【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是來(lái)自漢陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的工作人群，另外還有部分新江大教師、漢陽(yáng)機(jī)關(guān)公務(wù)員、外地工作的武漢人，以及部分漢陽(yáng)城區(qū)居民。尤其是汽車(chē)行業(yè)和醫(yī)藥行業(yè)的職工收入高，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，應(yīng)是我們的準(zhǔn)目標(biāo)客戶(hù)。（五）沌口區(qū)域住宅成交均價(jià) 2023年 2月，沌口片區(qū)本月成交均價(jià)為 /平方米，較上月上漲 /平方米，漲幅 %，與去年同期相比，上漲了 /平方米，漲幅為 %，高于全市平均水平。 （六）沌口區(qū)域住宅售價(jià)走勢(shì) 從上圖中可以看出，沌口區(qū)域住宅銷(xiāo)售價(jià)格一直保持持續(xù)上漲的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 （七）沌口區(qū)域各建筑類(lèi)型售價(jià) 上圖所示，該板塊各物業(yè)類(lèi)型銷(xiāo)售價(jià)格依次排位是高層、小高層、多層。其中高層物業(yè)類(lèi)型均價(jià)最高，達(dá) /㎡ 。小高層成交均價(jià) /㎡，是目前該住宅市場(chǎng)的主流產(chǎn)品形式，供應(yīng)量大，呈穩(wěn)步攀升態(tài)勢(shì)。多層成交均價(jià) /㎡ ，這一物業(yè)形態(tài)呈逐步遞減。 （八）沌口區(qū)域住宅供應(yīng)情況（九）沌口區(qū)域住宅銷(xiāo)售情況 通過(guò)數(shù)據(jù)顯示，沌口片區(qū)商品住宅平均月銷(xiāo)量在 300套左右，銷(xiāo)量低于全市水平，不過(guò)這與該區(qū)的商品住宅供應(yīng)量也有著很大的關(guān)系。 （十）沌口區(qū)域住宅銷(xiāo)售面積（十一）沌口區(qū)域住宅分價(jià)格區(qū)間銷(xiāo)售情況 通過(guò)我市場(chǎng)研究中心對(duì)此區(qū)域在售商品房項(xiàng)目的調(diào)研，其成交均價(jià)區(qū)間在3000元 —6500 元 /㎡ 之間。 從上圖可看出：該區(qū)域主力價(jià)格區(qū)間在 30004000元 /平方米區(qū)之間，所占比例最大，達(dá)到 %。40005000元 /平方米占該區(qū)總銷(xiāo)量的 %。3000元 /平方米以下的銷(xiāo)量占 %， 5000元 /平方米以上占總銷(xiāo)量的 %。 （十二）沌口區(qū)域住宅分面積銷(xiāo)售情況 從上圖中看出，本區(qū)域內(nèi)住宅面積以 120140平方米為主力銷(xiāo)售面積，占到總銷(xiāo)量的 %。其次是面積在 90120㎡ 及 140㎡ 以上的戶(hù)型面積，各占該區(qū)總銷(xiāo)量 %和 %。為滿(mǎn)足不同消費(fèi)階層的置業(yè)需求，也呈現(xiàn)有 60㎡ 左右的小面積戶(hù)型，而且 90平方米以下的戶(hù)型也逐漸加大。 （十三）沌口區(qū)域住宅建筑類(lèi)型 通過(guò)上表得知：從物業(yè)建筑形態(tài)上來(lái)看，目前還是以多層為主的建筑形態(tài)，小高層建筑形態(tài)已占區(qū)內(nèi)所有建筑形態(tài)的 33%。高層物業(yè)建筑形態(tài)在該區(qū)域亦已呈現(xiàn) (主要是寫(xiě)字樓，如在建的東合中心 )。我們預(yù)計(jì)，隨著城市化進(jìn)程的加快及土地資源的日益緊缺，將來(lái)該片區(qū)商品住宅的物業(yè)建筑形態(tài)將以多層為主，小高層為輔的格局向以小高層建筑形態(tài)為主，多層為輔的建筑格局轉(zhuǎn)變。 （十四）沌口區(qū)域住宅分布特征 在沌口片區(qū)，早期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以多層為主，還有少量的小高層項(xiàng)目。近年來(lái)隨著此區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的日益成熟、受土地開(kāi)發(fā)量的限制以及消費(fèi)者對(duì)于居住的要求，單一的居住形態(tài)，已經(jīng)不能滿(mǎn)足居民的需要。