【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 文明路 ” 、“ 樣板路 ” ，建設(shè)網(wǎng)絡(luò)化道路，實(shí)現(xiàn)村村通公路。 東莞市高速公路分布圖 21 公路 全市現(xiàn)有公路通車?yán)锍?2641 公里，公路密度為每百平方公里國(guó)土擁有公路 公里，公路密度全國(guó)第一。其中等級(jí)公路密度 公里，擁有高速公路 99 公里，一級(jí)公路 845 公里，二公路 682 公里，三級(jí)公路 311 公里，四級(jí)公路 555 公里。擁有橋梁 總數(shù) 684 座，總長(zhǎng) 延米。目前全市已有 13 個(gè)鎮(zhèn)（區(qū)）通高速公路，各村委會(huì)通汽車，形成了一個(gè)以高速公路和一級(jí)公路為骨架，各鎮(zhèn)均有聯(lián)網(wǎng)公路聯(lián)通的快速公路交通網(wǎng)絡(luò)，把國(guó)道、高速公路、鐵路、港口、機(jī)場(chǎng)連成一體。特別是虎門大橋于 1997 年 6月建成通車，東莞已成為溝通穗、港以及珠江兩岸和深圳、珠海兩個(gè)特區(qū)的交通樞紐。 鐵路 東莞是廣九鐵路、廣深準(zhǔn)高速鐵路、廣梅汕鐵路與大京九鐵路的交匯點(diǎn)，呈人字形于常平鎮(zhèn)分別向南、北和東部伸延，貫通全市埔田、 22 丘陵、山區(qū)等東部各鎮(zhèn)區(qū)。東莞鐵路口岸是國(guó)家一類口岸，在北京、 上海至九龍直通旅客列車的出入境檢查檢驗(yàn)手續(xù)在這里辦理，往來(lái)港九、北京以及上海、華東等地區(qū)極為便利。 四條過(guò)境鐵路干線分別是 :廣深鐵路、廣梅汕線路、廣深準(zhǔn)高速公路、京九鐵路。 航道 全市境內(nèi)擁有航道 82 條，可通航里程 798 公里。主要航道有東江干流、東莞水道、太平水道、麻涌水道、中堂水道、倒運(yùn)海水道、大汾北水道和寒溪水水道。其中東莞水道 1993 年由 7 級(jí)航道改造為 4 級(jí)航道，可通航 500 噸級(jí)以下船舶。擁有河口海岸線 53 公里，萬(wàn)噸級(jí)輪船可沿珠江口獅子洋水道進(jìn)入虎門、沙田、麻涌三鎮(zhèn)。 港口 東莞位于珠江出 ?？?，虎門歷來(lái)就是我國(guó)南方的重要門戶，溯珠江而上，可分別通達(dá)粵東、粵北、粵西乃至廣西等地。主要港口 ——虎門港是國(guó)家一類口岸，對(duì)外國(guó)籍船舶開(kāi)放，每天都有客貨輪直達(dá)香港。目前虎門港已建成 2021 噸級(jí)至 35000 噸級(jí)泊位 11 個(gè)，設(shè)計(jì)能力 600 萬(wàn)噸，同時(shí)，還有莞城港區(qū)、石 龍港區(qū)和中堂、望牛墩、麻涌、新民、洪梅等一批水路進(jìn)出口貨物裝卸點(diǎn)，港口貨物集散非常方便。 機(jī)場(chǎng) 23 東莞雖然沒(méi)有自建機(jī)場(chǎng)，但周邊有多外機(jī)場(chǎng)可供利用。沿廣珠高速公路，五十公路內(nèi)北有廣州云機(jī)場(chǎng)，南有深圳機(jī)場(chǎng)；一百公路左右有珠海機(jī)場(chǎng)、佛山機(jī)場(chǎng)以及香港 新機(jī)場(chǎng)。市內(nèi)設(shè)有多個(gè)民航代辦處和 40 多個(gè)業(yè)務(wù)點(diǎn)，辦理各航線客貨運(yùn)輸業(yè)務(wù)甚為便捷。 站場(chǎng) 客運(yùn)站場(chǎng)，全市現(xiàn)有客運(yùn)站場(chǎng) 47 個(gè)，總面積 萬(wàn)平方米，其中一級(jí)站 1 個(gè)，二級(jí)站 9 個(gè)，三級(jí)站 3 個(gè)，四級(jí)站 8 個(gè)，簡(jiǎn)易站場(chǎng)（含專線發(fā)車點(diǎn)） 26 個(gè)。站務(wù)量為日發(fā)班次 3300 班，日過(guò)往班次 580 班，2021 年日均發(fā)送量 135500 人次，比上年同期增長(zhǎng) %。 貨運(yùn)站場(chǎng)。目前東莞市沒(méi)有貨運(yùn)站場(chǎng)，有三個(gè)物流中心，分別是篁村的龍駿物流中心，南方物流中心和塘廈利灃物流中心。 便利的交通為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，同 時(shí)也推動(dòng)著商業(yè)的不斷向前發(fā)展。 