【正文】 況看，不要求有很齊全的商配，但基本的如：菜場、商店、郵局等要有。２、 ２、從容積率方面看，TOWN 。半開放空間，指廚房、餐廳、家庭活動廳等。 配套設(shè)施一般設(shè)置VIP會所、網(wǎng)球場、游泳池等體育休閑場所，以滿足中產(chǎn)階級的日常生活需求。室內(nèi)空間可分為四次空間：開放空間、半開放空間、半私密空間、私密空間。美式的有櫻園、虹山半島、康橋半島等；新古典主義有南草坪花園、圣陶沙、水仙苑等；歐式的有半島花園、陽光歐洲城、經(jīng)典花園、東方豐甸苑；新式里弄有新上海弄里人家、君臨天下；現(xiàn)代主義風(fēng)格有：湯臣豪園?！　OWN HOUSE小區(qū)建筑景觀布局設(shè)置時應(yīng)營造以上四層空間。另外根據(jù)小區(qū)內(nèi)建筑形態(tài)還可劃分為：公寓和聯(lián)體混和的小區(qū)、單體別墅和TOWN HOUSE混和的小區(qū)。３、 ３、 經(jīng)濟型TOWN HOUSE，指總價在50萬元以下的TOWN HOUSE，一般均價在３０４０萬元左右。 二次置業(yè)者：他們因為已上具備一定的購房經(jīng)驗，并在現(xiàn)實居住環(huán)境中發(fā)現(xiàn)一些以往很少注意的問題，居民對房屋期望值更高，考慮的具體因素也更多，那么他們認(rèn)為：最重要的是：地理位置和環(huán)境，房型和配套，物業(yè)管理，價格較重要的是：開發(fā)商實力，有升值潛力等因素則普遍得到認(rèn)同。追求文化的內(nèi)涵。６、 ６、２、 ２、因此TOWN HOUSE 的出現(xiàn)，使他們對住宅又有了新的追求，實際意義上說，TOWN HOUSE 正是為這一群中產(chǎn)階級度身打造的住宅。奧玎宮廷別墅位于古北新區(qū)，地段位置佳，周邊配套齊全，交通便捷。單套總價為52～73萬，屬中價位較有個性TOWN HOUSE，銷售狀況非常好，已預(yù)定出70%。淺水灣花園位于松閔別墅區(qū)，周邊以中檔別墅為主。建筑設(shè)計 該區(qū)域的TOWN HOUSE，無論周邊商配還是小區(qū)內(nèi)配套，都較齊全、到位，交通便捷。市區(qū)板塊的TOWN HOUSE特點如下：1． 1．棟戶數(shù)112主力房型4DLK+閣樓3DLK主力面積225243187/250層數(shù)3+閣樓3層高（客廳）3米面寬花園面積30３、市區(qū)板塊項目名稱西郊寶成花園南草坪花園項目概要地址金浜路100號泰興路685689號投資興建上海明申企業(yè)發(fā)展公司上海眾立房產(chǎn)物業(yè)公司明申物業(yè)小區(qū)內(nèi)的配套較少。單價范圍2875400044295252均價2900（聯(lián)）4800總價范圍46116萬主力總價建筑設(shè)計 景觀方面，綠化率高達75%，采用所謂“連續(xù)曲線視覺造景設(shè)計”景觀步道，強調(diào)月月賞景。設(shè)計風(fēng)格美式現(xiàn)代景觀設(shè)計香港LEOA、B兩種房型，A型送室內(nèi)車庫，客廳挑高，面寬6——，二層南向布置兩個房間，三樓為主臥室。單價范圍370042002350248022502600均價390024002400總價范圍65120萬元3850萬主力總價80萬45萬45萬銷售率二期80%50%90%圣淘沙　　位于莘莊地鐵北3公里的顧戴路水清路交界處，北臨熱帶風(fēng)暴水上樂園，周邊無大型商配。容積率總戶數(shù)1200戶150戶340戶間距1216米14米14米綠化率50%50%餐廳位于一、二樓的夾層，二樓有兩個房間，三樓為主臥室。出行便捷，有小區(qū)巴士、公交車、輕軌、地鐵。 小區(qū)規(guī)劃水平較低。　　小區(qū)為公寓和TOWN HOUSE 的混合社區(qū)，共有228套疊加式聯(lián)體別墅，98年6月月份開盤。