因此，由前幾年的全多層形態(tài)逐漸轉(zhuǎn)向多層、小高層、高層住宅、商業(yè)為一體的綜合物業(yè)形態(tài)的轉(zhuǎn)變?！　≡诔青l(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，多層住宅依然是市場(chǎng)供應(yīng)量的主體，而在該板塊雖當(dāng)前以多層物業(yè)為開(kāi)發(fā)的主要建筑形式，但從最近新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)看，小高層和高層逐步在占領(lǐng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，所占比例逐漸加大。（十五）沌口區(qū)域住宅戶(hù)型分布 從上圖中可以看出，本區(qū)域房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)中，戶(hù)型結(jié)構(gòu)上是以 3*2*2占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，達(dá)到了 %。其次是 2*2結(jié)構(gòu)的戶(hù)型占 %，并且呈逐年增大的趨勢(shì) 。 1*1小戶(hù)型市場(chǎng)隨著湘隆 時(shí)代商業(yè)中心等項(xiàng)目的上市，比例也在逐漸加大。 從實(shí)地調(diào)研過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商在充分考慮戶(hù)型設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)、潔污分離、公共空間、私密空間分開(kāi)的基礎(chǔ)上，特別強(qiáng)調(diào)戶(hù)型設(shè)計(jì)的均好性和舒適性 。追求戶(hù)型高使用率 。功能分區(qū)明確、設(shè)置齊全等特點(diǎn)。 （十六）沌口區(qū)域住宅項(xiàng)目綠化率 沌口板塊樓盤(pán)綠化率平均達(dá) 35%以上，后期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目綠化率達(dá)到了40%，個(gè)別樓盤(pán)達(dá)到了 45%，呈逐漸上升的勢(shì)態(tài)，且整體綠化率普通高于我市平均綠化率水平。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商注重樓盤(pán)的品質(zhì)，小區(qū)綠化環(huán)境的營(yíng)造，創(chuàng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。 （十七）沌口區(qū)域人口結(jié)構(gòu) 截止 2023年末，全區(qū)人口為 。全區(qū)人口中，接受大學(xué) (指大專(zhuān)以上 )教育的有 ，占 %。接受高中 (含中專(zhuān) )教育的 ，占%。接受初中教育的 ，占 %。接受小學(xué)教育的 ，占%。 （十八）沌口區(qū)域人口年齡 人口年齡構(gòu)成為： 014歲的 ，占 %。1530歲的 ，占%。3150歲的 ，占 %， 5164歲的 ，占 %， 65歲及以上的 ，占 %。 第四章 區(qū)域代表性項(xiàng)目研究（一）金色港灣 金色港灣項(xiàng)目位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，長(zhǎng)江三橋中環(huán)線(xiàn)開(kāi)發(fā)區(qū)以南，318國(guó)道以西，新民河以北，緊依煙波浩淼的三角湖 ,自然風(fēng)光優(yōu)美，交通便利，與武漢市沌口體育中心一步之遙，與武漢市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校隔路相對(duì)，與新江漢大學(xué)隔湖相望。金色港灣占地 800畝，規(guī)劃總建筑面積 50萬(wàn)平米，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)3000戶(hù)，分五期開(kāi)發(fā)，總體容積率為 ，綠化率達(dá) 50%。 