【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ；五樓：兒童用品；六樓：飲食、羽絨專賣。廠家放貨中層收入者 及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)中高層收入者。以零售業(yè)為主，統(tǒng)一收銀?！〗煌ú煌〞?，商業(yè)中心往柳泉路的新開發(fā)的商城靠攏，自身的配套逐漸落后，如停車場(chǎng)、交通問題等。該商場(chǎng)管理完善，知名度高，定位在高中檔品牌，經(jīng)營(yíng)范圍廣，客流量足，品種齊全。新一佳超市一樓：化妝品、鐘表、服裝、箱包、皮具、工藝禮品、珠寶等；二樓：食品；三樓；日用百貨、文體用品、玩具、鞋帽、家電、圖書音像。與代理商合作、分成。有部分淄博品牌。面對(duì)各階層的客戶零售，大型超市。人流量大，生意紅火。有假貨，商品價(jià)格偏高?！劭图页械叵乱粚由r食品、各種蔬菜、家庭用品地上一層男女服飾、日化用品、電器深圳、北京、濟(jì)南、青島中低檔收入者開架購(gòu)物方式、統(tǒng)一收銀、營(yíng)業(yè)員商場(chǎng)統(tǒng)一著裝，押金300元人氣很旺管理每層分工明確，超市以“愛客如家每一天”的經(jīng)營(yíng)宗旨，主要針對(duì)中低檔收入者。 張店區(qū)商業(yè)項(xiàng)目比較調(diào)查總表2（基本資料）項(xiàng)目名稱位置規(guī)模設(shè)備智能化租售美達(dá)賽特美食街一號(hào)建筑面積：1400㎡左右，營(yíng)業(yè)面積：900㎡左右雙扶電梯8部、章丘產(chǎn)貨運(yùn)梯、北京利達(dá)防火保安系統(tǒng)　租金：每月營(yíng)業(yè)額的 25%王府井廣場(chǎng)共青團(tuán)路57號(hào)占地面積：36畝　　　金帝購(gòu)物廣場(chǎng)柳泉路152號(hào)建筑面積：31000㎡；營(yíng)業(yè)面積：22000㎡；倉(cāng)儲(chǔ)面積：7000㎡；公司資產(chǎn)：?！　　∽筒┥虖B中心路與美食街交匯出建筑面積：近10萬㎡；經(jīng)營(yíng)品種：12萬個(gè)　　　新一佳超市張店區(qū)太平路27號(hào)營(yíng)業(yè)面積：14000㎡；經(jīng)營(yíng)品種：20000多種schindler手扶電梯、中央空調(diào)閉路電視、監(jiān)控系統(tǒng)、防火自動(dòng)噴淋設(shè)施　愛客家超市張店區(qū)中心路140號(hào)建筑面積：10700m2雙扶電梯2部，日本三菱，裝修標(biāo)準(zhǔn)：大理石地面、刮瓷墻面、照明燈、休息長(zhǎng)椅自動(dòng)噴淋防火系統(tǒng)、防火通道三、全市商業(yè)分析1．全市經(jīng)濟(jì)環(huán)境l GDP持續(xù)增長(zhǎng)，%，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨于好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)對(duì)淄博商業(yè)有極大的促進(jìn)作用。淄博市GDP年份全市（億元）1997年1998年1999年2000年l 消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)，零售業(yè)擴(kuò)張迅速社會(huì)消費(fèi)品零售總額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和消費(fèi)性支出年份全市（億元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出1997年537441351998年539143681999年630148032000年2000年淄博市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)保持去年持續(xù)增長(zhǎng)狀態(tài)，出現(xiàn)加速上行的勢(shì)頭，同時(shí)，居民收入穩(wěn)步提高，為今年內(nèi)消費(fèi)品穩(wěn)步增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。，%，顯示經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。l 物價(jià)平穩(wěn)、消費(fèi)力旺盛從1998年開始，淄博市物價(jià)已開始回穩(wěn)，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)與商品零售價(jià)格指數(shù)均保持平穩(wěn)。