雅閣花園 也是上海較早開發(fā)的TOWNHOUSE小區(qū)之一，位于松江、閔行交界的松閔別墅區(qū)內(nèi)。單價范圍24002700（一期）26003000（二期）30003500（三期）32004200（四期）2952325628403700均價　　時下，受到滬人青睞的還有純休閑型的聯(lián)排別墅，多擁有郊外自然景觀的個性氛圍，如位于杭州灣北岸市級旅游開發(fā)區(qū)內(nèi)的金海灣聯(lián)體、休閑別墅，南望千里碧海、西臨世紀(jì)森林，毗鄰海鮮一條街，對抱有“市區(qū)有住房、海邊有別墅”二次投資置業(yè)理想的年輕一族極有吸引力，一期房一銷而空。離城不太遠，價格不算太貴，屬中等偏高的水平。 趨向成熟階段市場狀況四、 四、而緊鄰閔行的松江區(qū)，也有部分聯(lián)排別墅樓盤面市，如雅仕軒。消費者對于TOWN HOUSE的了解和認(rèn)識很淺，廣大消費者還沒有認(rèn)同和接受這種較新型住宅。前后間距不大，只有15米。小區(qū)占地10萬平方米，以多聯(lián)體為主，建筑平行布局，綠化率較高，但基本為草坪。　　通過上述分析，可以看出此階段的TOWN HOUSE呈現(xiàn)以下特征： 在立面風(fēng)格上，大多采用TOWN HOUSE早期的英式古典風(fēng)格，顯得較沉悶。 上海TOWN HOUSE 發(fā)展階段市場狀況　　進入1999年，TOWN HOUSE取得了飛速的發(fā)展。建筑設(shè)計美國CITY 櫻園屬中價位聯(lián)體別墅?？蛷d面寬6米，設(shè)落低窗、工人房、進入式儲藏室，三層主臥附主衛(wèi)和更衣室，每戶均有露臺。圣淘少花園定位在70萬左右，屬中價位別墅，銷售狀況良好。戶型面積適中，經(jīng)濟實惠，三層加室外車位，房型設(shè)計合理，餐客廳雙開間布置，大面積落地低窗及凸窗，臥室均朝南布置。75%建筑設(shè)計虹山半島　　位于虹梅南路，周邊生活配套較少。通過分析，我們可以看出該區(qū)域的TOWN HOUSE呈現(xiàn)以下特點： 銷售狀況良好。房型設(shè)計新穎，寬敞氣派。建筑平行布局，小區(qū)由南向北依次規(guī)劃為TOWN HOUSE、低層復(fù)式、小高層。其次為浦東、長寧。項目名稱陽光愛琴海潛水灣花園項目概要地址莘松路、場西路莘松路999弄投資興建上海松貿(mào)房產(chǎn)上海新世紀(jì)正潤置業(yè)物業(yè)公司建筑設(shè)計陽光愛琴海也位于松閔別墅區(qū)內(nèi)。房型設(shè)計有特色?？們r達200～270萬，屬高檔豪華TOWN HOUSE。小區(qū)規(guī)劃上，因地制宜，錯落有致，景觀與建筑自然融合；大多采用現(xiàn)代主義或中式的立面風(fēng)格，簡潔明快，一幢的戶數(shù)減少，即使是多聯(lián)的排房也多加變化，較靈活。7） 7）以投資為目的的小業(yè)主１、 １、　　　城市的高密度發(fā)展導(dǎo)致中心區(qū)的生態(tài)環(huán)境“熱效應(yīng)”，空氣純凈指數(shù)下降，噪音的污染，交通的阻塞以及環(huán)境的惡化等，住宅郊區(qū)化為住宅形式的多元化發(fā)展提供了廣闊的天地，空氣新鮮、地域?qū)拸V，為塑造低密度住宅奠定了良好的基礎(chǔ)。 私密性 室內(nèi)空間 舒適性 成就感、滿足感 合理性 親密感“以人為本” 鄰里空間 安居感 歸屬感 自由感 安全性 公共空間 自然性 和諧感 共享性建筑空間布局TOWN HOUSE小區(qū)空間序列組織，根據(jù)居民室外活動內(nèi)容和室外空間安全的要求，按不同領(lǐng)域的各自屬性和室外層次劃分為四層空間序列：小區(qū)公共活動空間——組團間半公共空間——樓棟間半私用空間——獨立私家花園、停車位私用空間。景觀規(guī)劃在遵循“點、線、面”結(jié)合的一般景觀規(guī)劃原則的同時，應(yīng)根據(jù)TOWN HOUSE的特點，適當(dāng)增加“點”（即宅前后綠化）和“線”（環(huán)線林帶）的分量，適當(dāng)減少“面”（集中綠化）的面積。