烏海某項目市場調(diào)研與判斷(編輯修改稿)
2025-03-22 19:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 獨棟、花園洋房 獨棟 9000 洋房 4800 4 41 銀泰尚水灣 多層 2400 7 13 蒙西世紀(jì)城 多層 2300 9 7 文香雅苑 多層 2400 5 6 陽光景園 多層、小高層 多層 2300 小高層 2600 29 0 恒信花園 多層、小高層 多層 2400 小高層 2700 5 0 恩河錦苑 *龍灣 多層 2400 5 5 合計 72 10 本報告是嚴(yán)格保密的。 本身產(chǎn)品，規(guī)劃優(yōu)勢，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)勢，但小高層，東西向戶型劣勢 11 本報告是嚴(yán)格保密的。 本項目的機(jī)會與挑戰(zhàn)并存 優(yōu)勢 Strength 劣勢 Weakness 機(jī)會 Opportunity 威脅 Threat ?靠近政府，地段優(yōu)勢； ?高檔社區(qū)品質(zhì)，完全人車分流； ?戶型方正、有創(chuàng)新點； ?純小高層社區(qū)，客戶存在一定的價格抗性； ?存在東西向戶型，客戶接受度有限； ?城市發(fā)展熱點片區(qū)； ?自然環(huán)境優(yōu)越； ?濱河二期拆遷啟動，帶來大量拆遷戶； ?三區(qū)兩礦的遷入； ?經(jīng)濟(jì)形式不穩(wěn)定，客戶觀望； ?區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，競爭激烈，存在大量現(xiàn)存及未來供應(yīng)； 項目 SWOT分析 12 本報告是嚴(yán)格保密的。 思維導(dǎo)圖 1 烏海市場基本判斷 3 項目發(fā)展方向思考 2 項目優(yōu)劣勢分析 13 本報告是嚴(yán)格保密的。 客戶目標(biāo)與現(xiàn)狀 一期 8萬平米（ 672套左右） 09年銷售完畢，平均月消化 80套 1 速度目標(biāo) 現(xiàn)狀：濱河新區(qū)市場目前月正常速度平均 58套每月； 08年上半年市場較好時平均 1520套左右； 一期實現(xiàn)均價 2870元 /平米 2 價格目標(biāo) 現(xiàn)狀：濱河新區(qū)多層產(chǎn)品均價在 23002400元 /平米；小高層產(chǎn)品均價在26002800元 /平米； 通過水云軒的熱銷樹立屬于滿世自己的品牌價值和形象， 為后續(xù)的不斷開發(fā)和企業(yè)發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ) 3 品牌目標(biāo) 現(xiàn)狀：水云軒項目未正式開始銷售，滿世品牌知名度在烏海尚低 14 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目目前面臨大問題 —— 受經(jīng)濟(jì)形勢影響，客戶觀望氣氛濃厚，購買意愿不強(qiáng)； 關(guān)于市場 —— 客戶對小高層產(chǎn)品單價高、物業(yè)費(fèi)貴存在一定抗性； 關(guān)于客戶 —— 面臨區(qū)域內(nèi)約 140萬平米在售及未來供應(yīng)競爭； —— 客戶對小高層產(chǎn)品單價高、物業(yè)費(fèi)
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