【正文】 并且大部分在這兩年內(nèi)，連續(xù)開發(fā)，每開發(fā)一期，在各個(gè)環(huán)節(jié)、細(xì)部都有較大的改善，使TOWN HOUSE日趨完善，體現(xiàn)TOWN HOUSE的精髓。其次為浦東、長(zhǎng)寧。因而該時(shí)期出現(xiàn)的TOWN HOUSE項(xiàng)目銷售狀況良好。項(xiàng)目名稱陽光愛琴海潛水灣花園項(xiàng)目概要地址莘松路、場(chǎng)西路莘松路999弄投資興建上海松貿(mào)房產(chǎn)上海新世紀(jì)正潤(rùn)置業(yè)物業(yè)公司容積率總戶數(shù)308戶108（聯(lián)），152（獨(dú)）間距1520米建筑設(shè)計(jì)目前周邊配套上不成熟，主要依靠莘莊鎮(zhèn)的配套設(shè)施。TOWN HOUSE面積為230～260平方米大戶型，拉近了與獨(dú)立別墅的檔次。陽光愛琴海也位于松閔別墅區(qū)內(nèi)。面積為173～189m178。景觀采用江南18美景。房型設(shè)計(jì)有特色?？們r(jià)為70萬元左右，相對(duì)于其位置，價(jià)格稍高，屬中上價(jià)位的TOWN HOUSE。小區(qū)占地7萬平方米，建造183套西班牙式、北歐式、英國式4聯(lián)體TOWN HOUSE。房型設(shè)計(jì)有特色，5層生活空間，即地下層、一層、夾層、二層、三層?？們r(jià)達(dá)200～270萬，屬高檔豪華TOWN HOUSE。1． 1．小區(qū)規(guī)劃上，因地制宜，錯(cuò)落有致，景觀與建筑自然融合；大多采用現(xiàn)代主義或中式的立面風(fēng)格，簡(jiǎn)潔明快，一幢的戶數(shù)減少，即使是多聯(lián)的排房也多加變化，較靈活。　　中產(chǎn)階級(jí)，一個(gè)充滿理想，充滿抱負(fù)的群體，他們希望擁有一種高品質(zhì)，離塵不離城的生活。3） 3）注重生活的舒適性、私密性和安全性，向往高品質(zhì)的生活。7） 7）以投資為目的的小業(yè)主上海的TOWN HOUSE風(fēng)格式樣各異，表現(xiàn)著不同的文化。１、 １、２、 ２、　　　城市的高密度發(fā)展導(dǎo)致中心區(qū)的生態(tài)環(huán)境“熱效應(yīng)”，空氣純凈指數(shù)下降，噪音的污染，交通的阻塞以及環(huán)境的惡化等，住宅郊區(qū)化為住宅形式的多元化發(fā)展提供了廣闊的天地，空氣新鮮、地域?qū)拸V，為塑造低密度住宅奠定了良好的基礎(chǔ)。　?。薄OWN HOUSE對(duì)交通的要求較高國外TOWN HOUSE一般位于高速公路和軌道交通的附近，上海的TOWN HOUSE也大部分位于外環(huán)線、地鐵、輕軌、快速干道的旁邊，這是由 TOWN HOUSE 的居民活動(dòng)特性決定的?！　。?、TOWN HOUSE 非常注重周邊的環(huán)境TOWN HOUSE 的消費(fèi)者一般為在城市工作的中產(chǎn)階級(jí)，遭受的是渾濁的空氣，噪音的摧殘，交通的阻塞等惡劣的環(huán)境，所以他們選擇郊區(qū)TOWN HOUSE的最重要原因就是環(huán)境，看中郊區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，清新的空氣，沒有噪音的污染。一般還要求距區(qū)級(jí)的商業(yè)中心不能太遠(yuǎn)，約23公里，這樣可以共享區(qū)域的中大型生活服務(wù)設(shè)施。該類TOWN HOUSE價(jià)位相對(duì)較低，小區(qū)規(guī)劃、房型、配套等方面要求不高。該類TOWN HOUSE目前最多，如櫻園、君臨天下、水仙苑、圣陶沙、悅景苑、康橋半島、經(jīng)典花園、東方豐甸苑、陽光歐洲城等。目前上海真正純TOWN HOUSE的小區(qū)不多，主要有櫻園、雅仕軒等。從目前市場(chǎng)上看，公寓和TOWN HOUSE混和的小區(qū)大都在市區(qū)或地段較好的區(qū)域，而單體別墅和TOWN HOUSE混和的小區(qū)，大都位于別墅區(qū)內(nèi)或郊區(qū)，檔次價(jià)位較高，如淺水灣花園。 私密性 室內(nèi)空間 舒適性 成就感、滿足感 合理性 親密感“以人為本” 鄰里空間 安居感 歸屬感 自由感 安全性 公共空間 自然性 和諧感 共享性建筑空間布局TOWN HOUSE小區(qū)空間序列組織，根據(jù)居民室外活動(dòng)內(nèi)容和室外空間安全的要求，按不同領(lǐng)域的各自屬性和室外層次劃分為四層空間序列：小區(qū)公共活動(dòng)空間——組團(tuán)間半公共空間——樓棟間半私用空間——獨(dú)立私家花園、停車位私用空間?！　