【正文】 USE小區(qū)呈組團(tuán)式分布，大致可以分為莘奉路區(qū)域有水仙苑、君臨天下、櫻園、虹山半島；松閔別墅區(qū)域，有雅閣、雅仕軒、同潤家園等；九亭區(qū)域有半島花園、新上海弄里人家、悅景園等。２、浦東區(qū)域版塊陽光歐洲城位于張橋鎮(zhèn)，臨近金橋開發(fā)區(qū)及通用汽車城，周邊配套設(shè)施較完善，無軌道交通，公交線路較多。小區(qū)規(guī)模小，各幢住宅平行布置，有10000 m2中心綠化，以草坪為主，無特色。建筑設(shè)計(jì)該項(xiàng)目是南匯縣的大型住宅項(xiàng)目，180 萬m2 TOWN HOUSE的規(guī)模相當(dāng)于一個(gè)造鎮(zhèn)工程，開發(fā)周期長達(dá)8年。東方豐甸園位于東方路藍(lán)村路，近龍陽路立交，公交線路較多。~94萬，價(jià)格適中，銷售狀況良好。銷售狀況良好。綠化率設(shè)計(jì)風(fēng)格配有會所，內(nèi)設(shè)商場餐廳、便利店、健身房、美容中心、桌球室、咖啡廳、多功能廳，ADSL寬帶入網(wǎng)。 由于受地段及容積率的限制，該區(qū)域的TOWN HOUSE一般價(jià)位較高，在100萬以上，屬豪華型TOWN HOUSE，而且多為公寓、TOWN HOUSE并存的形式。此區(qū)域板塊的TOWN HOUSE以經(jīng)濟(jì)型別墅為主，無論小區(qū)規(guī)劃，還是房型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施，標(biāo)準(zhǔn)相對較低。從產(chǎn)品特征上看，經(jīng)過兩年的發(fā)展，TOWN HOUSE逐漸走向成熟，從開始的10戶以上的聯(lián)體屋，到后面的2聯(lián)、3聯(lián)；從起先的平行兵營設(shè)置，到現(xiàn)在的錯(cuò)落有致；從室內(nèi)到室外，外樓上到樓下，外花園到車位等，每一細(xì)節(jié)都取得了飛速的發(fā)展，使其更加人性化。開盤日期2001120011（聯(lián)體）交房日期200112200112開發(fā)概要占地面積11000平方米18萬建筑面積棟戶數(shù)84主力房型4DLK4DLK+書房主力面積173189230258層數(shù)33+閣樓層高（客廳）面寬68米花園面積100小區(qū)是以獨(dú)立別墅（152套）為主的低密度住宅區(qū)，TOWN HOUSE（108套）占少部分。大量運(yùn)用水景，戶戶門前清水河。小區(qū)占地9萬平方米，是純雙拼的TOWN HOUSE,共260余套，分兩期開發(fā)。房型有點(diǎn)似君臨天下的房型，但比其更開放、活潑、自由。景觀設(shè)計(jì)有特色，5700平方米下沉式中庭水景花園，并根據(jù)不同風(fēng)格的別墅，營造不同風(fēng)格的景觀。2． 2．四、TOWN HOUSE消費(fèi)者特征分析即使現(xiàn)在沒有車，不久將會購買。 外資企業(yè)的高級白領(lǐng)。 私營業(yè)主。 文學(xué)、藝術(shù)、技術(shù)工作人員。追求環(huán)境的優(yōu)美、生活的舒適，如外企高級白領(lǐng)，科研、文藝、ＩＴ等技術(shù)工作人員。上海TOWN HOUSE 主要集中在內(nèi)環(huán)線以外、外環(huán)線附近?！　OWN HOUSE 對周邊的商業(yè)配套設(shè)施也有一定的要求。該類TOWN HOUSE價(jià)位適中，適合廣大中產(chǎn)階級的經(jīng)濟(jì)要求。（三）TOWN HOUSE類別劃分根據(jù)TOWN HOUSE小區(qū)內(nèi)的建筑形態(tài)，我們將TOWN HOUSE小區(qū)劃分為純聯(lián)體別墅小區(qū)和混聯(lián)體別墅。目前市場上該種類型的TOWN HOUSE不多。公共活動空間包括中心會所、集中綠化、休閑步行道、網(wǎng)球場、游泳池等居民散布鍛煉的場所，是完全開放的空間。從市場發(fā)展看，早期的TOWN HOUSE一般以多聯(lián)體為主，且平行布置，顯得較呆板；隨著市場的發(fā)展，及消費(fèi)者的要求提高，十幾聯(lián)排的建筑基本沒有了，一般以四、六聯(lián)體為主，再配以二、三聯(lián)體，建筑布局根據(jù)空間布局，靈活變化，錯(cuò)落有致。