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正文內(nèi)容

成都別墅市場報告ppt課件(編輯修改稿)

2025-02-17 19:27 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 總建筑面積 :72022平方米 總戶數(shù) :203 華新 〃 錦繡尚郡 產(chǎn)品形態(tài): 獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅 項目進度: 在建 核心優(yōu)勢: 城市中工作 +山水中棲居 原生態(tài)別墅社區(qū) 四山、三島、兩河、二園、一城,自然健康生活方式 用了大量大牌建筑、園林設(shè)計、物業(yè)服務(wù)單位 競爭分析: 最低價 160萬元 /套 對城南圈子的客戶挖掘較深 項目價格起點較低 銷售狀況: 華新錦繡尚郡一次性付款優(yōu)惠 2%,按揭付款優(yōu)惠 1%。戶型面積 240平方米 487平方米。年前人氣較高,目前逐漸減弱,日均來訪量僅有 58組,周末略多。 總占地面積: 319364平米 總建筑面積: 301230平米 地址:雙流縣成牧大道 1089號 產(chǎn)品形態(tài): 獨棟別墅 項目進度: 在建 核心優(yōu)勢: 半山衛(wèi)城是牧馬山中央別墅區(qū)離成都最近的一個純獨棟別墅項目,距成都市區(qū) 16公里,是地中海風情的唯美小鎮(zhèn),公司辛勤耕耘 3年。 競爭分析: 全現(xiàn)房發(fā)售 主力戶型: 186~ 360平方米左右 總價在 240萬起。 銷售狀況: 均價在 13000元 /平米 總占地面積: 254畝 總建筑面積 :79000平方米 總戶數(shù) :159 半山衛(wèi)城 〃 樸墅 成都市雙流縣勝利鎮(zhèn)長興路 168號 房交會新項目 雙流新板塊概況 遠大林語城 產(chǎn)品形態(tài): 聯(lián)排別墅、疊拼洋房 項目進度: 在建 核心優(yōu)勢: 遠大林語城臨近雙流新行政辦公中心和白河綠化帶。 遠大林語城作為都市風景系列作品的升級版、遠大地產(chǎn)創(chuàng)新二代花園洋房,項目導(dǎo)入 HRD(健康宜居城區(qū))概念,強調(diào)“定制別墅”概念和“密林深處”的新生活方式。 競爭分析: 價格待定 230350㎡ 聯(lián)排別墅與疊墅洋房開發(fā) 8分鐘車程經(jīng)外環(huán)到達紫荊、玉林片區(qū): 10分鐘車程經(jīng)雙楠大道到達雙楠生活區(qū): 15分鐘車程經(jīng)雙楠大道到達雙流主城生活圈: 銷售狀況: 預(yù)計 6月開盤,正在接受咨詢登記 房交會新項目 占地面積 :224317平方米 總建筑面積 :631710平方米 地址:雙流縣成都雙流東升雙楠大道 成都國奧村 產(chǎn)品形態(tài): 別墅,高層 項目進度: 在建 核心優(yōu)勢: 成都國奧村,分為東西兩部分,其中東區(qū)占地 102畝,規(guī)劃為 14層的小高層住宅和 7+1層的電梯花園洋房,規(guī)劃地上建筑面積 ;西區(qū)占地 199畝,分別規(guī)劃了聯(lián)排別墅、 6+1層的電梯花園洋房、 14層的小高層和部分生活配套設(shè)施。 競爭分析: 銷售狀況: 預(yù)計下半年開盤,正在接受咨詢登記 項目總占地 301畝 地上規(guī)劃建筑總建筑面積約 41萬平方米 本公司在服務(wù)項目。 房交會新項目 地址:雙流縣航空大道 99號 價格待定 建設(shè)中的雙流新城區(qū),總面積約 28平方公里,其中 。建成后將形成以居住、商業(yè)金融、辦公行政、文化娛樂為主的城市綜合發(fā)展區(qū)。 銀泰花園別墅 產(chǎn)品形態(tài): 聯(lián)排、獨棟、雙拼 項目進度: 現(xiàn)房 核心優(yōu)勢: 銀泰花園總占地 151畝規(guī)劃為高檔住宅區(qū),地塊成不規(guī)則的長方形,規(guī)劃建設(shè)以聯(lián)排別墅為主,另有四棟獨立別墅以及沿街商業(yè)用房和會所, 競爭分析: 銀泰花園 “ 大別墅 ” 式設(shè)計,大空間面積從 320390平方米不等有 11種戶型。低調(diào)內(nèi)斂,藏品大宅,神韻之作,更顯睿智。雙客廳設(shè)計,寬大主臥功能齊備,豪華闊綽,向外看步隨景移,美麗致景盡收眼底。 樓盤風格:歐陸法式風格 均價 7500元 /平方米 銷售狀況: 優(yōu)惠活動: 購買銀泰花園別墅,可享受正常優(yōu)惠外特別優(yōu)惠 /套; 銀泰花園別墅老業(yè)主推薦親朋好友前來購房成功,新客戶享受人民幣壹萬元的房款抵扣優(yōu)惠; 5月 9日下午 14:00舉行送家電活動,凡下單客戶均有機會參加 占地面積 :151畝 總戶數(shù) :264 地址:雙流縣西南航空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)臨港路三段 18號 城北新興板塊概況 城北,一個相應(yīng)落后的區(qū)域,別墅的出現(xiàn)對成都其他區(qū)域很難構(gòu)成威脅。該區(qū)域的項目基本把城市運營的招數(shù)悉數(shù)用上。