消費者對房型的要求也總是放在第一位的，研究TOWN HOUSE的房型對TOWN HOUSE發(fā)展有重要意義。由于很多家庭為三代同住，老人、小孩和客房一般放在二層。隨著新世紀(jì)的來臨，科技智能化的不斷發(fā)展，上海居民對工作、生活需要的不斷加大，標(biāo)準(zhǔn)的檔次也不斷的提高。這也就是獨幢別墅在很長的歷史時期內(nèi)，仍只是為少數(shù)人所提供的。一般位于三層，面積較大，舒適、寬敞，并設(shè)衛(wèi)生間、衣帽間、露臺等?；旧纤械腡OWN HOUSE都有私家花園，一般面積在20～50平方米，唯一沒有私家花園的例外是君臨天下花園。安全保障性：提供安全的入口和出口；合理性：由于TOWN HOUSE小區(qū)中幾乎每戶都有車，且一半停于自家樓下，所以合理的線路尤為重要，避免出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象。公共活動空間包括中心會所、集中綠化、休閑步行道、網(wǎng)球場、游泳池等居民散布鍛煉的場所，是完全開放的空間。（三）TOWN HOUSE類別劃分根據(jù)TOWN HOUSE小區(qū)內(nèi)的建筑形態(tài)，我們將TOWN HOUSE小區(qū)劃分為純聯(lián)體別墅小區(qū)和混聯(lián)體別墅。該類TOWN HOUSE價位適中，適合廣大中產(chǎn)階級的經(jīng)濟要求。上海TOWN HOUSE 主要集中在內(nèi)環(huán)線以外、外環(huán)線附近。 文學(xué)、藝術(shù)、技術(shù)工作人員。 外資企業(yè)的高級白領(lǐng)。四、TOWN HOUSE消費者特征分析2． 2．房型有點似君臨天下的房型，但比其更開放、活潑、自由。大量運用水景，戶戶門前清水河。棟戶數(shù)84主力房型4DLK4DLK+書房主力面積173189230258層數(shù)33+閣樓層高（客廳）面寬68米花園面積100開盤日期2001120011（聯(lián)體）交房日期200112200112開發(fā)概要占地面積11000平方米18萬建筑面積從產(chǎn)品特征上看，經(jīng)過兩年的發(fā)展，TOWN HOUSE逐漸走向成熟，從開始的10戶以上的聯(lián)體屋，到后面的2聯(lián)、3聯(lián)；從起先的平行兵營設(shè)置，到現(xiàn)在的錯落有致；從室內(nèi)到室外，外樓上到樓下，外花園到車位等，每一細節(jié)都取得了飛速的發(fā)展，使其更加人性化。 由于受地段及容積率的限制，該區(qū)域的TOWN HOUSE一般價位較高，在100萬以上，屬豪華型TOWN HOUSE，而且多為公寓、TOWN HOUSE并存的形式。配有會所，內(nèi)設(shè)商場餐廳、便利店、健身房、美容中心、桌球室、咖啡廳、多功能廳，ADSL寬帶入網(wǎng)。設(shè)計風(fēng)格銷售狀況良好。東方豐甸園位于東方路藍村路，近龍陽路立交，公交線路較多。陽光歐洲城位于張橋鎮(zhèn)，臨近金橋開發(fā)區(qū)及通用汽車城，周邊配套設(shè)施較完善，無軌道交通，公交線路較多。 小區(qū)是美式風(fēng)格的社區(qū)，周邊以坡形草坪、灌木、阻擋噪音與灰塵，內(nèi)有340米景觀大道，13000平方米網(wǎng)球場，游泳池，足球場、高爾夫球場，籃球場、沙灘排球場等。銷售狀況良好。半島花園　　小區(qū)位于松江九亭鎮(zhèn)，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施較少，無軌道交通，出行以社區(qū)巴士和公交車為主。建筑設(shè)計由受規(guī)模及地段位置的影響，單價達4000——5000/平方米，每套約100萬元左右，屬中上價位，相對較高，消化速度較慢