【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 長(zhǎng)速度明顯放緩。一是由于相對(duì)于04年，05年市場(chǎng)總量基數(shù)大大提高，即使市場(chǎng)投入仍然以翻倍的數(shù)額增加，相對(duì)的增長(zhǎng)比率也會(huì)降低；二是由于05年開(kāi)始，政府開(kāi)始明確提出抑制高房?jī)r(jià)，矛頭直指房地產(chǎn)投資過(guò)熱。此后，從 3 至 5 月份的兩個(gè)月內(nèi)，中央政府四次出臺(tái)政策調(diào)控全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，到 2005 年年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)投資過(guò)熱、投機(jī)炒作嚴(yán)重、房?jī)r(jià)飆升的現(xiàn)象在一定程度上得到遏制。這些政策同樣也提高了欽州房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)入門(mén)檻，清洗掉部分實(shí)力淺薄的開(kāi)發(fā)商，直接導(dǎo)致投資開(kāi)發(fā)增幅減緩。2006 的房地產(chǎn)市場(chǎng)承受了前所未有的政策“振幅”，在短短的半年多時(shí)間里，國(guó)家共出臺(tái)了十多條宏觀政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，政策出臺(tái)的頻率和調(diào)控力度可謂史無(wú)前例。在市場(chǎng)供給方面，許多開(kāi)發(fā)企業(yè)上半年持等待觀望態(tài)度，同時(shí)也由于土地招拍掛的放量減少，致使06年的市場(chǎng)總投資額出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，土地購(gòu)置面積、商品房開(kāi)工面積、施工面積及竣工面積四大指標(biāo)出現(xiàn)不同程度的減少。但是，也要看到06年的商品房銷(xiāo)售非常旺盛，空置率銳減，房?jī)r(jià)一路飆升。這說(shuō)明在市場(chǎng)供給量減少的同時(shí)，需求仍然旺盛。在06年的政策打壓之下，促使開(kāi)發(fā)商一邊減少土地資源投資，一邊提高土地開(kāi)發(fā)效率。同時(shí)，由于06年上半年開(kāi)發(fā)商普遍持觀望態(tài)度，因此大多項(xiàng)目是在當(dāng)年減緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度，因此到07年，在土地投資不斷下降的同時(shí)，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額持續(xù)升高，并且房?jī)r(jià)一再提高。這也說(shuō)明欽州市場(chǎng)的需求仍然持續(xù)升高。（二）. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系概述 經(jīng)濟(jì)發(fā)展所面臨的機(jī)遇（1）. “中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)”發(fā)展機(jī)遇 中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，廣西將成為最大的受益者之一。借著在海上和陸上都瀕臨東盟國(guó)家的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，廣西不僅因此成為中國(guó)與東盟貿(mào)易往來(lái)的物流中心，也將吸引越來(lái)越多的海內(nèi)外實(shí)業(yè)投資?？梢哉f(shuō)，乘著中國(guó)與東盟建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的東風(fēng)，廣西面臨著空前的發(fā)展機(jī)遇。 欽州有廣西最大的港口欽州港，將會(huì)給商家?guī)?lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)加快推進(jìn)，使欽州市在中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的地位日益凸顯；（2）、“中越‘兩廊一圈’” 發(fā)展機(jī)遇 中越“兩廊一圈”經(jīng)濟(jì)合作圈是中越兩國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人于2006年11月在河內(nèi)確立的，它合作范圍是指“昆明─老街─河內(nèi)─海防─廣寧”、“南寧─諒山─河內(nèi)─海防─廣寧”兩個(gè)經(jīng)濟(jì)走廊和“環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)圈”，合作領(lǐng)域包括基礎(chǔ)設(shè)施、貨物和旅客運(yùn)輸、資源開(kāi)發(fā)與加工、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)等九個(gè)方面，它的確立標(biāo)志著中越“兩廊一圈”的經(jīng)貿(mào)合作正式啟動(dòng)，由此將中國(guó)與東盟國(guó)家的經(jīng)貿(mào)往來(lái)帶進(jìn)了一個(gè)新的階段。