樓 盤(pán) 名稱(chēng) 金色港灣 地址 沌口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)龍陽(yáng)大道 236號(hào) 售樓 電話(huà) 84898480發(fā) 展商 新港 (武漢 )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 代理商 武漢新座標(biāo)投資有限公司物 業(yè) 公司 武漢心港物業(yè)管理有限公司 物 業(yè) 管理 費(fèi) /月 停 車(chē) 位 未定個(gè) 月租 100200元。項(xiàng) 目 規(guī) 模 共 1700(4期 )套 占地面 積 :21萬(wàn)平方米 (4期 ) 建筑面 積 ： 30萬(wàn)平方米 (4期 )容 積 率： 實(shí) 用率： 88% 綠 化率： 45% 銷(xiāo) 售率： 80%項(xiàng) 目 類(lèi) 型： 高層、小高層 、別墅建筑 結(jié) 構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu) 土地性 質(zhì) ：住宅 使用年限： 70年戶(hù) 型特點(diǎn)： 方正實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)合理南北通透 . 主力 戶(hù) 型：三居最大面 積 180㎡ 最小面 積 ： ㎡ ， 主力面 積 ： 120㎡開(kāi) 盤(pán) 日期： 入住日期：分批入住最高 單 價(jià)： 7000元 最低 單 價(jià)： 4500元 均價(jià)： 5500元 付款方式：一次性或按揭小區(qū)配套：會(huì)所 .超市 . 周 邊 配套： 中百倉(cāng)儲(chǔ)、家樂(lè)福、漢商 21購(gòu)物中心、國(guó)美電器、現(xiàn)代家居廣場(chǎng)建行、商行、農(nóng)行、工行、交行育才幼兒園外校、三角湖小學(xué)、開(kāi)發(fā) 區(qū)一中神龍醫(yī)院網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)交通狀況： 主要 賣(mài) 點(diǎn)：小區(qū) 規(guī) 模大， 統(tǒng) 一管理，歐式建筑 風(fēng) 格， 綠 化率高?？?戶(hù) 群體：以開(kāi) 發(fā) 區(qū) 為 主，市內(nèi)，外地。銷(xiāo) 售 員綜 合素 質(zhì) 及特點(diǎn)：素 質(zhì) 一般，不 夠?qū)I(yè) 。（二）南國(guó)明珠 南國(guó)明珠雄踞漢陽(yáng)龍陽(yáng)大道陶家?guī)X，毗鄰墨水湖風(fēng)景區(qū)?？傮w規(guī)劃占地700余畝，建筑面積約 70萬(wàn)平方米，整個(gè)居住區(qū)約 6000戶(hù)。 社區(qū)呈現(xiàn)地中海風(fēng)格，建筑類(lèi)型多樣，高層、小高層、多層、低層洋房等多種建筑風(fēng)格的住宅，戶(hù)型面積從 90 平方米至 250 多平方米，精致豐富。 樓 盤(pán) 名稱(chēng) 南國(guó)明珠 地址 漢 陽(yáng)區(qū) 龍 陽(yáng)大道 33號(hào) 售樓 電話(huà) 84631111發(fā) 展商 新 億勝 （武 漢 ）置 業(yè)發(fā) 展有限公司 代理商 廣州 TUT物 業(yè) 公司 武 漢 澳雅物 業(yè) 管理有限公司 物 業(yè) 管理 費(fèi) /月 停 車(chē) 位 700 個(gè) 月租 200 元項(xiàng) 目 規(guī) 模 共 900套 占地面 積 ： 466900平方米 建筑面 積 ： 700000平方米 容 積 率： 實(shí) 用率： 88% 綠 化率： 40% 銷(xiāo) 售率： 80%項(xiàng) 目 類(lèi) 型：多 層 、小高 層建筑 結(jié) 構(gòu)：框架 土地性 質(zhì) ：住宅 使用年限： 70年戶(hù) 型特點(diǎn)：方正 實(shí) 用， 實(shí) 用率高。 動(dòng) 靜分區(qū)合理，空 間緊 湊。廚餐相 連，功能增 強(qiáng) 。各居室全明 設(shè)計(jì) ，采光通 風(fēng) 好。 