【文章內(nèi)容簡介】 市場供需調(diào)研 李勇及調(diào)研人員等 開發(fā)量、流通數(shù)量、銷售數(shù)量、空置率 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 地圖 李勇 收集資料 周邊競爭狀況 李勇及調(diào)研人員等 競爭圈情況調(diào)研 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 地圖 李勇 現(xiàn)場收集 典型競爭對手調(diào)研 李勇及調(diào)研人員等 選擇競爭項目進行分析 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 李勇 現(xiàn)場收集 注意 ：具體實施，見附件四： 黃惠小組調(diào)研工作實施計劃 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 20 三、項目調(diào)研方式、對象、樣本的確定 關(guān)于本項目調(diào)研工作的設(shè)計 在明 確 項目調(diào)研目的 的基礎(chǔ)上，才能有效的進行整個項目調(diào)研工作，這 是前提 。 為保障調(diào)研目的的達到，調(diào)研工作首先要設(shè)計的是 調(diào)研內(nèi)容， 這 是由調(diào)研目的決定 的。 調(diào)研內(nèi)容必須通過特定調(diào)研方式和針對有效的調(diào)研對象來進行 ，這樣才能保障調(diào)研工作的準確。 調(diào)研方式和調(diào)研對象之間的關(guān)系是，第一、 調(diào)研方式是由調(diào)研對象所決定 的；第二、兩者反過來又修正調(diào)研內(nèi)容。 同時，調(diào)研內(nèi)容、調(diào)研方式和調(diào)研對象，其三者共同決定了整個調(diào)研工作的組織，于是，整個調(diào)研工作的模式應(yīng)該是： 調(diào)研目的 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研對象 調(diào)研方式 調(diào)研組織 項目調(diào)研目的研討 這實際上也是項目營銷推廣策劃的依據(jù)，因為，本次項目調(diào)研的最終目的在于，找到項目營銷推廣中能最快完成銷售的、切實可行的項目營銷因素的各種定位?，F(xiàn)羅列如下： 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 21 （ 1）、地塊調(diào)研及分析，由此得到地塊狀況對項目的影響； （ 2）、宏觀環(huán)境及市場狀況對項目的影響； （ 3）、項目及周邊狀況對項目的影響； （ 4）、消費市場及購買需求對項目的影響； （ 5）、項目個體產(chǎn)品的戶型特征； （ 6）、項目綜合質(zhì)素基礎(chǔ)； （ 7）、項目優(yōu)劣勢； （ 8）、項目目標(biāo)客群所決定的營銷因素定位； （ 9）、項目目標(biāo)客群所決定的傳播因素定位； （ 10）、價格定位； （ 11）、賣場進行實際銷售所需要的銷售物料內(nèi)容、數(shù)量和運用方式； （ 12）、針對本項目的具體情況，編制培訓(xùn)計劃； （ 13）、目標(biāo)客群能接受的廣告策略、廣告方案、平面設(shè)計、廣告發(fā)布、廣告預(yù)算、廣告效果評估等 以上共 14個子目標(biāo)所組成的目標(biāo)系統(tǒng)，將最終支持項目營銷推廣方案的確定。 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 22 項目調(diào)研目的所決定的本次調(diào)研內(nèi)容、調(diào)研對象及調(diào)研方式的明細表 （ 1）、第一部分 項目基礎(chǔ)市場調(diào)研 序號 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研方式 調(diào)研對象 11 本項目地塊地埋位置 111 項目地理位置 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 112 項目地塊狀況 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 113 項目地塊狀況研討 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 114 項目地塊自然資源 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 12 周圍景觀 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 111 污染狀況 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 112 社會治安狀況 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 113 現(xiàn)有交通狀況 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 114 生態(tài)環(huán)境狀況 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 115 衛(wèi)生狀況 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 116 水資源狀況 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 23 13 地塊周邊生活配套設(shè)施 131 周邊居民習(xí)慣的日常購物場所 現(xiàn)場統(tǒng)計 周邊居民 132 周邊居民家庭數(shù)量及人口總數(shù) 現(xiàn)場統(tǒng)計 周邊居民 133 周邊居民文體設(shè)施 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 134 醫(yī)療衛(wèi)生 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 135 金融服務(wù) 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 136 賓館餐飲 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 137 郵政電信 電話調(diào)查 項目地塊 138 電視臺 電話調(diào)查 項目地塊 139 娛樂設(shè)施 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 1310 休閑場所 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 1311 生活供水 訪談式調(diào)查 項目地塊 1312 生活供電 訪談式調(diào)查 項目地塊 1313 學(xué)校 訪談式調(diào)查 項目地塊 1314 居民交通設(shè)施 訪談式調(diào)查 項目地塊 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 24 1 地塊規(guī)劃 14 地塊規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 