24 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 2021 年上半年，東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量持續(xù)增長(zhǎng)。 2021 年 1 到 6月份參與東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)達(dá) 286 家，比去年同期的 263 家增加了 23 家； 1 到點(diǎn) 6 月份全市共完成開(kāi)發(fā)投資 541828 萬(wàn)元，比去年同期的 364111 萬(wàn)元增長(zhǎng) %(其中用于住宅投資的 431898 萬(wàn)元，比去年同期的 287256 萬(wàn)元增長(zhǎng) %)。 2021 年上半年?yáng)|莞市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)同期比較表 指標(biāo) 2021 年上半年 2021 年上半年 同比增、 減（％） 開(kāi)發(fā)投資總額 364111 萬(wàn)元 541828 萬(wàn)元 其中：住宅投資 287256 萬(wàn)元 431898 萬(wàn)元 施工面積 萬(wàn)平米 萬(wàn)平米 其中：住宅面積 萬(wàn)平米 萬(wàn)平米 竣工面積 萬(wàn)平米 萬(wàn)平米 其中：住宅竣工 萬(wàn)平米 萬(wàn)平米 資料來(lái)源：東莞市房地產(chǎn)網(wǎng) 從施工面積看，東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱情依舊高漲。統(tǒng)計(jì)顯示， 1 到6 月份施工面積 萬(wàn)平方 米，比去年同期的 萬(wàn)平方米增長(zhǎng) %(其中住宅施工面積 萬(wàn)平方米，比去年同 萬(wàn) 25 平方米增長(zhǎng) %)； 1 到 6 月份新開(kāi)工的住宅面積 萬(wàn)平方米，與去年同期的 萬(wàn)平方米相比，增長(zhǎng) %。 從竣工面積看，與去年同期相比呈現(xiàn)暫緩的趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，1 到 6 月份全市房地產(chǎn)竣工面積 萬(wàn)平方米，而去年同期的竣工面積為 萬(wàn)平方米相比，竣工面積下降 %。其中住宅竣工面積僅 萬(wàn)平方米，與去年同期的 萬(wàn)平方米更是相差 萬(wàn)平方米，下降了 %。 2021 年上半年?yáng)|莞市商品房開(kāi)發(fā)同期比較表 指標(biāo) 2021 年上半年 2021 年上半年 同比增、減（％） 批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目 87 個(gè) 107 個(gè) 批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬(wàn)平米 萬(wàn)平米 其中：住宅面積 萬(wàn)平米 萬(wàn)平米 寫字樓 萬(wàn)平米 萬(wàn)平米 商鋪 萬(wàn)平米 萬(wàn)平米 資料來(lái)源：東莞市房地產(chǎn)網(wǎng) 從商品房市場(chǎng)來(lái)看， 統(tǒng)計(jì)顯示， 1 到 6 月份全市 共批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目107 個(gè)，比去年同期的 87 個(gè)增加 20 個(gè)項(xiàng)目；批準(zhǔn)預(yù)售面積2230366 平方米，比去年同期的 2123654 平方米增加 %。 1 到6 月份批準(zhǔn)預(yù)售的商品房中除商鋪較去年同期有所增長(zhǎng)，住宅和寫字樓都比去年同期少；住宅 14796 套， 1700458 平方米，比去年同期的1710509 平方米減少了 10051 平方米 (其中別墅更少，今年 1 到 6 月份批準(zhǔn)預(yù)售面積 192399 平方米，比去年同期的 306897 平方米減少了 11498 平方米 )；批準(zhǔn)預(yù)售寫字樓 77311 平方米，比去年的 26 101182 平方米減少 23871 平方米； 批注預(yù)售商鋪 337522 平方米，比去年同期的 311714 平方米增加了 25808 平方米，增長(zhǎng) %。 