（3）、 泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的積極推進(jìn)發(fā)展機(jī)遇 “泛珠三角”區(qū)域的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在市場(chǎng)的作用下大大加強(qiáng)，在這個(gè)過(guò)程中，廣東致力發(fā)展成為制造業(yè)基地，香港則重點(diǎn)發(fā)展物流、金融及服務(wù)業(yè)，這種“前店后廠”式的大珠三角世界級(jí)經(jīng)濟(jì)區(qū)的框架和功能已初步完成，呈現(xiàn)出對(duì)其腹地以及東南亞地區(qū)的強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)輻射力和聚集力，初步形成了泛珠三角的人流、物流、資金流、信息流和商圈流。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的一體化必然導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一體化，這就為泛珠三角區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與合作創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)條件。 欽州位于北部灣之頂端，處在廣西沿海的中心位置。泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的積極推進(jìn)，參與泛珠三角區(qū)域合作、與粵港澳臺(tái)合作進(jìn)一步加強(qiáng)，使其成為東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)往西部轉(zhuǎn)移的重要地區(qū)。（4）、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展機(jī)遇 北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)地處中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)的中心，東部是廣東雷州半島和海南省，西面是云南，外環(huán)是新加坡、菲律賓、馬來(lái)西亞、印尼、文萊等東盟國(guó)家。北部灣是中國(guó)通向東盟地區(qū)的惟一海灣，而處于灣頂北部的廣西沿海，正是核心地帶，擁有海岸線1595公里，是中越“兩廊一圈”合作的重要地區(qū)，將會(huì)成為中國(guó)的又一個(gè)增長(zhǎng)極。 自治區(qū)黨委、政府明確把北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)作為廣西“十一五”的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，提出要把南北欽防建設(shè)成為我區(qū)改革發(fā)展和對(duì)外開(kāi)放的龍頭，建設(shè)以南寧為核心的沿海城市群，使欽州獲得了新的發(fā)展空間。（5）、“大港口、大工業(yè)、大旅游”發(fā)展機(jī)遇 廣西把欽州定位為沿海工業(yè)基地，欽州市未來(lái)規(guī)劃是建設(shè)大港口物流中心、大型臨海工業(yè)基地、大旅游濱海城市。目前正在規(guī)劃以“一江兩岸”開(kāi)發(fā)為龍頭，引領(lǐng)城市建設(shè)的發(fā)展，構(gòu)建全新濱海城市。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的影響（1）、外來(lái)人口增加，拉動(dòng)城市消費(fèi)力，擴(kuò)張城市需求，拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)租賃、置業(yè)、辦公、度假等市場(chǎng)需求，為欽州房地產(chǎn)行業(yè)的供給增量提供了市場(chǎng)可行性基礎(chǔ)；（2）、隨著南博會(huì)商機(jī)的不斷涌現(xiàn)，在南寧進(jìn)行的大區(qū)域性商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)逐漸頻繁，作為以南寧為中心的城市群中的一員，商務(wù)交流來(lái)往、商品展示交易等行為的區(qū)域輻射對(duì)欽州市的商業(yè)地產(chǎn)、商鋪價(jià)值提升創(chuàng)造了空間。（3）、由于中國(guó)東盟博覽會(huì)展現(xiàn)出的良好商機(jī)，眾多外來(lái)商家看好欽州市的投資前景，外地資本于是紛紛進(jìn)入欽州，很明顯的體現(xiàn)之一便是外來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的涌入逐年增加。（4）、中國(guó)東盟博覽會(huì)的舉辦為欽州的城市發(fā)展帶來(lái)了大量資金，在解決城市部分就業(yè)問(wèn)題的同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提速的帶動(dòng)下，城市居民同樣獲得了更高的收入，這是近幾年居民生活水平提高的主要原因，也是居民因此而獲得更高的消費(fèi)能力的源泉。有了更高收入的居民才有更高的城市消費(fèi)力，也才有房地產(chǎn)發(fā)展的最直接動(dòng)力。所以，中國(guó)東盟博覽會(huì)在南寧的永久舉辦是包括南北欽防地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很好的機(jī)遇，同樣也是欽州房地產(chǎn)發(fā)展很好的機(jī)遇。