top9成都別墅市場宏觀回顧總結(已改無錯字)
2023-05-15 04:40:52 本頁面
【正文】 余平方米，并在院子里設計了私家車位。由“橫”變“豎”付出的代價是，整個小區(qū)減少了3萬平方米至5萬平方米的建筑面積，開發(fā)商必須舍得“割肉”。要“住得起、住得值”就要壓低總價。2． 商務別墅商務別墅的定義商務別墅是別墅的一個類別，英文可翻譯為“Commercial Villa”，顧名思義就是以滿足商務活動和商業(yè)需求為主的別墅。其目標客戶主要以涉外企業(yè)和投資客戶為主。商務別墅的由來商務別墅最早起源于歐美一些發(fā)達的國家，由于市中心人口密集，辦公環(huán)境過于擁擠，一些企業(yè)為改善員工的辦公條件和辦公環(huán)境，紛紛將企業(yè)遷往郊外，如英國的ROVER汽車集團、美國三聯(lián)公司、芬蘭的諾基亞等。這些企業(yè)多為智力密集型企業(yè)，需要企業(yè)擁有優(yōu)越的辦公環(huán)境，有效激發(fā)員工的創(chuàng)意和靈感，提高生產力，創(chuàng)造更多的效益。 美國三聯(lián)公司辦公樓商務別墅的分類商務別墅分為純商務別墅和綜合性的商務別墅。純商務別墅往往出現在離商業(yè)中心比較近的地方，交通便利，比較典型的有北京的森根國際、重慶的九鼎商務別墅和西安科技園的產業(yè)別墅。綜合類商務別墅往往出現在風景優(yōu)美，旅游資源豐富的地方，集商務、休閑、度假等多種功能于一體。比較典型的案例有昆山的陽澄湖畔別墅和海南的博鰲蔚藍海岸別墅。還有的商務別墅并不作為項目的主打產品，而僅僅是一種配套設施，多位于大型度假村的賓館里面。最后一種就是泛商務別墅，這類產品商家在推廣時并沒有提出商務的概念，而是作為居家類別墅在推廣。但由于其良好的市場條件和完善的社區(qū)配套設施，使其成為許多涉外企業(yè)的辦公的首選，并具有一定的積聚效應，比較典型的在廣州銀湖一帶的別墅里，有許多公司和商務會所，具有很好的商業(yè)氣氛，是被大家廣泛認可的商務別墅群。在成都也具有這樣一些別墅群落，像人民南路沿線一帶的錦繡花園和錦官新城，就有許多企業(yè)在此辦公。環(huán)境怡人的商務別墅商務別墅發(fā)展在中國商務別墅在中國的發(fā)展也已有相當長的時間，應該是伴隨著高新產業(yè)園區(qū)的發(fā)展而產生的。不過這時的商務別墅多由一些實力比較強的涉外公司自己投資興建，可以算作是商務別墅的萌芽。隨著國內房地產的發(fā)展和城市化進程的加快，市中心的土地日益珍貴，地價高昂，而相應的房價也呈高起之勢，居住功能逐漸向郊區(qū)轉移，而市中心功能主要以商務功能為主。但是，這樣一方面導致員工交通成本上升，另一方面企業(yè)還必須支付高額的辦公費用，企業(yè)向郊區(qū)遷移的勢頭也開始萌芽。一些嗅覺靈敏的開發(fā)商覺察到了這一信息，順應市場的需求，專門為企業(yè)度身定造商務別墅。最早的純商務別墅區(qū)位于北京的森根國際，是北京第一家具有TOWNHOUSE風格的寫字樓。項目分為四期，一期商務區(qū)具有濃郁的德國使館風格，為三棟矮層德式風格寫字樓。1＃樓地上地下各1500M2，；3＃寫字樓獨立分為六個單元，2＃樓每單元約800M2，使用率為88%；3＃樓每單元約600M2，使用率為96%。項目車位、寬帶上網等方面配套較完善。售價10000元/M2，與北京一般高檔高層寫字樓售價差別不大。其次是重慶的九鼎商務別墅和西安的長安園產業(yè)別墅。森根國際由于受到功能和目標客戶的限制，其市場發(fā)育相對比較緩慢，很多開發(fā)商對此持謹慎態(tài)度，目前還處于探索狀態(tài)中?，F在市場上已出現的商務別墅多為綜合類商務別墅，集商務、休閑、度假、會議等多種功能于一體，有的甚至只是作為賓館里面的一種商務配套。從商務別墅的客戶群體來看，主要兩類，一類是國內的機構購買者；一類是國內國外的投資客戶。國內的機構購買者主要是外地企業(yè)的駐京機構。這部分企業(yè)實力較強，人員需要居住，也需要良好的辦公環(huán)境，對商住并不感興趣，因此選擇將別墅作為自身企業(yè)辦公和外派員工的居住場所，但這些機構主要選擇在離自身業(yè)務不遠，而且交通方便、地理位置離市區(qū)較近的項目。投資客戶既有國內的投資客戶，也有國外及港、澳、臺的投資客戶，國外的投資客戶主要分布在東南亞地區(qū)，由于他們看好中國的經濟發(fā)展，因此選擇別墅作為投資對象，他們購買別墅后出租以獲得較高的租金回報，投資區(qū)域主要位于經濟比較發(fā)達的北京、上海、海南等地。隨
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