【文章內容簡介】 是來自漢陽開發(fā)區(qū)、武漢經濟開發(fā)區(qū)內的工作人群，另外還有部分新江大教師、漢陽機關公務員、外地工作的武漢人，以及部分漢陽城區(qū)居民。尤其是汽車行業(yè)和醫(yī)藥行業(yè)的職工收入高，購買力強，應是我們的準目標客戶。（五）沌口區(qū)域住宅成交均價 2023年 2月，沌口片區(qū)本月成交均價為 /平方米，較上月上漲 /平方米，漲幅 %，與去年同期相比，上漲了 /平方米，漲幅為 %，高于全市平均水平。 （六）沌口區(qū)域住宅售價走勢 從上圖中可以看出，沌口區(qū)域住宅銷售價格一直保持持續(xù)上漲的發(fā)展態(tài)勢。 （七）沌口區(qū)域各建筑類型售價 上圖所示，該板塊各物業(yè)類型銷售價格依次排位是高層、小高層、多層。其中高層物業(yè)類型均價最高，達 /㎡ 。小高層成交均價 /㎡，是目前該住宅市場的主流產品形式，供應量大，呈穩(wěn)步攀升態(tài)勢。多層成交均價 /㎡ ，這一物業(yè)形態(tài)呈逐步遞減。 （八）沌口區(qū)域住宅供應情況（九）沌口區(qū)域住宅銷售情況 通過數據顯示，沌口片區(qū)商品住宅平均月銷量在 300套左右，銷量低于全市水平，不過這與該區(qū)的商品住宅供應量也有著很大的關系。 （十）沌口區(qū)域住宅銷售面積（十一）沌口區(qū)域住宅分價格區(qū)間銷售情況 通過我市場研究中心對此區(qū)域在售商品房項目的調研，其成交均價區(qū)間在3000元 —6500 元 /㎡ 之間。 從上圖可看出：該區(qū)域主力價格區(qū)間在 30004000元 /平方米區(qū)之間，所占比例最大，達到 %。40005000元 /平方米占該區(qū)總銷量的 %。3000元 /平方米以下的銷量占 %， 5000元 /平方米以上占總銷量的 %。 （十二）沌口區(qū)域住宅分面積銷售情況 從上圖中看出，本區(qū)域內住宅面積以 120140平方米為主力銷售面積，占到總銷量的 %。其次是面積在 90120㎡ 及 140㎡ 以上的戶型面積，各占該區(qū)總銷量 %和 %。為滿足不同消費階層的置業(yè)需求，也呈現有 60㎡ 左右的小面積戶型，而且 90平方米以下的戶型也逐漸加大。 （十三）沌口區(qū)域住宅建筑類型 通過上表得知：從物業(yè)建筑形態(tài)上來看，目前還是以多層為主的建筑形態(tài)，小高層建筑形態(tài)已占區(qū)內所有建筑形態(tài)的 33%。高層物業(yè)建筑形態(tài)在該區(qū)域亦已呈現 (主要是寫字樓，如在建的東合中心 )。我們預計，隨著城市化進程的加快及土地資源的日益緊缺，將來該片區(qū)商品住宅的物業(yè)建筑形態(tài)將以多層為主，小高層為輔的格局向以小高層建筑形態(tài)為主，多層為輔的建筑格局轉變。 （十四）沌口區(qū)域住宅分布特征 在沌口片區(qū)，早期開發(fā)項目以多層為主，還有少量的小高層項目。近年來隨著此區(qū)域房地產開發(fā)的日益成熟、受土地開發(fā)量的限制以及消費者對于居住的要求，單一的居住形態(tài)，已經不能滿足居民的需要。因此，由前幾年的全多層形態(tài)逐漸轉向多層、小高層、高層住宅、商業(yè)為一體的綜合物業(yè)形態(tài)的轉變?！　≡诔青l(xiāng)結合部的郊區(qū)房地產市場中，多層住宅依然是市場供應量的主體，而在該板塊雖當前以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式，但從最近新開樓盤來看，小高層和高層逐步在占領區(qū)域房地產市場，所占比例逐漸加大。