（5）、服務(wù)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)支柱的第三產(chǎn)業(yè)，欽州有得天獨(dú)厚的旅游資源，南博會(huì)的舉辦促進(jìn)人群的商務(wù)、旅游等服務(wù)需求，刺激商品房和商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)。（6）、隨著欽州市“大港口、大工業(yè)、大旅游”三大目標(biāo)及城市化的大步推進(jìn)，市民購(gòu)房意愿、購(gòu)買(mǎi)力不斷增強(qiáng)，同時(shí)外來(lái)人口進(jìn)入欽州市購(gòu)房者呈顯著上升趨勢(shì)，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的旺盛。（三）、欽州城市發(fā)展和規(guī)劃概述1. 城市發(fā)展現(xiàn)狀近幾年，欽州的城市建設(shè)取得明顯進(jìn)展。加強(qiáng)了重點(diǎn)區(qū)域和重要市政項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，組織開(kāi)展了城市總體規(guī)劃等20多項(xiàng)重點(diǎn)城市規(guī)劃項(xiàng)目的編制和修編。加快了市區(qū)路網(wǎng)、排水、污水和垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市功能得到進(jìn)一步完善，同時(shí)，東區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)也加快推進(jìn)，“一江兩岸”啟動(dòng)工程——濱河西路永福大橋至電廠段已完成部分路面鋪設(shè)，城區(qū)防洪堤建設(shè)加快，揚(yáng)帆大道二期、育才路和金海灣大橋等項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利。隨著北區(qū)的紅海豚、時(shí)代新城、賽格廣場(chǎng)、金色海岸、城市麗園、萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)等樓盤(pán)迅速崛起，城市經(jīng)濟(jì)重心逐漸向北移是一個(gè)不可扭轉(zhuǎn)的事實(shí)，這也是城市今后發(fā)展的主要方向，以欽州灣廣場(chǎng)為中心將形成一個(gè)新的商業(yè)中心。2. 城市規(guī)劃欽州近年按照“改善形象、培育精品、整治環(huán)境、完善功能”的總體要求，全面實(shí)施 “六大系統(tǒng)工程”（即“一江兩岸”建設(shè)工程、城市環(huán)道工程、精品街區(qū)工程、綜合便民工程、市區(qū)環(huán)境綜合整治工程、城市規(guī)劃工程），進(jìn)一步加大城建投資力度。 3. 城市商業(yè)規(guī)劃格局及發(fā)展趨勢(shì)隨著欽州城市格局升級(jí)，欽州市的城建規(guī)劃重點(diǎn)也將從原來(lái)的西北城區(qū)，即以欽州灣廣場(chǎng)周邊樓盤(pán)形成的新商圈和以人民路沿線的街鋪及商場(chǎng)為主的傳統(tǒng)商圈。轉(zhuǎn)向欽州江東南部擴(kuò)建，以至形成了欽州市的城建規(guī)劃以欽江大橋?yàn)橹行南蛭鞅薄|南方向兩頭延伸。在規(guī)劃中，未來(lái)的市政中心將遷至東區(qū)。目前，欽江東南部成為了欽州市城建新的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。隨著東南部城市基建和相關(guān)配套的完善和成熟。將會(huì)帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)在東南部區(qū)域的建設(shè)和發(fā)展。形成新的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。小結(jié)：舊城改造和拆遷、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)是拉動(dòng)目前欽州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求擴(kuò)張的因素之一。同時(shí)在政府的引導(dǎo)及加速提升城市功能和形象下，必將提高城市建設(shè)步伐，隨著欽州眾多城建項(xiàng)目的迅猛建設(shè)，城市環(huán)境的品質(zhì)將得到明顯改善。（四） 有關(guān)政策對(duì)項(xiàng)目的影響概述（1）、【2004年】房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧 216。 3月30日（簡(jiǎn)稱“71號(hào)令”），規(guī)定8月31日后，不得再以歷史遺留問(wèn)題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)，而是國(guó)有土地使用權(quán)以公開(kāi)的招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓方式進(jìn)行，也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“ ”。216。 4月27日，國(guó)務(wù)院下發(fā)通知，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目（不包含經(jīng)濟(jì)適用房）資本金比例從20%提高到35%及以上。216。 5月13日，頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行?！