【文章內(nèi)容簡介】 海建筑風格 ，融合摩爾風格、托斯卡納風格與安達盧西亞風格 富于異國情調(diào)，恰當引入亞熱帶地區(qū)的陽光，比如增大窗戶尺度，設置觀景廊等。 ?立面： 涂料、石材、砂巖組合。屋頂：陶瓦。 ?建筑造型： 休閑＋奢侈感， 對稱、 帶四坡斜屋頂?shù)墓靶沃魅肟?，立柱或壁柱裝飾強調(diào)尊貴感。 建筑設計 對稱的主入口設計 觀景空間 44 裝修情況 ?配套：五星級 SPA酒店、 —— 設置有戶外大型 PARTY會場、專業(yè)級游艇碼頭和輕松的釣魚、燒烤、沙灘排球等多項活動專區(qū)。 ?科技 智能化：美國霍尼韋爾（ Honeywell）和瑞士公司 ABB，打造家居智能控制系統(tǒng) 法國 Lafarge公司定制“會呼吸的”節(jié)能屋面瓦 美國 Mammoth地源熱泵式中央空調(diào) 瑞典 TERRACO的外墻保溫 美國 Honeywell智能系統(tǒng) ?裝修標準：（ 500萬 /套） 庭院門：美國 Plaza Door型材、 Door in Motion的遙控設備 泳池設備：西班牙的 AstralPool 門窗：美國 Andersen公司全套進口門窗 石材：埃及的珍珠米黃、意大利的古木紋、西班牙的翡翠米綠等 16種之多 櫥柜：德國的 Zeyko和 Siematic 潔具：美國的 Kohler和 Kallista 建筑面積：約 （不含地下層） 戶型特色：室內(nèi)呈對稱式布局，動靜分區(qū)。 主要功能空間朝向最佳景觀，大尺度的戶外連廊，可欣賞到戶外更多景觀。 套房式設計，符合度假別墅功能要求。 戶型 戶外連廊 戶外連廊 一層 二層 客戶 ?客戶來源 :主要來自杭州、上海等地 ?置業(yè)目的 :主要為自住，用于春節(jié)等短期度假 千島湖鄉(xiāng)村俱樂部 （ 頂上別墅 ） 五星級酒店 頂上別墅 隨園 悠然山 千島湖鄉(xiāng)村俱樂部 總體規(guī)劃 ?項目規(guī)劃 ?總項目包括隨園、頂上別墅、悠然山三個組團，共 200多套。 ?頂上別墅由 10棟別墅組成，隨園由 90多套別墅組成。 ?配套 ?占地面積 1280畝國際標準 18洞 /72桿球場 ，球道長度：6880碼； ?俱樂部會所，面積 7000方，豪華客房 16間，設有中西餐廳、咖啡廳、桑拿、 SPA、會議室等； ?千島湖國際游艇俱樂部，占地 50畝，規(guī)劃泊位 230個； ?超白金五星標準酒店。 頂上別墅 — 基本資料 地址 杭千高速出口處向前 30米左轉 占地面積 29畝 建筑面積 套數(shù) 10套 容積率 綠化率 40% 開發(fā)商 杭州千島湖順發(fā)房產(chǎn)有限公司 物業(yè)類型 別墅 戶型 5001000多 ㎡ 在售均價 1000萬 3500萬 /套 ?組團特色 ?建筑外形：現(xiàn)代簡練風格，“盒式”造型 ?十幢別墅分別用 10種設計手法，根據(jù)景觀需要形成“十”字形建筑、“ z”字形建筑、階梯式建筑等。 頂上別墅 — 銷售 、 客戶 ?銷售情況： ?面積 500－ 1000多方，價格 1000萬－ 3500萬 /套 ?項目 2023年年底開盤，目前去化 6套，剩余 4套 ?客戶屬性： ?客戶來源 :杭州、上海等城市為主 ?置業(yè)目的：自?。ǘ燃伲橹? 頂上別墅 — 戶型 總建筑面積： ㎡ 一層： ㎡ 二層： ㎡ 地下室： ㎡（贈送㎡） 戶型特色： ，可按業(yè)主需要規(guī)劃為不同功能區(qū)間 ，滿足生活所需 設計 開發(fā)商 順發(fā)恒業(yè) /順發(fā)千島湖旅游股份有限公司 項目位置 淳安千島湖鎮(zhèn)杭千高速出口 總建筑面積 約 4萬平方米 綠化率 50% 總套數(shù) 91棟 產(chǎn)品類型 獨棟、雙拼、酒店 主力戶型 270400平方米 隨園 ?建筑風格 :現(xiàn)代中式。 引入傳統(tǒng)院落布局方式，地下庭院、中庭、前后花園構成豐富的戶外空間體系。抽象古典建筑元素、以空間的變化、材質(zhì)的對比、簡潔的裝飾符號詮釋新中式風格別墅。 ?景觀特色： 將千島湖自然山水作為項目背景。內(nèi)部，引入水資源營造親水生活。運用空間序列和軸線，將別墅與山水交融，形成步移景異的效果。 