（十五）沌口區(qū)域住宅戶型分布 從上圖中可以看出，本區(qū)域房地產住宅市場中，戶型結構上是以 3*2*2占絕對優(yōu)勢，達到了 %。其次是 2*2結構的戶型占 %，并且呈逐年增大的趨勢 。 1*1小戶型市場隨著湘隆 時代商業(yè)中心等項目的上市，比例也在逐漸加大。 從實地調研過程中，開發(fā)商在充分考慮戶型設計動靜分區(qū)、潔污分離、公共空間、私密空間分開的基礎上，特別強調戶型設計的均好性和舒適性 。追求戶型高使用率 。功能分區(qū)明確、設置齊全等特點。 （十六）沌口區(qū)域住宅項目綠化率 沌口板塊樓盤綠化率平均達 35%以上，后期開發(fā)的樓盤項目綠化率達到了40%，個別樓盤達到了 45%，呈逐漸上升的勢態(tài)，且整體綠化率普通高于我市平均綠化率水平。這說明開發(fā)商注重樓盤的品質，小區(qū)綠化環(huán)境的營造，創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境。 （十七）沌口區(qū)域人口結構 截止 2023年末，全區(qū)人口為 。全區(qū)人口中，接受大學 (指大專以上 )教育的有 ，占 %。接受高中 (含中專 )教育的 ，占%。接受初中教育的 ，占 %。接受小學教育的 ，占%。 （十八）沌口區(qū)域人口年齡 人口年齡構成為： 014歲的 ，占 %。1530歲的 ，占%。3150歲的 ，占 %， 5164歲的 ，占 %， 65歲及以上的 ，占 %。 第四章 區(qū)域代表性項目研究（一）金色港灣 金色港灣項目位于武漢經濟技術開發(fā)區(qū)，長江三橋中環(huán)線開發(fā)區(qū)以南，318國道以西，新民河以北，緊依煙波浩淼的三角湖 ,自然風光優(yōu)美，交通便利，與武漢市沌口體育中心一步之遙，與武漢市外國語學校隔路相對，與新江漢大學隔湖相望。金色港灣占地 800畝，規(guī)劃總建筑面積 50萬平米，規(guī)劃總戶數3000戶，分五期開發(fā)，總體容積率為 ，綠化率達 50%。 樓 盤 名稱 金色港灣 地址 沌口經濟開發(fā)區(qū)龍陽大道 236號 售樓 電話 84898480發(fā) 展商 新港 (武漢 )房地產開發(fā)公司 代理商 武漢新座標投資有限公司物 業(yè) 公司 武漢心港物業(yè)管理有限公司 物 業(yè) 管理 費 /月 停 車 位 未定個 月租 100200元。項 目 規(guī) 模 共 1700(4期 )套 占地面 積 :21萬平方米 (4期 ) 建筑面 積 ： 30萬平方米 (4期 )容 積 率： 實 用率： 88% 綠 化率： 45% 銷 售率： 80%項 目 類 型： 高層、小高層 、別墅建筑 結 構： 框架結構 土地性 質 ：住宅 使用年限： 70年戶 型特點： 方正實用，動靜分區(qū)合理南北通透 . 主力 戶 型：三居最大面 積 180㎡ 最小面 積 ： ㎡ ， 主力面 積 ： 120㎡開 盤 日期： 入住日期：分批入住最高 單 價： 7000元 最低 單 價： 4500元 均價： 5500元 付款方式：一次性或按揭小區(qū)配套：會所 .超市 . 周 邊 配套： 中百倉儲、家樂福、漢商 21購物中心、國美電器、現代家居廣場建行、商行、農行、工行、交行育才幼兒園外校、三角湖小學、開發(fā) 區(qū)一中神龍醫(yī)院網球場、籃球場、羽毛球場交通狀況： 主要 賣 點：小區(qū) 規(guī) 模大， 統(tǒng) 一管理，歐式建筑 風 格， 綠 化率高?？?戶 群體：以開 發(fā) 區(qū) 為 主，市內，外地。銷 售 員綜 合素 質 及特點：素 質 一般，不 夠專業(yè) 。