1411 總占地面積 資料查閱 發(fā)展商 1412 容積率 資料查閱 發(fā)展商 1413 覆蓋率 資料查閱 發(fā)展商 1414 綠化率 資料查閱 發(fā)展商 1415 總建筑面積 資料查閱 發(fā)展商 1416 總戶數(shù) 資料查閱 發(fā)展商 142 地塊所肩負的城市功能 資料查閱 發(fā)展商 15 地塊開發(fā)住宅商品房的可能性評測 資料查閱 發(fā)展商 151 從地塊狀況研討 1511 從項目地塊地理位置看 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 1512 從項目地塊狀況看 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 1513 從地質(zhì)狀況看 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 152 從地塊自然資源探討 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 25 序號 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研方式 調(diào)研對象 1521 從周圍景觀看 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 1522 從污染狀況看 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 1523 從治安狀況看 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 1524 從現(xiàn)有交通狀況看 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 1525 從衛(wèi)生狀況看 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 153 從地塊周邊生活方式探討 1531 從居民習(xí)慣購物場所看 現(xiàn)場統(tǒng)計 周邊居民 1532 從周邊居民家庭數(shù)量 及人口總數(shù)看 現(xiàn)場統(tǒng)計 周邊居民 1533 從周邊居民文體設(shè)施看 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 1534 從醫(yī)療衛(wèi)生看 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 1535 從金融服務(wù)看 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 1536 從賓館餐飲看 現(xiàn)場統(tǒng)計 現(xiàn)場統(tǒng)計 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 26 154 從地塊規(guī)劃探討 1541 從地塊規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)看 調(diào)查分析 發(fā)展商、年鑒 1542 從地塊所肩負的城市功能看 調(diào)查分析 發(fā)展商、年鑒 21 城市基本現(xiàn)狀 211 基本概況 2111 位置面積 查閱資料 市志年鑒 2112 地質(zhì)、地貌 查閱資料 市志年鑒 2113 氣候 查閱資料 市志年鑒 2114 水文水情 查閱資料 市志年鑒 2115 自然資源 查閱資料 市志年鑒 2116 行政劃分 查閱資料 市志年鑒 2117 城市規(guī)模 查閱資料 市志年鑒 2118 自然資源 查閱資料 市志年鑒 2119 交通運輸 查閱資料 市志年鑒 21110 信息通訊 查閱資料 市志年鑒 21111 經(jīng)濟狀況 查閱資料 市志年鑒 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 27 212 城市現(xiàn)狀對發(fā)展住宅商品房的支持和阻礙 2121 從位置看 查閱資料 市志年鑒等資料 2122 從面積看 查閱資料 市志年鑒等資料 2123 從自然資源看 查閱資料 市志年鑒等資料 2124 從城市規(guī)模看 查閱資料 市志年鑒等資料 2125 從交通運輸看 查閱資料 市志年鑒等資料 2126 從信息通訊看 查閱資料 市志年鑒等資料 2127 從經(jīng)濟狀況看 查閱資料 市志年鑒等資料 22 國民經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 221 社會人口及比例 2211 常住人口 查閱資料 市志年鑒 2212 暫住人口（持暫住證人口） 查閱資料 市志年鑒 2213 流動人口 查閱資料 市志年鑒 222 社會經(jīng)濟現(xiàn)狀 2221 與歷史相比 查閱資料 市志年鑒 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 28 2222 實際經(jīng)濟現(xiàn)狀調(diào)研分析 A 市場物價 查閱資料 市場 B 居民生活 查閱資料 市志年鑒 C 居民家庭月均消費支出狀況 查閱資料 市志年鑒 D 就業(yè)狀況 調(diào)查分析 市志年鑒 E 居民家庭主要消費品擁有量 查閱資料 市 志年鑒 223 實際消費狀況 2231 消費能力 查閱資料 市志年鑒 2232 消費習(xí)慣 查閱資料 市志年鑒 2233 消費觀念 查閱資料 市志年鑒 2234 市民消費的心態(tài) 查閱資料 市志年鑒 2235 總體描述 查閱資料 市志年鑒 224 國民經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀對住 宅物業(yè)的支持和阻礙 綜合分析 市志年鑒 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 29 23 政府政策方針研究 231 城市發(fā)展規(guī)劃 查閱資料 規(guī)劃局 232 政府保護的物業(yè)管理制度 查閱資料 房管局 233 住宅物 業(yè)的金融支持 查閱、電話調(diào)查 銀行 234 消費者對于政策敏感點分析 抽樣調(diào)查 周邊群眾 235 政府政策對住宅發(fā)展的影響 查閱資料 相關(guān)政府文件 24 在該地區(qū)發(fā)展住宅商品房的可能性評價 241 從購買力情況看 241A 購買力現(xiàn)狀 查閱資料 市志年鑒 241B 購買力發(fā)展情況預(yù)測 專家咨詢 市志年鑒 Ba 從消費能力看 專家咨詢 市志年鑒 Bb 從收入能力看 專家咨詢 市志年鑒 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 30 第二部分 —— 住宅商品房市場現(xiàn)狀調(diào)研 序號 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研方式 調(diào)研對象 111 住宅商品房市場開發(fā)現(xiàn)狀 專業(yè)機構(gòu)咨詢 房地產(chǎn)商及相關(guān)機構(gòu) 112 住宅商品房的基本素質(zhì)分析 專業(yè)機構(gòu)咨詢 121 項目所在區(qū)域住宅商品房現(xiàn)狀調(diào)查 現(xiàn)場統(tǒng)計 項目地塊 122 區(qū)域市場態(tài)勢 綜合分析 房