掇k法》明確規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的面積將嚴(yán)格控制以中小套型為主，住房?jī)r(jià)格以保本微利為原則。（2）、【2005年】房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧216。 3 月 17 日央行 “ 升息 ” 216。 3 月 26 日 “ 老國(guó)八條 ” 現(xiàn)身 216。 4 月 27 日 “ 新國(guó)八條 ” 亮相 216。 5 月 11 日“ 八條意見(jiàn) ”216。 5 月 31 日三部委出臺(tái)政策限制期房轉(zhuǎn)賣(mài) 216。 7 月 21 日人民幣升值 216。 10 月 18 日國(guó)稅局：二手房交易征收 20% 個(gè)人所得稅 216。 11 月財(cái)政部： “ 十一五 ” 推行物業(yè)稅 （3）、【2006年】房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧216。 2006年5月17日，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施（“國(guó)六條”）。216。 2006年5月29日，9部委“十五條”，對(duì)“國(guó)六條”進(jìn)一步細(xì)化，而且在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提出90平方米、70％的標(biāo)準(zhǔn)。 216。 2006年5月31日，國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。要求2006年6月1日后，執(zhí)行個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅的手續(xù)。 216。 2006年7月6日，建設(shè)部頒發(fā)165號(hào)文件，進(jìn)一步明確了37號(hào)文件中90平方米標(biāo)準(zhǔn)為單套住房建筑面積。 216。 2006年7月6日，建設(shè)部聯(lián)合國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家工商行政管理總局下發(fā)166號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房。同時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。 216。 2006年7月11日，建設(shè)部聯(lián)合其他5部委下發(fā)“外資限炒令”。 216。 2006年8月1日，各地稅局將在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一強(qiáng)制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅。 216。 2006年8月1日，國(guó)土資源局制定的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》正式施行，規(guī)范對(duì)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌或協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的范圍作了細(xì)化。 （1） 2004年：抑制樓市供給216。 “”大限，使實(shí)力較差的一些開(kāi)發(fā)商紛紛吐出不合出讓要求的土地，由此壓縮了不少計(jì)劃內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資量。216。 實(shí)行存款準(zhǔn)備金率，實(shí)際上提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)門(mén)檻，壓縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的信貸隊(duì)伍。216。 雖然未能降低房市投資熱度，但一些實(shí)力差的開(kāi)發(fā)商要不退場(chǎng)，要不尋殼上市，明顯的縮減了開(kāi)發(fā)商隊(duì)伍，但也助長(zhǎng)了實(shí)力好的開(kāi)發(fā)商把市場(chǎng)份額做得更大。我司研究認(rèn)為，2004年政府出臺(tái)調(diào)控政策的思路是基于前些年擴(kuò)大內(nèi)需、刺激住房消費(fèi)的一些政策仍然在引起了供求關(guān)系失衡上出臺(tái)的，它的目的正是希望通過(guò)這些調(diào)控內(nèi)容來(lái)提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)入門(mén)檻，淘汰實(shí)力差的發(fā)展商，縮減開(kāi)發(fā)隊(duì)伍，抑制市場(chǎng)的供給，弱化不斷升溫的投資勢(shì)頭。（2）2005年：為樓市降溫216。 銀行實(shí)行更為謹(jǐn)慎的貨幣政策，使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下降周期。216。 “六一大限”，限制“期房”的轉(zhuǎn)讓，有效地打擊了炒家。216。 “七部委意見(jiàn)”因政策具有滯后性，使市場(chǎng)觀望氣氛濃重，房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定。但隨著購(gòu)房者率先打破觀望的平衡，促使成交量回升，價(jià)格再次上揚(yáng)。