是解決市中心居住問題，避免每天上下班長途跋涉造成交通擁擠和能源浪費(fèi)的有效辦法，同時(shí)居住為城市街區(qū)提供安全的生活空間。 交通：交通設(shè)施使綜合體與城市保持密切的聯(lián)系，為綜合體的零售提供持續(xù)不斷的人流?！ 〗ㄖC合體的功能復(fù)雜多變，各功能單元的組合沒有固定模式，它們的隨機(jī)組合是在市場機(jī)制、城市規(guī)劃和城市綜合開發(fā)的規(guī)律性共同制約下形成的。北京燕莎中心是以凱賓斯基飯店為主，并綜合寫字樓、商場等功能的群體組合型的建筑綜合體。 建筑綜合體各功能間的組合關(guān)系相關(guān)的功能關(guān)系 其特點(diǎn)是功能相關(guān)且整體放大，在完成一種（或一些）功能的同時(shí)帶來了其他功能的參與和滲透，它反過來又促進(jìn)原有功能的發(fā)展。如與購物相關(guān)的行為有餐飲、娛樂、服務(wù)、休息、社交、停車等。并列的功能關(guān)系 建筑綜合體的功能組合中有些單元之間并沒有什么必然關(guān)聯(lián)。但它們之間也沒有什么明顯矛盾而呈現(xiàn)出并列的關(guān)系。如辦公、居住、旅店、展覽等功能單元，各自都是相對獨(dú)立的使用空間。既相斥又吸引的功能關(guān)系 購物活動(dòng)一般是較為喧鬧的活動(dòng)，所以在一定程度上會對辦公、居住和旅館等功能單元產(chǎn)生干擾，但它們存在著相互吸引、相互依托的關(guān)系。所以給設(shè)計(jì)帶來一定的難度。文藝復(fù)興第一旅館（Rrnaissance One） 建筑綜合體內(nèi)部功能之間的關(guān)系只是相對的，并沒有絕對的關(guān)聯(lián)、并列或排斥。但眾多功能的參與必然造成環(huán)境條件的復(fù)雜化，所以“在建筑綜合體的設(shè)計(jì)中需要依據(jù)條理與非條理、秩序與非秩序間的相互作用而構(gòu)成的復(fù)雜性對眾多的功能進(jìn)行有機(jī)的組織”。 建筑綜合體與
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