top9成都別墅市場宏觀回顧總結(編輯修改稿)
2025-05-11 04:40 本頁面
【文章內容簡介】 生態(tài)、自然景觀坡地、山風、森林、高爾夫，使牧馬山的別墅與大自然渾然天成。作為成都近郊唯一的原生松林，是成都市一級森林保護區(qū)，讓人體驗到一種城市里難得的神清氣爽。府河、楊柳河、江安河、岷江4條水脈環(huán)繞而行，隨著開發(fā)商各個項目的啟動，牧馬山的生態(tài)形成了原生和人工的絕佳生態(tài)配合。交通交通條件是評價別墅的一項重要指標，牧馬山作為成都城南新區(qū)的配套功能區(qū)，5條道路直達市區(qū)，正常行駛僅需25分鐘；距離雙流國際機場4公里，駕車到機場僅需5分鐘。具備了近郊別墅得天獨厚的交通條件。其中一條新建主道可直由武候大道直達雙楠小區(qū)。配套成都市政府的南遷、城南副中心的確定，特別是北起火車南站、南至華陽、西至牧馬山、東至成仁路，使牧馬山片區(qū)在正式納入了城市版圖的同時，適度超前的市政基礎設施，道路、廣場、綠地、文化、體育、商業(yè)等公共服務設施的導向，使牧馬山成了有良好經營和投資環(huán)境、生活環(huán)境的現代化高效率新城區(qū)。歷史及發(fā)展現狀目前開發(fā)區(qū)已引進投資單位58家，項目165個，其中引進外資4200萬美元。在已建成項目中，規(guī)模較大的有國際標準化的高爾夫球場、熱烈而秀美的西南日月城，幽雅恬靜的牧馬山莊，歐式風格的金湖度假村等。其中高爾夫運動及由高爾夫運動場形成的生態(tài)區(qū)，已使牧馬山的高爾夫形象深入人心。高爾夫作為一種紳士運動，歷來與高尚生活密不可分。牧馬山業(yè)已形成的高爾夫運動傳統(tǒng)與牧馬山新別墅板塊于是形成渾然一體，不可分割的完美格局。四． 別墅產品發(fā)展趨勢分析1． 寬HOUSE能夠住進“上有天、下有地、前后有花園”的ＨＯＵＳＥ是都市中產階級的夢想?？v觀ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ市場，不難看出房屋類型仍然顯現總體極端化。一方面，開發(fā)商往往出于利潤上的需要，在建筑設計中盡量增大容積率，加大房屋進深長，使得房屋面積難以控制，單套總價普遍在１５０萬—２００萬，而且房屋存在大面積灰空間，采光和室內外環(huán)境遠遠不能達到人居的需求；另一方面，總價相對較低的住房，往往地段偏遠，居住環(huán)境惡劣，各種配備設施難以完善。這一切導致的最終結果是性價比變差，銷售周期被迫拉長。既然消費者永遠是對的，房地產商們于是不得不反思自己的開發(fā)行為，所以最近樓市就冒出了一個以“寬ＨＯＵＳＥ”命名的項目，號稱要“把ＨＯＵＳＥ還給中產階級”。首先，針對ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ“小面寬、大進深”的結構缺陷，“寬ＨＯＵＳＥ”將進深壓縮到了８米，整個社區(qū)的容積率僅為０．６７。由此房屋的面寬相應增加到７．５米至１１．２米，ＨＯＵＳＥ建筑最可自傲的全陽面設計得以實現，主臥、客廳、廚房、餐廳、主衛(wèi)甚至是樓梯間都是朝陽采光。這不僅提高了住宅的舒適度，還使總面積得到相對的控制。目前“寬ＨＯＵＳＥ”銷售面積在１７０—１９０平方米的主力戶型的總價為１００萬元左右，直接接軌城區(qū)旺地高層公寓的單套銷售總價?！皩挘龋希眨樱拧钡膶?，還相應地使前后庭院也變大了，所有戶型贈送的庭院總面積都在８０平方米以上，雙拼戶型的院落更是達到１５０—１６０平方米，并且預留了雙車位。這種不建車庫、庭院預留車位的設計理念為業(yè)主節(jié)省了相當大的一筆建筑成本和將來的生活成本。同時，贈送有產權的地下室使“寬ＨＯＵＳＥ”的性價比得以進一步提高。高出地面近１米、有豎窗自然采光的地下室，內設衛(wèi)生間、儲藏間、機房、工人房以及活動室。所有可能會產生噪音的活動，全都可以在地下室舉行。“寬house”的設計中考慮最多的就是如何讓建筑尊重人，這里開發(fā)商要解決兩個關鍵問題，一個是住得舒適，還有一個是住得起、住得值。要“住得舒適”，就要增加面寬。一寬改本質，“寬house”增加面寬的方法很巧妙也很簡單，就是將原來“豎”著的Townhouse“橫”過來，這樣不僅客廳的面寬達到了7．5米，主臥的面寬達到了4．5米，次臥都在3．3至3．6米之間，而且廚房、餐廳、樓梯間、主衛(wèi)，露臺等全部實現了全面采光。“橫”過來的另一個變化是贈送的前后院子隨面寬增加了面積，每戶院落達80
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