另?yè)?jù)資料顯示，今年 1 到 6 月份全市銷售商品房 萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)銷售額 萬(wàn)元；其中銷售住宅 7371 套， 萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額 萬(wàn)元；與去年同期相比，全市銷售商品房面積增長(zhǎng) %，銷售額增加 %；其中住宅銷售面積增長(zhǎng)%，銷售額增長(zhǎng) %。 房地產(chǎn)價(jià)格水平及戶型銷售狀況 價(jià)格水平 統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然旺盛。按照銷售額 跟銷售面積的比率， 4 到 6 月份商品房銷售均價(jià)為 2803 元 /平方米，比去年同期的 2398 元 /平方米上漲 %； 4 到 6 月份住宅銷售均價(jià)為2818 元 /平方米；比去年同期的 2354 元 /平方米上漲 %。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，其上漲勢(shì)頭仍將維持相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。 分析其上漲原因，則主要有以下幾個(gè)：第一、整個(gè)建筑成本的提高。以鋼材為例，從以前的 3000 多元 /噸上升到目前的 4000 多元 /噸，綜合起來(lái)說(shuō)，近幾年建筑成本與前幾年相比已經(jīng)不可同日而語(yǔ)。第二、土地價(jià)格的上升了。隨著土地交易的市場(chǎng)化、透明化，土地成本比以前上升了 很多。第三、整個(gè)社會(huì)的物價(jià)指數(shù)的上升。商品房作為一種特殊的商品，當(dāng)然不能游離于整個(gè)物價(jià)體系之外，一定會(huì)受物價(jià)大環(huán)境的影響。第四、房子品質(zhì)功能較以前有了很大的提升?，F(xiàn)在人們的居住觀念從以往的“居者有其屋”上升到了“居者優(yōu)其屋”的層次，對(duì)建筑 27 材質(zhì)、環(huán)境、園林、采光等提出了更高更個(gè)性化的要求，這就迫使開(kāi)發(fā)商不得不在房屋品質(zhì)上多動(dòng)腦筋精益求精。 戶型銷售狀況 從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，目前中小戶型住宅最受歡迎。 按照面積劃分，介于 80 到 120 平方米 (含 120 平主米 )之間的住宅依舊市場(chǎng)消費(fèi)量最大， 1 到 6 月分共實(shí)現(xiàn)銷售 3841 套；其次是 80 平方米 (含 80 平方米 )以下的小戶型也較受市場(chǎng)歡迎， 1 到 6 月份實(shí)現(xiàn)銷售 1391 套；其他120 到 160 平方米 (含 160 平方米 )銷售 959 套。 按照戶型結(jié)構(gòu)劃分，銷售量最大的也同樣是三房中等戶型的單位，統(tǒng)計(jì)顯示， 1 到 6 月份三房戶型實(shí)現(xiàn)銷售 4397 套；二戶以下 (含二房 )戶型銷售 1675 套；四房戶型銷售 883 套；四房以上戶型銷售 416套。 按照房?jī)r(jià)劃分， 2021 元以下住宅仍然是市場(chǎng)主流， 1 到 6 月共銷售 2021 元以下 (含 2021 元 )住宅 3261 套； 2021 到 3000 元 (含3000 元 )的住宅 2181 套 ； 3000 到 4000 元 (含 4000 元 )的住宅1376 套； 4000 到 5000 元 (含 5000 元 )的住宅 337 套； 5000 到6000 元 (含 6000 元 )的住宅 65 套； 6000 到 7000 元 (含 7000 元 )的住宅 32 套； 7000 元以上住宅 119 套。 空置率依然相對(duì)偏高 統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，截至 6 月份，全市商品房空置 平方米，與 3月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比，增加了 萬(wàn)平方米。這一數(shù)據(jù)同時(shí)也高過(guò)了2021 年底的 萬(wàn)平方米和 2021 年底的 萬(wàn)平方米。 28 在 萬(wàn)平方米突圍房中，住宅空置 萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置 萬(wàn)平方米，其他 萬(wàn)平方米。與 3 月底的空置分析相比較，除了別墅空置量保持不變，其他類別都有不同程度的增加。