隨園戶型 建筑面積： 560平方米 戶型特色： 大面積地下層，地下游泳池和 SPA提升居住品味。 半圍合式布局，一方面利于建筑獲得更多的開窗面積，另一方面增加了灰空間，給予 業(yè)主更多接觸自然的空間。 院落空間起伏變化豐富。 地下層平面 約 二層平面 約 一層平面 約 54 隨園－客戶 客戶來源： 杭州 50%、金華等近區(qū)域城市約 20%，上海等省外城市約 30%； 置業(yè)目的： 以自?。ǘ燃伲橹?。 高爾夫球場吸引來自上海、杭州等高爾夫愛好人士前來打球。其中，來自上海的客源包括港臺、韓日等人士。 客戶分析 高爾夫客戶來源地分析 55 綠城 〃 千島湖玫瑰園 基本資料 ?項目位置：千島湖鎮(zhèn)開發(fā)路南側，北依千島湖畔 ?開發(fā)商：養(yǎng)生堂浙江千島湖房地產(chǎn)有限公司 ?建筑設計單位：浙江綠城建筑設計公司 ?占地面積： 15萬方 ?建筑面積： 14萬方 ?容積率： ?規(guī)劃： 12幢獨棟別墅， 32幢排屋， 7幢高層， 2幢小高層 ?建筑風格：法式排屋、新古典主義公寓 ?交房狀況：毛坯（花園精裝） ?價格：獨棟 14003500萬 /套；排屋總價中間套 370－ 400萬，邊套 500800萬 / 套，公寓 8000多元 /平米 ?面積：戶型面積：獨棟 500600方，排屋 290330方，公寓 150170方 獨棟 項目規(guī)劃 聯(lián)排 高層公寓 ?項目規(guī)劃： ?獨棟： 12套（一期推出 6 套） ?排屋： 150套 ?配套： ?會所 —— 咖啡吧，閱讀室，臺球室，乒乓球室 ?幼兒園 排屋 獨棟 ?項目特色： 首次將綠城最新一代法式排屋與歐式花園住宅引入千島湖，配以新古典主義公寓。 會所 戶型（排屋邊套） C戶型 面積：約 329平米 5房 2廳 地下室 室內(nèi)娛樂活動、車庫 約 171平米 一層 室內(nèi)生活動區(qū) 約 163平米 二層 室內(nèi)生活靜區(qū) 約 166平米 戶型（獨棟） 地下層 約 305平米 一層 約 296平米 二層 約 205平米 A戶型 約 501平米 動靜分層，贈送地下一層 精裝修花園 十字戶型 多廳、多挑高空間、多陽臺和露 臺 銷售狀況 獨棟：總共 12套，推出 6套，銷售 3套（分別為 1617和 23＃） 18＃ 19＃ 20＃ 21＃ 22＃ 23＃已售 17＃已售 16＃已售 15＃ 25＃ 26＃ 27＃ 15＃ 445平米 16＃ 522平米（已售） 17＃ 445平米（已售） 18＃ 510平米 19＃ 501平米 20＃ 519平米 21＃ 501平米 22＃ 501平米 23＃ 668平米（已售） 25＃ 445平米 26＃ 510平米 客戶 公寓：本地中高端客戶，用于自??；杭州、溫州、臺州客戶，主要用于度假兼投資； 排屋、別墅：杭州、義烏等地私營企業(yè)主、公司高層等，主要用作度假。 通盛 〃 翡翠島山水名墅 基本資料 ?項目位置：安千島湖鎮(zhèn)翡翠島 ?開發(fā)商 :杭州通盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?建筑設計 :美國 PHILIPS JOHNSON深圳中外境 ?容積率： ?綠化率： 70% ?占地面積 :937畝 ?建筑面積 :70000平方米 ?總戶數(shù) :178套 ?戶型：別墅 380－ 500方，排屋 190－ 230方 ?價格：排屋 14000元 /㎡ ， 300萬 /套，別墅 1400016000元 /㎡ ， 700萬 /套 ?配套：規(guī)劃雙會所（山景會所、濱湖會所）、網(wǎng)球俱樂部、天然泳池和游艇碼頭等設施 項目 規(guī)劃 65 ?項目定位： 全島式私家別墅 物業(yè)，營造“原生態(tài)、自然”健康生活方式。 翡翠島山水名墅 位于千島湖城區(qū)中心唯一全島嶼式島嶼，四面環(huán)水，地勢總體北高南低，珊瑚狀分布。 ?規(guī)劃 ?170多套別墅， 380－ 500方 ?70多套排屋， 190－ 230方 ?小型酒店 ?建筑風格： 東方＋現(xiàn)代 ?建筑材質(zhì)： 天然石材、木飾條和玻璃混合運用。 ?錯層結構設計，逐層退臺不斷接近水面。