top9成都別墅市場宏觀回顧總結(jié)(文件)
【正文】 辦公環(huán)境過于擁擠，一些企業(yè)為改善員工的辦公條件和辦公環(huán)境，紛紛將企業(yè)遷往郊外，如英國的ROVER汽車集團、美國三聯(lián)公司、芬蘭的諾基亞等。綜合類商務(wù)別墅往往出現(xiàn)在風(fēng)景優(yōu)美，旅游資源豐富的地方，集商務(wù)、休閑、度假等多種功能于一體。但由于其良好的市場條件和完善的社區(qū)配套設(shè)施，使其成為許多涉外企業(yè)的辦公的首選，并具有一定的積聚效應(yīng)，比較典型的在廣州銀湖一帶的別墅里，有許多公司和商務(wù)會所，具有很好的商業(yè)氣氛，是被大家廣泛認可的商務(wù)別墅群。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展和城市化進程的加快，市中心的土地日益珍貴，地價高昂，而相應(yīng)的房價也呈高起之勢，居住功能逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，而市中心功能主要以商務(wù)功能為主。項目分為四期，一期商務(wù)區(qū)具有濃郁的德國使館風(fēng)格，為三棟矮層德式風(fēng)格寫字樓。其次是重慶的九鼎商務(wù)別墅和西安的長安園從商務(wù)別墅的客戶群體來看，主要兩類，一類是國內(nèi)的機構(gòu)購買者；一類是國內(nèi)國外的投資客戶。隨著住房按揭貸款的發(fā)展，相當(dāng)一部分項目提供8成按揭貸款，因此用于投資的客戶發(fā)展較快。但是，從內(nèi)地市場的發(fā)展來看，商務(wù)別墅的前景并不容樂觀，重慶首個以“OFFICE PARK”概念登場的純商務(wù)別墅區(qū)現(xiàn)在仍在艱難度日。目前已有許多國際知名公司入駐成都，像赫赫有名的INTER公司等。青城山素有“青城天下幽”，是著名的旅游勝地，從成都市城市發(fā)展戰(zhàn)略來看，青城山將成為成都的一張國家級名片，其市場直指全國。他們一般不喜歡選擇大眾商務(wù)場所，而偏向于在環(huán)境幽雅的別墅商務(wù)會所或是其他的高級消費場所招待客人，舉行會議，進行商務(wù)洽談活動，已表現(xiàn)出對極強的對綜合性商務(wù)別墅的需求。如我國著名的雕塑大師葉毓山就在雙流的牧馬山修建了一個2000平方米的畫室，曾作為全國美術(shù)專家評審會議的接待用途；郫縣的三道堰集聚了一大群畫家，他們紛紛在此修建集工作室、洽談、接待等多種功能于一體的泛商務(wù)別墅，形成了三道堰一道綺麗的風(fēng)景。從這些客戶的職業(yè)來看，他們多為文學(xué)、建筑、藝術(shù)、書畫、雕刻、律師類從業(yè)者，需要比較寬松的辦公環(huán)境，以最大限度發(fā)揮想象，釋放活力。據(jù)悉，西安的一家上市公司也將斥巨資在青城山打造一個大型的商務(wù)別墅項目。城南副中心是成都市政府重點打造的區(qū)域，政府的辦公地點也將遷向這里，將使城南副中心成為一個新的熱點居住區(qū)域，將使一部分企業(yè)遷往這里辦公成為可能，尤其是一些智力密集型企業(yè)。成都未來的商務(wù)別墅區(qū)有可能出現(xiàn)在城南副中心和青城山板塊。由于這些地方經(jīng)濟增長較快，涉外企業(yè)較多，投資也相對活躍。這部分企業(yè)實力較強，人員需要居住，也需要良好的辦公環(huán)境，對商住并不感興趣，因此選擇將別墅作為自身企業(yè)辦公和外派員工的居住場所，但這些機構(gòu)主要選擇在離自身業(yè)務(wù)不遠，而且交通方便、地理位置離市區(qū)較近的項目。森根國際由于受到功能和目標(biāo)客戶的限制，其市場發(fā)育相對比較緩慢，很多開發(fā)商對此持謹慎態(tài)度，目前還處于探索狀態(tài)中。項目車位、寬帶上網(wǎng)等方面配套較完善。一些嗅覺靈敏的開發(fā)商覺察到了這一信息，順應(yīng)市場的需求，專門為企業(yè)度身定造商務(wù)別墅。環(huán)境怡人的商務(wù)別墅商務(wù)別墅發(fā)展在中國商務(wù)別墅在中國的發(fā)展也已有相當(dāng)長的時間，應(yīng)該是伴隨著高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展而產(chǎn)生的。還有的商務(wù)別墅并不作為項目的主打產(chǎn)品，而僅僅是一種配套設(shè)施，多位于大型度假村的賓館里面。 美國三聯(lián)公司辦公樓商務(wù)別墅的分類商務(wù)別墅分為純商務(wù)別墅和綜合性的商務(wù)別墅。2． 商務(wù)別墅商務(wù)別墅的定義商務(wù)別墅是別墅的一個類別，英文可翻譯為“Commercial Villa”，顧名思義就是以滿足商務(wù)活動和商業(yè)需求為主的別墅。米之間，而且廚房、餐廳、樓梯間、主衛(wèi)，露臺等全部實現(xiàn)了全面采光。ouseouse所有可能會產(chǎn)生噪音的活動，全都可以在地下室舉行?！皩挘龋希眨樱拧钡膶?，還相應(yīng)地使前后庭院也變大了，所有戶型贈送的庭院總面積都在８０平方米以上，雙拼戶型的院落更是達到１５０—１６０平方米，并且預(yù)留了雙車位。由此房屋的面寬相應(yīng)增加到７．５米至１１．２
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