主力 戶(hù) 型：三居最大面 積 ： 200 ㎡ 最小面 積 88㎡ 主力面 積 ： 130150㎡開(kāi) 盤(pán) 日期 :(一 組團(tuán) ) 二 組團(tuán) 待定 入住日期： （一期） （二期）最高 單 價(jià)： 6900元 /平米 最低 單 價(jià)： 4500元 均價(jià)： 5000元 付款方式：一次性或按揭小區(qū)配套：步行街 .會(huì)所 .超市 .幼兒園 .周 邊 配套：家 樂(lè) 福、 漢 商 21購(gòu) 物中心、國(guó)美 電 器、 現(xiàn) 代家居廣 場(chǎng) 、好美家 .建行、商行、 農(nóng) 行、工行、交行、 華 夏 銀 行 鐘 家村小學(xué)、武漢 三中、武 漢 市外國(guó) 語(yǔ) 學(xué)校、市五醫(yī)院交通狀況： 70， 208， 803， 585， 553， 596， 597， 413主要 賣(mài) 點(diǎn)：地理位置 .規(guī) 模宏大 .園林景 觀(guān) .客 戶(hù) 群體：開(kāi) 發(fā) 區(qū) ,市區(qū)和外地銷(xiāo) 售 員綜 合素 質(zhì) 及特點(diǎn)：素 質(zhì) 良好 ,服 務(wù) 周到 .（三）千年美麗 千年美麗坐落在武漢新區(qū)美麗怡人的后官湖畔，占地 500畝，規(guī)劃總建筑面積 m2。以疊式排屋、聯(lián)體排屋、別墅以及洋房為其基本物業(yè)形態(tài)。整個(gè)項(xiàng)目分 34期開(kāi)發(fā) 。 千年美麗榮膺 “ 中國(guó)名盤(pán) ” 和 “ 湖北名盤(pán) ” 兩項(xiàng)大獎(jiǎng)，是武漢唯一具有原質(zhì)園味和江南風(fēng)情的純美人文社區(qū) ，依山傍水、風(fēng)景秀麗，移植了地地道道的江南美景，凸現(xiàn) 上有天堂、下有蘇杭 的美好景象。 樓盤(pán)名稱(chēng) 千年美麗 地址 武漢新區(qū)知音湖畔 售樓電話(huà) 84897818發(fā)展商 湖北人信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商 武漢合富錦繡地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司物業(yè)公司 武漢和信物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理費(fèi) 聯(lián)排： /㎡ 獨(dú)體： /㎡ 項(xiàng)目規(guī)模 占地面積： 500畝 建筑面積： 202300平方米 容積率： 實(shí)用率： 88% 綠化率： 40% 銷(xiāo)售率： 78%項(xiàng)目類(lèi)型：別墅 建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu) 土地性質(zhì)：住宅 使用年限： 70戶(hù)型特點(diǎn)：南北通透 .實(shí)用率高 .動(dòng)靜分離 主力戶(hù)型：四房主力面積： 183㎡ 開(kāi)盤(pán)日期： 入住日期： 最高單價(jià)：獨(dú)體最高價(jià)： 5200萬(wàn) /套 最低單價(jià)：聯(lián)排起價(jià) :95萬(wàn) /套均價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià)格 6308元 付款方式：一次性或按揭小區(qū)配套：幼兒園 .小學(xué) .會(huì)所 .超市 .周邊配套：時(shí)代商業(yè)中心 華源大廈 中百超市 中國(guó)郵政 中國(guó)電信 東風(fēng)電動(dòng)汽車(chē)工業(yè)園 .武漢市交通銀行 中國(guó)銀行 建設(shè)銀行 中國(guó)信合 中信銀行 招商銀行 工商銀行 農(nóng)業(yè)銀行 . 湘隆時(shí)代廣場(chǎng) 南湖度假村 知音度假村 紡織療養(yǎng)院交通狀況： 213(直達(dá) ),208,597附近停靠主要賣(mài)點(diǎn)：自然環(huán)境好客戶(hù)群體：市中心 ,開(kāi)發(fā)區(qū) ,外地人 .銷(xiāo)售員綜合素質(zhì)及特點(diǎn)：素質(zhì)良好 ,服務(wù)意識(shí)高 .