建筑朝向、露臺均考慮景觀要求，部分別墅設置電梯。 建筑設計 66 景觀：多層次立體化，保留原生態(tài)景觀，增加色花色樹等四季樹種與花卉。 立體景觀系統(tǒng)包括山脊森林公園、入口景觀廣場、親水景觀休閑平臺、私家庭院等的設置。 ?山脊森林公園：最大限度地保留原生山脊線，通過增設一些晨練跑道，園藝種植體驗區(qū)、藝術小品、風景小路等將其營造成一條生態(tài)走廊； ?親水景觀休閑平臺：沿湖設計親水景觀平臺與休閑步道，局部結合島嶼的形狀設計一些凸入湖面的平臺，供游業(yè)主觀景、垂釣； ?私家庭院：私家坡景花園、立體中空內(nèi)庭花園、圍合式庭院，私家景觀立體化，引景入室，達到內(nèi)、外景之間的互融互動。 67 景觀設計 ?一期客戶 ?來源： 90%杭州的私營業(yè)主，其中以外貿(mào)行業(yè)居多（約 40%）；另外客戶還有來自義烏 15%、溫州等地 5%的投資客。 ?置業(yè)目的： 一期開盤較早，主力總價 300500萬，投資比例較高 50％；另有一部分客戶做度假居住 30％和企業(yè)會所 20％ 客戶分析 客戶來源地分析 置業(yè)目的構成 68 金基 〃 觀島 基本資料 ?項目位置：千島湖青溪新城（千島湖景觀大道沿線） ?開發(fā)商：杭州千島湖遠洋置業(yè)有限公司 ?占地面積： 57491平米 一期 86畝（ ） ?建筑面積： 240000平米 一期 12萬平米（其中地上建筑面積 86236平方米，地下建筑面積34447平方米） ?容積率： ?物業(yè)類型：排屋，高層，商業(yè)綜合體等 ?交房狀況：毛坯 ?價格：待定（排屋預計 200萬 / 套） 項目規(guī)劃 ?項目規(guī)劃 : ?排屋 140多套， 2層 107方， 3層153方； 4080㎡ MINI湖景公寓 , ?花園洋房： 130方 ?公寓 40－ 80方，精裝修 ?三層商業(yè)綜合體：約 13000㎡ 商業(yè)配套 ,內(nèi)部有餐飲、娛樂、休閑、住宿。 商業(yè)綜 合體 排屋 花園洋房 公寓 公寓 項目特色 以水為最大資源，以水為規(guī)劃主題 扇形地塊， 270度景觀視野； 水以湖、溪、泉、池等各種樣狀分布園區(qū)內(nèi)； 采用穿透性的規(guī)劃手法保證社區(qū)內(nèi)每條步道的視線都能直達湖面； 院墅戶型格局參照鉑爾曼酒店設計，在浴室也能欣賞到湖島風光。 以度假功能為設計向?qū)? 東南亞風情； 低層遮幔式屋頂，提升高層景觀系數(shù)； 低層退臺式建筑設計，有效遮擋高層對低層室內(nèi)的窺視，同時提升高層對湖的視覺穿透。 戶型 三層聯(lián)排 B2戶型 153方 地下一層 一層 二層 三層 二層聯(lián)排別墅 A1戶型 107平米 地下一層 地上一層 地上二層 戶型 意向客戶 ?目前尚未開盤，處于蓄客階段 ?排屋、花園洋房：杭州、溫州等地的客戶，自?。ǘ燃伲┘嫱顿Y ?精裝小公寓：淳安本地客戶較多 第三部分 個案分析 ?千島湖個案 ?杭州個案 郡原列島 項目基礎信息 項目位置 杭州青山湖西岸泥山灣 開發(fā)商 浙江郡原地產(chǎn)股份有限公司 規(guī)劃設計 美國 SWA集團 建筑設計 美國 DAHLIN設計公司和美國 ATT+K建筑設計公司 景觀設計 美國 PERIDIAN景觀設計公司和美國NICOLAY景觀公司 區(qū)位 青山湖板塊 物業(yè)類別 獨棟 占地面積 18萬平米 容積率 建筑面積 76000平米 綠化率 45% 建筑面積 76000平方米 總戶數(shù) 90戶獨棟 開盤時間 一期 2023年 8月，二期預計 11年下半年 戶型面積 一期主力 360－ 480平米，二期主力 500－800方（少量 1000平米大戶型） 項目售價 在售一期 10002023萬元 /套 ?基地坐北朝南，三面環(huán)水，并有島間水面形成內(nèi)湖。 項目規(guī)劃 相思島 ?項目規(guī)劃 ?項目由本島、半島、里島、大島、相思島組成。 ?本島、半島上共 90戶別墅 ?配套 ：其它島上規(guī)劃有 VIP客房、島嶼SPA、 8000平米五星級酒店、 1個游船碼頭等，同時可享受 3300米水岸線， 10平方公里遼闊水域以及千畝國家級水上森林公園