從空置年限分析，空置一年以下 (含一年 )的 萬(wàn)平方米；空置一年到二年 (含二年 ) 萬(wàn)平方米；空置二年到三年 (含三年 )的 萬(wàn)平方米，空置三年以上的 萬(wàn)平方米。 05 年 1 到 6 月份，施工面積與竣工面積之間相差達(dá) 萬(wàn)平方米，其中住宅施工面積與竣工面積之間的差異為 萬(wàn)平方米；批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積與商品房實(shí)際銷售面積之間的差 異約為 萬(wàn)平方米，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積與實(shí)際銷售面積之間的差異約為 85 萬(wàn)平方米?？梢灶A(yù)計(jì)的是，下半年直到明年，全市仍將有大量商品房上市。 這對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，將會(huì)是一個(gè)不小的壓力。 部分樓盤情況一覽表 名稱 均價(jià) /元 /㎡ 位置 金碧花園 3000 常平鎮(zhèn) 新天美地花園 3480 常平鎮(zhèn) 地王康景臺(tái) 3300 莞城區(qū) 景湖花園藍(lán)郡 8000 東城區(qū) 聚福豪苑 3200 東城區(qū) 未來(lái)世界 3500 南城區(qū) 香港街 3200 莞城區(qū) 洪梅中心廣場(chǎng) 3288 洪梅鎮(zhèn) 芳桂園 3000 東城區(qū) 盛世豪庭 3600 虎門鎮(zhèn) 豐泰華府 4200 虎門鎮(zhèn) 儷城 3200 虎門鎮(zhèn) 29 豐泰裕田花園 3100 莞城區(qū) 龍泉都市華庭商貿(mào)中心 4800 虎門鎮(zhèn) 明珠廣場(chǎng) 3300 常平鎮(zhèn) 星匯中心 3500 常平鎮(zhèn) 金匯大廈 3200 常平鎮(zhèn) 振興購(gòu)物廣場(chǎng) 3500 常平鎮(zhèn) 鹿兒島 7500 常平鎮(zhèn) 藍(lán)月灣 3300 常平鎮(zhèn) 碧湖花園 3200 常平鎮(zhèn) 萬(wàn)豐花園 3200 萬(wàn)江區(qū) 中惠新城加洲園 3600 長(zhǎng)安鎮(zhèn) 豐泰觀山碧水 3800 厚街鎮(zhèn) 中惠山水名城 7500 長(zhǎng)安鎮(zhèn) 新城 88 街 20210 厚街鎮(zhèn) 金升花園 3600 南城區(qū) 海岸園庭 4200 虎門鎮(zhèn) 世紀(jì)濱江 4200 石龍鎮(zhèn) 湖畔灣 4500 莞城區(qū) 松山湖錦繡山河 7500 大朗鎮(zhèn) 中信森林湖 4500 南城區(qū) 怡豐昌盛大廈 3600 南城區(qū) 東駿豪苑 4800 南城區(qū) 萬(wàn)科城市高爾夫花園 4000 東城區(qū) 新世紀(jì)可居 4000 塘廈鎮(zhèn) 綠茵豪庭 4200 樟木頭鎮(zhèn) 河畔花園 3400 橫瀝鎮(zhèn) 翠湖花園 5888 寮步鎮(zhèn) 碧水天源 2600 大朗鎮(zhèn) 錦繡江南 3800 石排鎮(zhèn) 大綠地金豪花園 2600 清溪鎮(zhèn) 龍濤居 1798 塘廈鎮(zhèn) 30 新世紀(jì)花園 2500 石碣鎮(zhèn) 黃金海岸 3000 常平鎮(zhèn) 玫瑰花園 3200 常平鎮(zhèn) 東田麗園 3500 常平鎮(zhèn) 紫荊花園 3300 常平鎮(zhèn) 聚富花園 3500 常平鎮(zhèn) 麗湖山莊－親晴假日 2600 厚街鎮(zhèn) 飛龍山莊怡和園 3200 虎門鎮(zhèn) 金色家園 3800 虎門鎮(zhèn) 曦龍廣場(chǎng) 3100 萬(wàn)江區(qū) 祥富花園 2100 萬(wàn)江區(qū) 都會(huì)廣場(chǎng) 2700 萬(wàn)江區(qū) 多倫多翠邸 3070 萬(wàn)江區(qū) 水印長(zhǎng)堤 6200 萬(wàn)江區(qū) 石竹新 花園 3400 南城區(qū) 映湖山莊 3680 南城區(qū) 活力康成 3200 南城區(qū) 七寶一居 3200 南城區(qū) 江南世家花園 3500 南城區(qū) 現(xiàn)代經(jīng)典花園 3600 南城區(qū) 城市假日 3200 南城區(qū) 藍(lán)郡 8000 南城區(qū) 盈彩美地 3080 東城區(qū) 美地芳鄰 2400 東城區(qū) 時(shí)富花園 2680 東城區(qū) 愉景花園 4300 東城區(qū) 中信凱旋城 3850 東城區(qū) 東城望族家園 3000 東城區(qū) 星河傳說(shuō) 7000 東城區(qū) 還翠庭