藍光觀嶺的高爾夫、華僑城的娛樂地產(chǎn)、保利 198的公園地產(chǎn)。各有各的招數(shù)。但相對而言,區(qū)域的競爭并不顯得激烈,反而自己找到了自己存在的價值,在區(qū)域上做得風生水起。由此所見,就算沒有區(qū)域價值的項目一旦找到自己的獨特價值,一樣能攪動市場。 城北,真正的三分天下。 藍光 〃 觀嶺 藍光高端轉(zhuǎn)型之作。 產(chǎn)品形態(tài): 高爾夫別墅領(lǐng)銜的復(fù)合休閑度假地產(chǎn)模式 項目進度: 在建 核心優(yōu)勢: 1200畝淺丘果嶺 標準 18洞高爾夫 藍光高端轉(zhuǎn)型的重點項目 高端復(fù)合地產(chǎn)模式解決區(qū)域配套問題 競爭分析: 200600平米 均價 10000元 /m2 最高 12022元 /m2,最低 9000元元 /m2 銷售狀況: 藍光觀嶺新春特惠,獨棟優(yōu)惠 38800元,雙拼聯(lián)排優(yōu)惠18800元,活動截止到 2月底。目前觀嶺獨棟別墅均價10000元 /㎡ ,雙拼 80009000元 /㎡ 。 總占地面積: 2800014平米 一期建面: 13000平米 一期戶數(shù): 198戶 保利 〃 198 產(chǎn)品形態(tài): 復(fù)合地產(chǎn) ,特色別墅 ,豪華居住區(qū) ,宜居生 項目進度: 在建 核心優(yōu)勢: 2200畝郁金香公園 保利皇冠假日酒店 競爭分析: 別墅價格在 700010000元 /平米 保利品牌號召力 企業(yè)圈層營銷的覆蓋面較廣 銷售狀況: 蝴蝶谷別墅正式收取誠意金,聯(lián)排別墅 10萬元抵 20萬元;雙拼別墅 15萬元抵 30萬元;獨棟別墅 20萬元抵 40萬元。 總占地面積: 4000020平米 總建筑面積: 2022000平米 華僑城 產(chǎn)品形態(tài): 復(fù)合地產(chǎn) ,特色別墅 ,豪華居住區(qū) ,宜居生 項目進度: 在建 核心優(yōu)勢: 1200歡樂谷主題樂園 1500純居大盤 50萬平米都會級商業(yè)配套 華僑城品牌優(yōu)勢 先進成熟的復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式 競爭分析: 銷售狀況: 總占地面積: 3000畝 歡樂谷占地: 1200畝 住宅開發(fā): 1500畝 配套設(shè)施: 50萬平米 純水岸 28區(qū) 137畝 容積率 戶數(shù) 208套 09年 推出的全新別墅組團 “ 純水岸 208區(qū) ” 的 “ 現(xiàn)代別墅 ”再創(chuàng)佳績,推出的 120余套別墅 40余天全部賣完 , 2批次將于近期推出 28區(qū)別墅起價 12800元 /㎡ , 最高價 20664元 /㎡ 。別墅:一次性付款優(yōu)惠 4%,按揭優(yōu)惠 1% 城西近郊板塊概況 城西擁有超長戰(zhàn)線! 從城西中海龍灣到溫江、陴縣、都江堰都屬城西范疇,別墅層次也相差較大,定位也各具特色, 從目前的狀態(tài)來看,城區(qū)的別墅由于土地稀有,逐漸減少;而溫江片區(qū)則有大量項目出現(xiàn),對青城山板塊構(gòu)成一定的沖擊,但由于各自定位的差異,目前還處于各自為政,戶不干擾的狀態(tài)。但從品質(zhì)來看,相對城南主流區(qū)域而言,大城西的別墅在品質(zhì)、價格上都稍顯弱勢。 09年城西別墅成交 500余套,70%為聯(lián)排產(chǎn)品,戶型面積主要在 200300平之間。 成都合院 產(chǎn)品形態(tài): 項目進度: 核心優(yōu)勢: 競爭分析: 銷售狀況: 占地面積 :162022平方米總建筑面積 :193000平方米總戶數(shù) :1670 地址:高新區(qū)成都高新區(qū)西部園區(qū) 聯(lián)排別墅 在建 現(xiàn)代中式院落,位于高新西區(qū),清水河畔,電子科大旁,城市綜合體內(nèi),交通便捷之所,氣候宜人養(yǎng)生之處。配套以高尚會所、綠色體育中心、合院生態(tài)公園,清水河與內(nèi)湖循環(huán)為框架,私家院落皆有三進庭院,即前庭、中庭、后院,尤以中庭天井設(shè)計最為出彩。 成都合院 260380㎡ 城市別墅,中式典雅。 成都合院別墅最低價 9600元 /㎡ , 成都合院別墅最低價 9600元 /㎡ ,聯(lián)排別墅面積最小 260㎡ 。 置信鷺湖宮 產(chǎn)品形態(tài): 項目進度: 核心優(yōu)勢: 競爭分析: 銷售狀況: 鷺湖宮占地 總建筑面積約 30萬平米 獨棟、雙拼、 MINI聯(lián)排 現(xiàn)房 地處 6000畝國色天鄉(xiāng)國際度假區(qū)核心地帶 同時享有湖居生活、河居生活、島居生活三大稀缺生活的全部價值 雙拼均價 11000元 /m2 聯(lián)排最高 240萬元 /套,最低 160萬 /套 獨棟最低價 12022元 /m2,最高 19000元 /m2 2022年年底推出的 MINI別墅為 175207, 139萬起。 目前價格已經(jīng)上漲,最低為 160萬,均價 240萬左右 23月來訪與銷售量均
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