其中，居民消費(fèi)保持正增長(zhǎng)，反映出淄博市消費(fèi)市場(chǎng)旺盛，居民消費(fèi)意愿增強(qiáng)。l 購(gòu)物環(huán)境不斷完善隨著淄博市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一步完善，市場(chǎng)供給充足，商貿(mào)企業(yè)活力增強(qiáng)，呈現(xiàn)購(gòu)銷兩旺的良好局面。從2001年淄博商業(yè)業(yè)態(tài)水平進(jìn)一步提高，零售商業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中已進(jìn)入理性成長(zhǎng)期。淄博已成功進(jìn)行了新世紀(jì)商業(yè)步行街的建設(shè)。商業(yè)步行街的成功建設(shè)，使淄博形成了兩大商業(yè)旺區(qū)，帶來顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，與此同時(shí)，淄博市政府加強(qiáng)對(duì)市容市貌改善工作，在戶外廣告設(shè)置、道路改造、道路綠化、街景布置等方面加大投入，改善了外部購(gòu)物環(huán)境，并在公交系統(tǒng)方面繼續(xù)完善。另一方面，淄博零售業(yè)從規(guī)模、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)方式和購(gòu)物環(huán)境等方面有顯著提高。商家越來越注重商場(chǎng)內(nèi)部購(gòu)物環(huán)境的營(yíng)造，在商場(chǎng)裝修、商品陳列、配套設(shè)施等方面精心設(shè)計(jì)，力求為消費(fèi)者提供一個(gè)滿意的休閑購(gòu)物環(huán)境。l 消費(fèi)心態(tài)隨著居民收入的不斷提高，淄博市居民的消費(fèi)模式也在悄悄地起著巨大變化，消費(fèi)模式由小康型向享受型的轉(zhuǎn)型已初見端倪。隨著閑暇時(shí)間的增多，消閑購(gòu)物、外出用餐已成為越來越多的居民在公休日和節(jié)假日的生活常態(tài)。消費(fèi)觀念也同時(shí)發(fā)生變化，消費(fèi)者更加注重商品的品質(zhì)、檔次、價(jià)格以及購(gòu)物環(huán)境、服務(wù)水準(zhǔn)、購(gòu)物滿意度等多方面內(nèi)容，需求層次更加細(xì)分，日趨多元化。淄博市成熟商業(yè)圈分析1）城市發(fā)展與商業(yè)圈形成一個(gè)城市中商業(yè)圈、商業(yè)街的產(chǎn)生，發(fā)源與以下幾個(gè)基本因素有關(guān)：u 城市的交通樞紐中心u 城市歷史形成的集市中心u 區(qū)域具有明顯的產(chǎn)業(yè)特征u 城市的規(guī)劃和延展方向淄博商業(yè)圈、商業(yè)街均在以上四個(gè)基本要素之上發(fā)展形成。目前已形成三大主要商圈。l 美食街淄博商廈商業(yè)圈淄博商廈作為淄博老牌百貨商場(chǎng)，知名度和美譽(yù)度都很高，人流量大而且持續(xù)，消費(fèi)人群輻射周邊區(qū)縣。在商廈的帶動(dòng)下，美食街自發(fā)地形成了商業(yè)街，而不是飲食一條街，商業(yè)需求逐步擴(kuò)容，逐步形成了以淄博商廈、美達(dá)賽特為原點(diǎn)，由東向西，以美食街為核心形成了美食街淄博商廈商圈。l 共青團(tuán)路商業(yè)圈共青團(tuán)路為淄博主要干道，經(jīng)過金帝購(gòu)物廣場(chǎng)、富麗商城等核心商店的相繼投入使用，逐步形成了共青團(tuán)路商業(yè)圈，其地理位置處于城市空間交匯點(diǎn)，具備一定的輻射半徑。特別是最近由于王府井廣場(chǎng)和銀座的相繼動(dòng)工，共青團(tuán)路商圈即將完全形成，由此輻射周邊，本商圈的生勢(shì)越來越壯大。l 新世紀(jì)商業(yè)街于2001年建成的新世紀(jì)商業(yè)步行街以嶄新的形象出現(xiàn)在淄博市民面前。目前步行街北段已經(jīng)形成了一定效應(yīng)，人流很大，南段隨著壹世界數(shù)碼廣場(chǎng)的帶動(dòng)也將于10月1日開始正式營(yíng)業(yè)。以此往南延伸，囊括了展覽館、魯中家具城、東方家具城等，形成了新世紀(jì)商業(yè)街。2）商業(yè)圈持續(xù)發(fā)展力l 美食街淄博商廈商業(yè)圈由于核心物業(yè)與核心店作用，使淄博商廈早期形成高檔商品消費(fèi)區(qū)域。隨著城市快速發(fā)展及外部環(huán)境變化，核心店不斷自我完善，另外周邊同類商店的經(jīng)營(yíng)，使美食街商業(yè)區(qū)經(jīng)營(yíng)品種缺少差異，向購(gòu)物者傳達(dá)的商品的信息缺少標(biāo)識(shí)性，由此導(dǎo)致了整個(gè)商業(yè)圈經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)方式缺乏互補(bǔ)，從而產(chǎn)生商業(yè)面積增加，經(jīng)營(yíng)環(huán)境改善但需求擴(kuò)張不大的局面。