應(yīng)該說(shuō)，2005年的調(diào)控在房?jī)r(jià)的漲幅上得到了有效控制，但價(jià)格卻仍在高位運(yùn)行，宏觀調(diào)控只是初見(jiàn)成效。我司研究認(rèn)為，2005年政府的政策調(diào)控思路，主要是由控制房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大的單一目標(biāo)向既控制投資速度又要抑制商品住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的雙重目標(biāo)轉(zhuǎn)換，來(lái)減緩房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然不斷升溫的局面。（3）2006年：投資與房?jī)r(jià)皆是調(diào)控重點(diǎn) 而2006年度調(diào)控的重點(diǎn)——“國(guó)六條”新政，從宗旨和內(nèi)容上看有如下幾點(diǎn)值得關(guān)注：其一，強(qiáng)調(diào)與前期政策的承接。其二，體現(xiàn)出適度轉(zhuǎn)變，這是值得重點(diǎn)關(guān)注的地方：216。 “增加供給與抑制需求同時(shí)進(jìn)行”。一是強(qiáng)調(diào)“重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房”；二是 “科學(xué)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)規(guī)?！?。216。 “有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策”，試圖保護(hù)中低收入家庭和首次購(gòu)房者、小戶型購(gòu)買(mǎi)者的需求，抑制高貸款者、多次置業(yè)者和大戶型購(gòu)買(mǎi)者的需求。更強(qiáng)調(diào)盡快解決最低收入者甚至無(wú)收入者的住房問(wèn)題。我司研究認(rèn)為，2006年政府政策調(diào)控的思路主要是深化、細(xì)化、強(qiáng)化在以前出臺(tái)的政策，特別是2005年出臺(tái)的政策，同時(shí)突出發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒孕枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，有步驟的調(diào)整市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)不平衡的狀況。2007年上半年宏觀調(diào)控政策回顧（1）、土地增值稅征收——土地增值稅的征收將對(duì)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間產(chǎn)生抑制作用。（2）、《物權(quán)法》——確認(rèn)財(cái)產(chǎn)歸屬，明確財(cái)產(chǎn)保護(hù)，使住宅物業(yè)有望突破“70大限”。（3）、八大職能部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治——審計(jì)署和監(jiān)察部的加入，代表著房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治將與房地產(chǎn)反腐工作結(jié)合起來(lái)，成為落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策的重要一環(huán)。2007年政府調(diào)控政策的方向預(yù)測(cè)（1）、繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)整供給結(jié)構(gòu)的同時(shí)，加強(qiáng)需求的調(diào)控力度和節(jié)奏。（2）、加強(qiáng)貨幣政策與財(cái)政政策的限制力度，對(duì)房地產(chǎn)投資與投機(jī)需求進(jìn)行更嚴(yán)格的壓制。（3）、金融政策環(huán)境有可能寬松一點(diǎn)，首付比例、預(yù)售制將維持現(xiàn)狀，但繼續(xù)加息的可能很大，外資銀行開(kāi)始介入房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。（4）、深化加強(qiáng)面向中低收入群體的住房供應(yīng)監(jiān)督機(jī)制將更加完善。（5）、土地供應(yīng)透明化調(diào)控可能會(huì)朝著以招標(biāo)的方向?yàn)橹?，批地?quán)的限制性政策可能會(huì)加強(qiáng)，而拍賣(mài)和掛牌方式預(yù)計(jì)會(huì)有相應(yīng)的調(diào)控政策出臺(tái)。（1）、住房結(jié)構(gòu)比例規(guī)定對(duì)項(xiàng)目的影響 90平米/70%的住房結(jié)構(gòu)比例的影響：一是，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的項(xiàng)目都按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，一段時(shí)間后市場(chǎng)上產(chǎn)品會(huì)變得更加單一，產(chǎn)品同質(zhì)化也就更加嚴(yán)重，那么項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)必定增大，高性價(jià)比和綜合素質(zhì)將成為項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)更加突出的要求；