安全保障性：提供安全的入口和出口；合理性：由于TOWN HOUSE小區(qū)中幾乎每戶都有車，且一半停于自家樓下，所以合理的線路尤為重要，避免出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象。３、 ３、基本上所有的TOWN HOUSE都有私家花園，一般面積在20～50平方米，唯一沒有私家花園的例外是君臨天下花園?？蛷d一般設(shè)置在低層，多采用落地門窗，或轉(zhuǎn)角窗，增加光亮度；并增加層高或挑空。一般位于三層，面積較大，舒適、寬敞，并設(shè)衛(wèi)生間、衣帽間、露臺等。六、 六、這也就是獨(dú)幢別墅在很長的歷史時(shí)期內(nèi)，仍只是為少數(shù)人所提供的。隨著新世紀(jì)的來臨，科技智能化的不斷發(fā)展，上海居民對工作、生活需要的不斷加大，標(biāo)準(zhǔn)的檔次也不斷的提高。物業(yè)管理方面，對安全保衛(wèi)和智能化等方面要求較高。由于很多家庭為三代同住，老人、小孩和客房一般放在二層。開放空間，指客廳，寬敞明亮，舒適氣派。消費(fèi)者對房型的要求也總是放在第一位的，研究TOWN HOUSE的房型對TOWN HOUSE發(fā)展有重要意義。2001年出現(xiàn)的TOWN HOUSE，從風(fēng)格上出現(xiàn)了較明顯的變化，美式、現(xiàn)代主義風(fēng)格得到了較大發(fā)展，如陽光愛琴海、江南文化園等項(xiàng)目，并取得較好的銷售效果；歐洲宮廷式的奧玎宮廷別墅以其大氣、華麗吸引了不少消費(fèi)者。景觀規(guī)劃在遵循“點(diǎn)、線、面”結(jié)合的一般景觀規(guī)劃原則的同時(shí)，應(yīng)根據(jù)TOWN HOUSE的特點(diǎn)，適當(dāng)增加“點(diǎn)”（即宅前后綠化）和“線”（環(huán)線林帶）的分量，適當(dāng)減少“面”（集中綠化）的面積。 私密性 室內(nèi)空間 舒適性 成就感、滿足感 合理性 親密感“以人為本” 鄰里空間 安居感 歸屬感 自由感 安全性 公共空間 自然性 和諧感 共享性建筑空間布局TOWN HOUSE小區(qū)空間序列組織，根據(jù)居民室外活動內(nèi)容和室外空間安全的要求，按不同領(lǐng)域的各自屬性和室外層次劃分為四層空間序列：小區(qū)公共活動空間——組團(tuán)間半公共空間——樓棟間半私用空間——獨(dú)立私家花園、停車位私用空間。從目前市場上看，公寓和TOWN HOUSE混和的小區(qū)大都在市區(qū)或地段較好的區(qū)域，而單體別墅和TOWN HOUSE混和的小區(qū)，大都位于別墅區(qū)內(nèi)或郊區(qū)，檔次價(jià)位較高，如淺水灣花園。該類TOWN HOUSE價(jià)位相對較低，小區(qū)規(guī)劃、房型、配套等方面要求不高?！　。?、TOWN HOUSE 非常注重周邊的環(huán)境TOWN HOUSE 的消費(fèi)者一般為在城市工作的中產(chǎn)階級，遭受的是渾濁的空氣，噪音的摧殘，交通的阻塞等惡劣的環(huán)境，所以他們選擇郊區(qū)TOWN HOUSE的最重要原因就是環(huán)境，看中郊區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，清新的空氣，沒有噪音的污染?！　　〕鞘械母呙芏劝l(fā)展導(dǎo)致中心區(qū)的生態(tài)環(huán)境“熱效應(yīng)”，空氣純凈指數(shù)下降，噪音的污染，交通的阻塞以及環(huán)境的惡化等，住宅郊區(qū)化為住宅形式的多元化發(fā)展提供了廣闊的天地，空氣新鮮、地域?qū)拸V，為塑造低密度住宅奠定了良好的基礎(chǔ)。１、 １、上海的TOWN HOUSE風(fēng)格式樣各異，表現(xiàn)著不同的文化。7） 7）以投資為目的的小業(yè)主小區(qū)規(guī)劃上，因地制宜，錯(cuò)落有致，景觀與建筑自然融合；大多采用現(xiàn)代主義或中式的立面風(fēng)格，簡潔明快，一幢的戶數(shù)減少，即使是多聯(lián)的排房也多加變化，較靈活。總價(jià)達(dá)200～270萬，屬高檔豪華TOWN HOUSE。小區(qū)占地7萬平方米，建造183套西班牙式、北歐式、英國式4聯(lián)體TOWN HOUSE。房型設(shè)計(jì)有特色。陽光愛琴海也位于松閔別墅區(qū)內(nèi)。