熟地受追捧，城東鏖戰(zhàn)急——2007年5月成都土地市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-09 20:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 小了 13． 13 畝，同比下降 16． 15％。 (3)土地規(guī)劃用途 —— 商住用地占主體 從 5 月份成交土地的規(guī)劃用途可以發(fā)現(xiàn)，所成交的 13 宗土地中有11 宗土地為商住用地，占總成交土地宗數(shù)的 84． 62％；純商業(yè)用地 2 宗，占 15． 38％。根據(jù)這一情況可以看出，商住用地是目前市場(chǎng)供應(yīng)的主體。根據(jù)土地規(guī)劃的性質(zhì)，商住用 地可為住宅提供更加完備的社區(qū)商業(yè)服務(wù)配套。而從成交的兩宗商業(yè)用地的區(qū)域分布來(lái)看，來(lái)自城南和城西，結(jié)合近期主城區(qū)所成交商業(yè)用地的分布情況可以看出，城南和城西的商業(yè)物業(yè)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 (4)成交價(jià)格 —— 城中土地成交價(jià)格走高 5 月份所成交 13 宗土地的整體均價(jià)為 456． 45 萬(wàn)元／畝 ，是 20xx年以來(lái)整體均價(jià)相對(duì)較高的一個(gè)月。其中，主城區(qū)的整體成交均價(jià)為 556． 97 萬(wàn)元／畝，近郊區(qū) (縣 )的整體均價(jià)為 122． 25 萬(wàn)元／畝。從各個(gè)區(qū)域的成交均價(jià)情況可以看出，主城區(qū)所成交土地的價(jià)格明顯高于郊區(qū) (縣 )所成交土地。與 4 月份相比，主城區(qū)范圍內(nèi)成交土地均價(jià)有 — 定幅度的下降，環(huán)比下降 17． 24％，郊縣成交均價(jià)有所上升，環(huán)比上漲 22． 25％。 從圖示可以看出， 4 月份土地成交均價(jià)最高的區(qū)域是城中，區(qū)域成交均價(jià)高于 1000 萬(wàn)元／畝。分析其原因，主要是因?yàn)槌侵袇^(qū)域可供開(kāi)發(fā)土地日益減少，其稀缺性導(dǎo)致土地價(jià)格 不斷攀升。近兩月城東所成交土地有所增加，比如建設(shè)路片區(qū)，區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期，拉動(dòng)區(qū)域土地的升值和土地價(jià)格的上升；城南和城西片區(qū)持續(xù)發(fā)展，地價(jià)穩(wěn)中有升。本月城南供應(yīng)并成交的土地在三環(huán)路外，可看出城市向南發(fā)展的趨勢(shì)；而本月城北無(wú)供應(yīng)土地，發(fā)展相對(duì)較緩。 小結(jié)：從 5 月份土地市場(chǎng)整體供銷情況可以看出，整個(gè) 5 月份土地市場(chǎng)基本上是處于供銷兩旺的發(fā)展態(tài)勢(shì)。特別是主城區(qū)范圍內(nèi)，隨著土地供應(yīng)的放量，土地成交量較 3 月份大幅上升，與 4 月份基本持平。而土地成交價(jià)格則是一路看漲，特別是一些地理位置優(yōu)越、開(kāi)發(fā)條件比較成熟 的宗地競(jìng)爭(zhēng)更加激烈；同時(shí)，根據(jù)成交結(jié)果也可以反映出城市發(fā)展規(guī)劃對(duì)土地供應(yīng)與成交的影響較大，如本月城東供地宗數(shù)最多，城南供地均在三環(huán)路以外等，這也與整個(gè)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)繁榮發(fā)展密不可分。 三、土地市場(chǎng)將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響 新增供應(yīng)量 20xx 年 5 月，根據(jù)規(guī)劃容積率和其他規(guī)劃條件初步測(cè)算出的可開(kāi)發(fā)的建筑面積約為 248． 22 萬(wàn)平方米，與去年同期相比有一定幅度下降；與 4 月份相比，環(huán)比上升 14． 08％。其中主城區(qū)可開(kāi)發(fā)面積為 190． 81 萬(wàn)平方米，郊區(qū) (縣 )可開(kāi)發(fā)面積為 204． 98 萬(wàn)平方米 ,5月份土地成 交面積與 4 月份基本持平，因此主城區(qū)和郊區(qū) (縣 )的可開(kāi)發(fā)面積與 4 月份相比波動(dòng)幅度不大。 商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量 5 月份所成交土地以商住用地為主，根據(jù)規(guī)劃的商業(yè)物業(yè)所占比例的容積率初步估算出，商業(yè)可開(kāi)發(fā)的建筑面積約為 42． 98 萬(wàn)平方米，與 4 月份相比商業(yè)物業(yè)的可開(kāi)發(fā)面積減少了 44． 52 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 25． 02％；其中，主城區(qū)范圍內(nèi)所成交土地可開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)面積為 20． 02 萬(wàn)平方米，郊區(qū) (縣 )所成交土地可開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)面積為 22． 96 萬(wàn)平方米。 價(jià)格 土地成本是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要的成本之一，土地價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成 本的增加。 5 月份所成交的 13 宗土地其整體成交均價(jià)為456． 45 萬(wàn)元／畝，與上月相比土地成交平均價(jià)格下降了 89． 4 萬(wàn)元／畝，環(huán)比下降 16． 38％。其中，主城區(qū)范圍內(nèi)成交土地 11 宗，其整體均價(jià)為 556． 98 萬(wàn)元／畝，與上月相比下降了 96．
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