“胨接每臻g35戶人家形成一個(gè)組團(tuán)圍合，各幢短拼之間的組團(tuán)景觀相互依存，但又自成一體，這就是半私用空間。觀賞價(jià)值性：建立怡人的風(fēng)景帶，沿路的風(fēng)景，使其成為居民回家的樂趣。景觀規(guī)劃在遵循“點(diǎn)、線、面”結(jié)合的一般景觀規(guī)劃原則的同時(shí)，應(yīng)根據(jù)TOWN HOUSE的特點(diǎn)，適當(dāng)增加“點(diǎn)”（即宅前后綠化）和“線”（環(huán)線林帶）的分量，適當(dāng)減少“面”（集中綠化）的面積。由此可以看出歐式的TOWN HOUSE較早，美式的TOWN HOUSE較新，不過各種式樣各有所長(zhǎng)，各有所喜愛。2001年出現(xiàn)的TOWN HOUSE，從風(fēng)格上出現(xiàn)了較明顯的變化，美式、現(xiàn)代主義風(fēng)格得到了較大發(fā)展，如陽光愛琴海、江南文化園等項(xiàng)目，并取得較好的銷售效果；歐洲宮廷式的奧玎宮廷別墅以其大氣、華麗吸引了不少消費(fèi)者。消費(fèi)者對(duì)房型的要求也總是放在第一位的，研究TOWN HOUSE的房型對(duì)TOWN HOUSE發(fā)展有重要意義。室外車位一般設(shè)置在房子的進(jìn)門處，與房子分開；室內(nèi)的車庫一般和房子融為一體。開放空間，指客廳，寬敞明亮，舒適氣派。廚房、餐廳可以設(shè)置在底層，也可以設(shè)置在一、二層間的夾層。由于很多家庭為三代同住，老人、小孩和客房一般放在二層。房型的設(shè)計(jì)總是與面積聯(lián)系在一起的，從目前上海ＴＯＷＮ?。龋希眨樱鸥鳂潜P面積統(tǒng)計(jì)可以看出：１６０２２０平方米的房型占的比例最大，超過　?。叮埃ィ梢娫撁娣e段是ＴＯＷＮ?。龋希眨樱诺闹髁γ娣e。物業(yè)管理方面，對(duì)安全保衛(wèi)和智能化等方面要求較高。 TOWN HOUSE的發(fā)展空間、存在意義與未來隨著新世紀(jì)的來臨，科技智能化的不斷發(fā)展，上海居民對(duì)工作、生活需要的不斷加大，標(biāo)準(zhǔn)的檔次也不斷的提高。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)及消費(fèi)者對(duì)TOWN HOUSE的需求在目前經(jīng)濟(jì)走勢(shì)很強(qiáng)的階段里，其存在與發(fā)展的空間是大有可為的。這也就是獨(dú)幢別墅在很長(zhǎng)的歷史時(shí)期內(nèi)，仍只是為少數(shù)人所提供的。六、 六、另外TOWN HOUSE在物業(yè)管理，配套設(shè)施上要求也較高。一般位于三層，面積較大，舒適、寬敞，并設(shè)衛(wèi)生間、衣帽間、露臺(tái)等。半私密空間，指次臥室、兒童房等。客廳一般設(shè)置在低層，多采用落地門窗，或轉(zhuǎn)角窗，增加光亮度；并增加層高或挑空。進(jìn)入室內(nèi)能使主人有成就感、滿足感。基本上所有的TOWN HOUSE都有私家花園，一般面積在20～50平方米，唯一沒有私家花園的例外是君臨天下花園。99～2000年出現(xiàn)的TOWN HOUSE，各種風(fēng)格式樣，百花齊放，百家爭(zhēng)鳴。 TOWN HOUSE景觀設(shè)計(jì)對(duì)于TOWN HOUSE來說，景觀設(shè)計(jì)尤為重要，是體現(xiàn)其別墅性、舒適性的重要方面，消費(fèi)者也非常重視小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)。３、 ３、安全保障性：提供安全的入口和出口；合理性：由于TOWN HOUSE小區(qū)中幾乎每戶都有車，且一半停于自家樓下，所以合理的線路尤為重要，避免出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象。從市場(chǎng)發(fā)展看，早期的TOWN HOUSE一般以多聯(lián)體為主，且平行布置，顯得較呆板；隨著市場(chǎng)的發(fā)展，及消費(fèi)者的要求提高，十幾聯(lián)排的建筑基本沒有了，一般以四、六聯(lián)體為主，再配以二、三聯(lián)體，建筑布局根據(jù)空間布局，靈活變化，錯(cuò)落有致?！　∷接每臻g：即住宅底層花園、露臺(tái)、庭院的圍合，增加了安全感和私密性，居民可在此休息、種植花卉，是室內(nèi)向室外過渡的延伸空間。公共活動(dòng)空間包括中心會(huì)所、集中綠化、休閑步行道、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等居民散布鍛煉的場(chǎng)所，是完全開放的空間。