目前周邊配套上不成熟，主要依靠莘莊鎮(zhèn)的配套設(shè)施。建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱陽光愛琴海潛水灣花園項(xiàng)目概要地址莘松路、場西路莘松路999弄投資興建上海松貿(mào)房產(chǎn)上海新世紀(jì)正潤置業(yè)物業(yè)公司其次為浦東、長寧。建筑平行布局，小區(qū)由南向北依次規(guī)劃為TOWN HOUSE、低層復(fù)式、小高層。露臺面積10開盤日期9811（一期）20009（二期）998交房日期9912（一期）200110（二期）0012開發(fā)概要占地面積58911M2建筑面積房型設(shè)計(jì)新穎，寬敞氣派。單元面積適中150~185 m2，房型有特色。銷售狀況良好。80萬銷售率60%80%項(xiàng)目名稱康橋半島東方豐甸園項(xiàng)目概要地址滬南路2502號東方路3050號投資興建澳洲SPG集團(tuán)上海市機(jī)電工業(yè)房產(chǎn)物業(yè)公司世邦衛(wèi)理士恒聯(lián)物業(yè)開盤日期二期20001120009交房日期2002320011開發(fā)概要占地面積180萬建筑面積120萬經(jīng)典花園小區(qū)位于浦東御橋，外環(huán)線內(nèi)側(cè)，距地鐵龍陽路6公里。 TOWN HOUSE的風(fēng)格各異，適合不同人士的需求，有利于TOWN HOUSE的進(jìn)一步發(fā)展。通過分析，我們可以看出該區(qū)域的TOWN HOUSE呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 一期綠化植物41000棵。虹山半島　　位于虹梅南路，周邊生活配套較少。建筑設(shè)計(jì)香港LEO75%建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱虹山半島當(dāng)代藝墅項(xiàng)目概要地址虹梅南路2112號顧戴路1801號投資興建景洪房地產(chǎn)公司上海啟耀房產(chǎn)物業(yè)公司港聯(lián)物業(yè)戶型面積適中，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，三層加室外車位，房型設(shè)計(jì)合理，餐客廳雙開間布置，大面積落地低窗及凸窗，臥室均朝南布置。采用凸窗和轉(zhuǎn)角窗，采光好。圣淘少花園定位在70萬左右，屬中價(jià)位別墅，銷售狀況良好?！　⌒^(qū)規(guī)模較大，以TOWN　HOUSE為主，并有少量獨(dú)立別墅及小高層公寓房。建筑設(shè)計(jì)客廳面寬6米，設(shè)落低窗、工人房、進(jìn)入式儲藏室，三層主臥附主衛(wèi)和更衣室，每戶均有露臺。全部為室內(nèi)車庫，是其特長。櫻園屬中價(jià)位聯(lián)體別墅。小區(qū)規(guī)模較大，分四期開發(fā)，小區(qū)規(guī)劃較有特色，為四、六、八聯(lián)體的純聯(lián)體別墅小區(qū)。建筑設(shè)計(jì)美國CITY 上海TOWN HOUSE 發(fā)展階段市場狀況　　進(jìn)入1999年，TOWN HOUSE取得了飛速的發(fā)展。在立面風(fēng)格上，大多采用TOWN HOUSE早期的英式古典風(fēng)格，顯得較沉悶。大多采用多聯(lián)體方式，且平行布置，前后間距小，缺少變化，較呆板?！　⊥ㄟ^上述分析，可以看出此階段的TOWN HOUSE呈現(xiàn)以下特征： 面積在190245平方米之間，單價(jià)500068000元/平方米，總價(jià)達(dá)90160萬，是當(dāng)時(shí)檔次較高的TOWN HOUSE。小區(qū)占地10萬平方米，以多聯(lián)體為主，建筑平行布局，綠化率較高，但基本為草坪。周邊以中檔別墅為主，目前周邊配套尚不成熟，主要依靠莘莊鎮(zhèn)的配套設(shè)施。前后間距不大，只有15米。30503300總價(jià)范圍3070萬4156萬4291萬主力總價(jià)4050萬48萬50萬銷售率70%100%一期100%；二期50%建筑設(shè)計(jì)消費(fèi)者對于TOWN HOUSE的了解和認(rèn)識很淺，廣大消費(fèi)者還沒有認(rèn)同和接受這種較新型住宅。而緊鄰閔行的松江區(qū)，也有部分聯(lián)排別墅樓盤面市，如雅仕軒。