美食街淄博商廈整個(gè)商業(yè)圈市場(chǎng)定位中高檔，在淄博商廈、美達(dá)賽特的帶動(dòng)下，形成一定的品牌效應(yīng)，有部分待建商業(yè)物業(yè)，形成了一定的持續(xù)推動(dòng)力，但隨著城市中心西移，其受其它商圈沖擊最大。l 共青團(tuán)路商業(yè)圈經(jīng)過幾年發(fā)展，共青團(tuán)路商業(yè)圈的經(jīng)營(yíng)品種、業(yè)態(tài)沒有發(fā)生變化。隨著金帝購(gòu)物廣場(chǎng)以及王府井廣場(chǎng)、銀座相繼開始運(yùn)作，共青團(tuán)路商業(yè)圈的購(gòu)物空間和購(gòu)物環(huán)境得到了改善，但同時(shí)造成了商業(yè)供給面積的急劇增加。從經(jīng)營(yíng)者角度看，打破現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)模式的外來商家已進(jìn)駐，共青團(tuán)路商業(yè)圈持續(xù)發(fā)展動(dòng)力比較強(qiáng)，目前王府井廣場(chǎng)的銷售、銀座的開工，形成一定的推動(dòng)效應(yīng)。l 新世紀(jì)商業(yè)街是淄博發(fā)展最晚的商業(yè)街。新世紀(jì)商業(yè)街已經(jīng)成為集電子產(chǎn)品，服裝、通訊、網(wǎng)吧、小商品、參飲為一體的泛業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)街。主題商場(chǎng)：魯中家具城、東方家具城，以及壹世界數(shù)碼廣場(chǎng)的開業(yè)，改變了以往經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)品種的單一，形成了集中經(jīng)營(yíng)、品牌服務(wù)的新型經(jīng)營(yíng)方式，同時(shí)豐富了商品種類，樹立了良好的口碑。同時(shí)，隨著城市中心西移，城市人口將逐漸向西遷移，因此可以預(yù)計(jì)，新世紀(jì)商業(yè)街仍有較大的發(fā)展?jié)摿蛯?duì)外擴(kuò)張動(dòng)力。商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)過多年發(fā)展，淄博市商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)方式與追求減低購(gòu)物成本和提高購(gòu)物效率充分結(jié)合，經(jīng)營(yíng)方式復(fù)雜多樣，主要有：l 主題商場(chǎng)（含專業(yè)市場(chǎng)）主題商場(chǎng)一般規(guī)模較大，以某一類產(chǎn)品針對(duì)某一類人群的經(jīng)營(yíng)，進(jìn)行主題定位，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)態(tài)以中高檔為主，客戶多為租賃經(jīng)營(yíng)，部分自營(yíng)，如“壹世界數(shù)碼廣場(chǎng)”、“齊賽科技市場(chǎng)”等，是目前市場(chǎng)上經(jīng)營(yíng)較好、空置率較低、租金較高的的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)方式。l 小型店鋪這種店鋪一般是個(gè)人或者家庭式，店鋪面小，設(shè)施簡(jiǎn)陋，大都銷售日常用品。為追求最大利潤(rùn)與其它商業(yè)經(jīng)營(yíng)形成差距，部分店鋪發(fā)展成為批零兼營(yíng)的批零商店。小型店鋪位置分散，一般在住宅區(qū)、工區(qū)內(nèi)和城市交通次干道兩側(cè)。l 百貨商店百貨商店是以經(jīng)營(yíng)大量工業(yè)品為主的大型合性零售店，營(yíng)業(yè)面積大，場(chǎng)內(nèi)雇傭人數(shù)多，經(jīng)營(yíng)商品涉及吃、穿、用各個(gè)方面，包括普通商品和高檔商各個(gè)檔次。淄博百貨商店大多位于商業(yè)繁華區(qū)，并成為該商業(yè)區(qū)的核心。如：淄博商廈、美達(dá)賽特、金帝商場(chǎng)等。l 專業(yè)商店（專賣店）專門經(jīng)營(yíng)某一種或某一類商品的零售店，營(yíng)業(yè)面積不大，一般設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)。近年，淄博出現(xiàn)了許多中高檔及高檔專業(yè)店。主要經(jīng)營(yíng)時(shí)裝、音響、電器等，