（四）小區(qū)規(guī)劃、式樣風(fēng)格、房型特征分析小區(qū)規(guī)劃：TOWN HOUSE小區(qū)的規(guī)劃，既要尊重TOWN HOUSE的特性，還應(yīng)遵循居住區(qū)規(guī)劃的一般原理，概言之就是堅(jiān)持“以人為本”的原則。目前市場(chǎng)上該種類型的TOWN HOUSE不多。該種形式的小區(qū)目前較多。（三）TOWN HOUSE類別劃分根據(jù)TOWN HOUSE小區(qū)內(nèi)的建筑形態(tài)，我們將TOWN HOUSE小區(qū)劃分為純聯(lián)體別墅小區(qū)和混聯(lián)體別墅。該類TOWN HOUSE價(jià)位較高，是較高層次人士的置業(yè)目標(biāo)，大多位于單體別墅區(qū)內(nèi)，或市區(qū)公寓項(xiàng)目?jī)?nèi)，為了與周邊建筑匹配或因地段原因，定位較高。該類TOWN HOUSE價(jià)位適中，適合廣大中產(chǎn)階級(jí)的經(jīng)濟(jì)要求?！　OWN HOUSE 對(duì)周邊的商業(yè)配套設(shè)施也有一定的要求。同時(shí)旁邊的公共交通較少，家庭人口較多，進(jìn)出不便，一般還要求配有小區(qū)巴士，連接主要公共交通和和附近的商業(yè)中心。上海TOWN HOUSE 主要集中在內(nèi)環(huán)線以外、外環(huán)線附近。五、TOWN HOUSE產(chǎn)品特征分析 從二次置業(yè)者購買過程看，他們則表現(xiàn)得更為“挑剔”。追求環(huán)境的優(yōu)美、生活的舒適，如外企高級(jí)白領(lǐng)，科研、文藝、ＩＴ等技術(shù)工作人員。如：私營(yíng)業(yè)主、金融機(jī)構(gòu)工作人員、國有企業(yè)中層領(lǐng)導(dǎo)等。 文學(xué)、藝術(shù)、技術(shù)工作人員。 金融機(jī)構(gòu)工作人員。 私營(yíng)業(yè)主。 出國歸來人員。 外資企業(yè)的高級(jí)白領(lǐng)。 效益好的國有大中型企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)。5） 5）家庭人口為3——5人，可能三代同住。即使現(xiàn)在沒有車，不久將會(huì)購買。公寓因城市土地資源寶貴而高密度、高容積率；別墅為低密度低容積率的住宅，私家花園占地很大，私密性極強(qiáng)，價(jià)格昂貴，是住宅發(fā)展的方向，居住人群為經(jīng)濟(jì)勢(shì)力強(qiáng)，居住要求高的高收入階層；而TOWN HOUSE既屬城市范疇，又不是市中心，既滿足了人們親近自然，實(shí)現(xiàn)別墅夢(mèng)想的愿望，又有比較方便的交通條件，為城市邊緣地帶的住宅，居住人群為收入較高的中產(chǎn)階級(jí)，他們對(duì)公寓嗤之以鼻，對(duì)別墅卻望而興嘆。四、TOWN HOUSE消費(fèi)者特征分析既要保持TOWN HOUSE的特性，也不能使其與周邊的建筑格格不入，講求整體的和諧。2． 2．主臥挑高5米，華貴氣派。景觀設(shè)計(jì)有特色，5700平方米下沉式中庭水景花園，并根據(jù)不同風(fēng)格的別墅，營(yíng)造不同風(fēng)格的景觀。房型有點(diǎn)似君臨天下的房型，但比其更開放、活潑、自由?！　⌒^(qū)設(shè)有VIP會(huì)所。小區(qū)占地9萬平方米，是純雙拼的TOWN HOUSE,共260余套，分兩期開發(fā)。房型設(shè)計(jì)有特色，進(jìn)戶門為雙開母子門，大面積落地窗，轉(zhuǎn)角窗，二層兩間臥室朝南；頂層主臥設(shè)置陽光透天排窗。大量運(yùn)用水景，戶戶門前清水河。單套總價(jià)定為110～124萬，是高價(jià)位TOWN HOUSE，銷售狀況良好。小區(qū)是以獨(dú)立別墅（152套）為主的低密度住宅區(qū)，TOWN HOUSE（108套）占少部分。棟戶數(shù)84主力房型4DLK4DLK+書房主力面積173189230258層數(shù)33+閣樓層高（客廳）面寬68米花園面積100設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義新古典主義景觀設(shè)計(jì)開盤日期2001120011（聯(lián)體）交房日期200112200112開發(fā)概要占地面積11000平方米18萬建筑面積下面就介紹一下新出現(xiàn)的幾個(gè)TOWN HOUSE項(xiàng)目的：從產(chǎn)品特征上看，經(jīng)過兩年的發(fā)展