（二）南國明珠 南國明珠雄踞漢陽龍陽大道陶家?guī)X，毗鄰墨水湖風景區(qū)?？傮w規(guī)劃占地700余畝，建筑面積約 70萬平方米，整個居住區(qū)約 6000戶。 社區(qū)呈現地中海風格，建筑類型多樣，高層、小高層、多層、低層洋房等多種建筑風格的住宅，戶型面積從 90 平方米至 250 多平方米，精致豐富。 樓 盤 名稱 南國明珠 地址 漢 陽區(qū) 龍 陽大道 33號 售樓 電話 84631111發(fā) 展商 新 億勝 （武 漢 ）置 業(yè)發(fā) 展有限公司 代理商 廣州 TUT物 業(yè) 公司 武 漢 澳雅物 業(yè) 管理有限公司 物 業(yè) 管理 費 /月 停 車 位 700 個 月租 200 元項 目 規(guī) 模 共 900套 占地面 積 ： 466900平方米 建筑面 積 ： 700000平方米 容 積 率： 實 用率： 88% 綠 化率： 40% 銷 售率： 80%項 目 類 型：多 層 、小高 層建筑 結 構：框架 土地性 質 ：住宅 使用年限： 70年戶 型特點：方正 實 用， 實 用率高。 動 靜分區(qū)合理，空 間緊 湊。廚餐相 連，功能增 強 。各居室全明 設計 ，采光通 風 好。 主力 戶 型：三居最大面 積 ： 200 ㎡ 最小面 積 88㎡ 主力面 積 ： 130150㎡開 盤 日期 :(一 組團 ) 二 組團 待定 入住日期： （一期） （二期）最高 單 價： 6900元 /平米 最低 單 價： 4500元 均價： 5000元 付款方式：一次性或按揭小區(qū)配套：步行街 .會所 .超市 .幼兒園 .周 邊 配套：家 樂 福、 漢 商 21購 物中心、國美 電 器、 現 代家居廣 場 、好美家 .建行、商行、 農 行、工行、交行、 華 夏 銀 行 鐘 家村小學、武漢 三中、武 漢 市外國 語 學校、市五醫(yī)院交通狀況： 70， 208， 803， 585， 553， 596， 597， 413主要 賣 點：地理位置 .規(guī) 模宏大 .園林景 觀 .客 戶 群體：開 發(fā) 區(qū) ,市區(qū)和外地銷 售 員綜 合素 質 及特點：素 質 良好 ,服 務 周到 .（三）千年美麗 千年美麗坐落在武漢新區(qū)美麗怡人的后官湖畔，占地 500畝，規(guī)劃總建筑面積 m2。以疊式排屋、聯體排屋、別墅以及洋房為其基本物業(yè)形態(tài)。整個項目分 34期開發(fā) 。 千年美麗榮膺 “ 中國名盤 ” 和 “ 湖北名盤 ” 兩項大獎，是武漢唯一具有原質園味和江南風情的純美人文社區(qū) ，依山傍水、風景秀麗，移植了地地道道的江南美景，凸現 上有天堂、下有蘇杭 的美好景象。 樓盤名稱 千年美麗 地址 武漢新區(qū)知音湖畔 售樓電話 84897818發(fā)展商 湖北人信房地產開發(fā)有限公司代理商 武漢合富錦繡地產顧問有限公司物業(yè)公司 武漢和信物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理費 聯排： /㎡ 獨體： /㎡ 項目規(guī)模 占地面積： 500畝 建筑面積： 202300平方米 容積率： 實用率： 88% 綠化率： 40% 銷售率： 78%項目類型：別墅 建筑結構：框架結構 土地性質：住宅 使用年限： 70戶型特點：南北通透 .實用率高 .動靜分離 主力戶型：四房主力面積： 183㎡ 開盤日期： 入住日期： 最高單價：獨體最高價： 5200萬 /套 最低單價：聯排起價 :95萬 /套均價：單價格 6308元 付款方式：一次性或按揭小區(qū)配套：幼兒園 .小學 .會所 .超市 .