（四） 湘隆 時(shí) 代廣 場(chǎng) 湘隆時(shí)代廣場(chǎng)位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中心地帶，與武漢體育中心僅一街之隔，三面臨街，擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目總占地面積 230余畝，開(kāi)發(fā)總量約 33萬(wàn)平方米，集精品商業(yè)街、超市、休閑文體健身中心、餐飲、娛樂(lè)、家居、辦公及時(shí)尚住宅小區(qū)于一體的綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 住宅 “ 時(shí)代大公館 ” 戶(hù)型多樣，有一房一廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)、三房二廳三衛(wèi)、四房二廳三衛(wèi)、五房二廳四衛(wèi)大小不一，擬全部精裝修。面積從 48平米到 230平米不等，能滿(mǎn)足不同客戶(hù)的需求。 樓盤(pán)名稱(chēng) 湘隆時(shí)代廣場(chǎng) 地址 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)城北街 售樓電話(huà) 02784213266發(fā)展商 湘隆地產(chǎn) 代理商 武漢中邦地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司物業(yè)公司 武漢金棕櫚物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理費(fèi) /㎡ 停車(chē)位 600個(gè)項(xiàng)目規(guī)模 住宅 11棟共 1200套，占地面積 :12萬(wàn) 平方米， 建筑面積： 32萬(wàn)平方米容積率： 實(shí)用率： 85% 綠化率： % 銷(xiāo)售率： 90%項(xiàng)目類(lèi)型：住宅公寓商業(yè) 建筑結(jié)構(gòu)：框架 土地性質(zhì)：綜合 使用年限： 50年戶(hù)型特點(diǎn)：南北通透 .四明 .動(dòng)靜分區(qū) . 主力戶(hù)型：三居 最大面積： 220㎡ 最小面積 :29㎡ ， 主力面積： 89㎡ 105㎡ 項(xiàng)目開(kāi)工日期： 05年 開(kāi)盤(pán)日期： 08年 1月 25日。 入住日期： 08年 12月 31日最高單價(jià)： 6500元 最低單價(jià)： 4700元 均價(jià)： 6000元 付款方式：一次性或按揭周邊配套：美食、美容美發(fā)、日常生活用品、培訓(xùn)中心、銀行、網(wǎng)絡(luò)、休閑等幾十種商業(yè)服務(wù)。交通狀況：良好主要賣(mài)點(diǎn)：精裝修客戶(hù)群體：漢陽(yáng) .汽車(chē)城和市中心為主銷(xiāo)售員綜合素質(zhì)及特點(diǎn)：銷(xiāo)售員的綜合素質(zhì)良好，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)（五） 聽(tīng)濤 觀(guān) 海 聽(tīng)濤觀(guān)海項(xiàng)目，地處后官湖南岸，占地 518畝。規(guī)劃總建筑面積 35萬(wàn) m2左右，擬一次規(guī)劃分四期開(kāi)發(fā)，打造高品質(zhì)坡地新古典主義建筑 。項(xiàng)目為混合式形態(tài)，其建筑形式是多樣的，住宅產(chǎn)品涵蓋多種模式，包括 : 獨(dú)立別墅（精品型： 260～ 320㎡ ；經(jīng)典型： 350～ 450㎡ ；豪華型： 500～ 800㎡ ）、聯(lián)排別墅（通聯(lián)式： 166～ 220㎡ ）、雙拼別墅（ 220～ 260㎡ ）、多層洋房（ 70～ 150㎡ ）、帶電梯的情景觀(guān)湖小高層： 11層左右（ 80～ 150㎡ ）等。 樓盤(pán)名稱(chēng) 聽(tīng)濤觀(guān)海 地址 沌口新區(qū) 318國(guó)道楓樹(shù)一路 售樓電話(huà) 84253691發(fā)展商 武漢絲寶地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)公司 武漢世紀(jì)格林物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目規(guī)模 占地面積： 518畝 平方米， 建筑面積： 34萬(wàn)平方米容積率： 實(shí)用率：