高端別墅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研定位(編輯修改稿)
2025-02-14 03:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 歐陸苑 會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng) 順義國(guó)際學(xué)校、北京利邁學(xué)校 兒童娛樂(lè)場(chǎng) 瀛海名居 休閑活動(dòng)中心， SPA水療，日光游泳池 、男士運(yùn)動(dòng)健身 雙語(yǔ)幼兒園、北工大試驗(yàn)學(xué)校、北京國(guó)際藝術(shù)學(xué)校 兒童托管與游樂(lè)中心 納帕溪谷 ，包括中、西餐廳、各種球類(lèi)、影院、超市、健身房、泳池、桑拿洗浴 匯佳私立學(xué)校、景山分校、亞運(yùn)村幼兒園 兒童托管中心、棋牌室、醫(yī)療室 大湖山莊 泳池、健身房、臺(tái)球室、壁球室 京西國(guó)際學(xué)校、 ISB國(guó)際學(xué)校、蒙特梭利國(guó)際學(xué)校 兒童游樂(lè)場(chǎng)、棋牌室 基本生活類(lèi) 如超市、餐飲等 提升項(xiàng)目檔次類(lèi) 休閑運(yùn)動(dòng)類(lèi)：如俱樂(lè)部、 SPA等 教育類(lèi)：知名幼兒園、小學(xué)、高中等 與老人孩子相關(guān)：兒童游樂(lè)場(chǎng)、棋牌室 高檔別墅社區(qū)氛圍 ——區(qū)域勻質(zhì)性 ? 溫哥華森林位于北京亞北別墅板塊內(nèi) ，周邊的項(xiàng)目有納帕溪谷 、 麥卡倫地 、東方普羅旺斯 、 渡上等 。 板塊整體產(chǎn)品素質(zhì)較高 ， 市場(chǎng)關(guān)注度大 。 為溫哥華森林提供了高檔別墅社區(qū)認(rèn)知的板塊平臺(tái) 。 保利 壟上 東方普羅旺斯 壹仟棟 納帕溪谷 溫哥華森林 渡上 麥卡倫地 蓬萊苑 3期 長(zhǎng)河玉墅 亞北板塊別墅的分布 日常居住型別墅多數(shù)位于同類(lèi)項(xiàng)目聚集形成的成熟別墅圈內(nèi)，區(qū)域的勻質(zhì)性為項(xiàng)目提供了： 相應(yīng)檔次配套的聚集；市場(chǎng)的認(rèn)知價(jià)值；高檔別墅的生活氛圍 投資價(jià)值 特征 分類(lèi) 典型項(xiàng)目 短期投資價(jià)值 長(zhǎng)期保值增值 ? 依托高端租賃市場(chǎng) ?位于城市熱點(diǎn)區(qū)域 麗高王府：位于使館區(qū)附近 ， 有使館區(qū)高端外籍客戶(hù)作為租賃市場(chǎng)的支撐 ， 出租率高 ， 能夠獲得可觀(guān)的出租收入 。 溫哥華森林：位于別墅熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)亞北板塊內(nèi) ， 板塊內(nèi)產(chǎn)品整體素質(zhì)高 ， 市場(chǎng)關(guān)注度大 西山美廬：位于西五環(huán) ， 西山山脈的東側(cè) ， 西邊的上風(fēng)上水 、與城市適中的距離和優(yōu)越的自然資源造就了項(xiàng)目的高檔形象和投資價(jià)值 優(yōu)山美地：項(xiàng)目對(duì)面是北京著名的順義國(guó)際學(xué)校 ， 加上便利的交通 、 成熟的區(qū)域生活配套極大提升了項(xiàng)目的投資價(jià)值 一千棟：項(xiàng)目占地 160萬(wàn)平方米 ， 一共 1300套獨(dú)棟別墅 ， 目前僅推出 149套 ， 項(xiàng)目的大盤(pán)優(yōu)勢(shì)有利于項(xiàng)目后期的保值增值 。 ?周邊擁有特殊的配套 ?位于城市稀缺地段 ?大盤(pán)開(kāi)發(fā) 資源型別墅的 KPI 資源型別墅的 KPI關(guān)鍵在于其 資源的強(qiáng)勢(shì)度 ,資源強(qiáng)勢(shì)度包括三個(gè)層面的內(nèi)容 所在區(qū)域或城市具有較高的價(jià)值認(rèn)知 與度假生活相匹配的高檔配套 良好的甚至稀缺的自然資源 資源型別墅作為奢侈品必須具有標(biāo)榜身份和財(cái)富的特質(zhì)，因此項(xiàng)目所在的區(qū)位或者城市知名度和美譽(yù)度對(duì)于資源型別墅的價(jià)值作用很大，如三亞和青島的別墅的價(jià)格就遠(yuǎn)高于北戴河。 資源型別墅需要提供居住者更多的與日常生活所不同的生活內(nèi)容以滿(mǎn)足其度假的需要，這要求其具備與度假生活相匹配的配套，如度假村、酒店、高爾夫等。 擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境和景觀(guān)條件，如自然山谷、寬敞河道、天然湖泊和居山寺廟等，且具備一定的觀(guān)賞性和可參與性。 所在區(qū)域或城市具有較高的價(jià)值認(rèn)知類(lèi)的資源型別墅 具有較高價(jià)值認(rèn)知的區(qū)域： ? 具有優(yōu)良的景觀(guān)資源； ? 具有較高的旅游度假形象 。 雖所在區(qū)域的距離村子差異，在景觀(guān)資源相似的情況下，各區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品平臺(tái)價(jià)格差距不大。 典型區(qū)域：懷柔、密云、延慶 紅螺湖別墅 君山高爾夫別墅 38 北京資源型別墅根據(jù)其依托的資源可分為自然資源型別墅和配套資源型別墅 ? 由于資源類(lèi)型的多樣化 、 資源分布的分散性 ， 北京的資源型別墅分布的范圍較大 ， 分布也相對(duì)分散 。 根據(jù)所依托的資源可分為自然資源型別墅和配套資源型別墅 ． ? 從列表中可以看到 ，無(wú)論是自然資源型別墅還是配套資源型別墅 ， 其所依托的資源都不夠強(qiáng)勢(shì) 。 分類(lèi) 所依托的資源 典型項(xiàng)目 自然資源型別墅 湖泊：紅螺湖 紅螺湖別墅、湖光山舍 河流：潮白河 君山高爾夫、亞瀾灣、純境 水庫(kù)：密云水庫(kù) 碧水花園、水墨庭院 峽谷：龍慶峽、青龍峽 龍聚山莊、山水四合院 寺廟：紅螺寺、潭柘寺 紅螺湖別墅、潭柘山城山水居 配套資源型別墅 高爾夫球場(chǎng) 龍熙順景、華堂高爾夫莊園 溫泉度假村 西提國(guó)際 39 日常居住型別墅 便捷的交通 and 高檔別墅社區(qū)氛圍 and 具有投資價(jià)值 日常居住型別墅 or 資源型別墅： 正確的站位是確定項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略的前提 Which side we are ? 所在區(qū)域及城市有較高的資源價(jià)值認(rèn)知 or 與度假生活相匹配的高檔配套 or 良好的甚至是稀缺的自然資源 資源型別墅 40 Dynamic petitive environ PART3 動(dòng)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 41 Dynamic market environment is air, soil, is the project to enter the market game environment 動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)環(huán)境是空氣，是土壤，是項(xiàng)目入市的博弈環(huán)境。 42 09年初別墅
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