周邊配套：時代商業(yè)中心 華源大廈 中百超市 中國郵政 中國電信 東風電動汽車工業(yè)園 .武漢市交通銀行 中國銀行 建設銀行 中國信合 中信銀行 招商銀行 工商銀行 農業(yè)銀行 . 湘隆時代廣場 南湖度假村 知音度假村 紡織療養(yǎng)院交通狀況： 213(直達 ),208,597附近?？恐饕u點：自然環(huán)境好客戶群體：市中心 ,開發(fā)區(qū) ,外地人 .銷售員綜合素質及特點：素質良好 ,服務意識高 .（四） 湘隆 時 代廣 場 湘隆時代廣場位于武漢經濟技術開發(fā)區(qū)中心地帶，與武漢體育中心僅一街之隔，三面臨街，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。項目總占地面積 230余畝，開發(fā)總量約 33萬平方米，集精品商業(yè)街、超市、休閑文體健身中心、餐飲、娛樂、家居、辦公及時尚住宅小區(qū)于一體的綜合性開發(fā)項目。 住宅 “ 時代大公館 ” 戶型多樣，有一房一廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)、三房二廳三衛(wèi)、四房二廳三衛(wèi)、五房二廳四衛(wèi)大小不一，擬全部精裝修。面積從 48平米到 230平米不等，能滿足不同客戶的需求。 樓盤名稱 湘隆時代廣場 地址 武漢經濟技術開發(fā)區(qū)車城北街 售樓電話 02784213266發(fā)展商 湘隆地產 代理商 武漢中邦地產顧問有限公司物業(yè)公司 武漢金棕櫚物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理費 /㎡ 停車位 600個項目規(guī)模 住宅 11棟共 1200套，占地面積 :12萬 平方米， 建筑面積： 32萬平方米容積率： 實用率： 85% 綠化率： % 銷售率： 90%項目類型：住宅公寓商業(yè) 建筑結構：框架 土地性質：綜合 使用年限： 50年戶型特點：南北通透 .四明 .動靜分區(qū) . 主力戶型：三居 最大面積： 220㎡ 最小面積 :29㎡ ， 主力面積： 89㎡ 105㎡ 項目開工日期： 05年 開盤日期： 08年 1月 25日。 入住日期： 08年 12月 31日最高單價： 6500元 最低單價： 4700元 均價： 6000元 付款方式：一次性或按揭周邊配套：美食、美容美發(fā)、日常生活用品、培訓中心、銀行、網絡、休閑等幾十種商業(yè)服務。交通狀況：良好主要賣點：精裝修客戶群體：漢陽 .汽車城和市中心為主銷售員綜合素質及特點：銷售員的綜合素質良好，服務意識強（五） 聽濤 觀 海 聽濤觀海項目，地處后官湖南岸，占地 518畝。規(guī)劃總建筑面積 35萬 m2左右，擬一次規(guī)劃分四期開發(fā)，打造高品質坡地新古典主義建筑 。項目為混合式形態(tài)，其建筑形式是多樣的，住宅產品涵蓋多種模式，包括 : 獨立別墅（精品型： 260～ 320㎡ ；經典型： 350～ 450㎡ ；豪華型： 500～ 800㎡ ）、聯排別墅（通聯式： 166～ 220㎡ ）、雙拼別墅（ 220～ 260㎡ ）、多層洋房（ 70～ 150㎡ ）、帶電梯的情景觀湖小高層： 11層左右（ 80～ 150㎡ ）等。 樓盤名稱 聽濤觀海 地址 沌口新區(qū) 318國道楓樹一路 售樓電話 84253691發(fā)展商 武漢絲寶地產開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 武漢世紀格林物業(yè)管理有限公司項目規(guī)模 占地面積： 518畝 平方米， 建筑面積： 34萬平方米容積率： 實用率：