【文章內(nèi)容簡介】 與建設(shè)；利用親江臨湖優(yōu)勢，圍繞兩江、墨水湖、蓮花湖等，實(shí)施滾動(dòng)開發(fā)。 （武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于漢陽區(qū)西南部，市區(qū)中環(huán)線與外環(huán)線之間，毗鄰長江，離市中心15公里，水、陸交通便捷，發(fā)展腹地寬闊，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。開發(fā)區(qū)于1991年5月動(dòng)工興建，1993年4月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級(jí)開發(fā)區(qū)，有美好的發(fā)展前景。發(fā)區(qū)規(guī)劃面積31平方公里，目前已開發(fā)15平方公里，已建成5條形象路、3個(gè)特色公園、5個(gè)住宅小區(qū)，全區(qū)綠色面積達(dá)293個(gè)平方厘米，人均占有綠地105平方米。開發(fā)區(qū)以汽車產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，同時(shí)發(fā)展機(jī)械、電子、食品、建材、輕工等產(chǎn)業(yè)。截止目前，開發(fā)區(qū)內(nèi)已有30多個(gè)跨國公司、知名企業(yè)入駐，引進(jìn)項(xiàng)目611個(gè)，注冊企業(yè)合計(jì)700多家。由于開發(fā)區(qū)以國家產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，以興辦三資企業(yè)為主，實(shí)行沿海開放城市開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策和新型管理體制，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨完善，社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)，開發(fā)區(qū)的前景會(huì)更好。(1)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r隨著開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展，汽車制造業(yè)“一花獨(dú)放”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)格局將被打破，汽車制造業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，出口加工業(yè)三足鼎立之勢已在開發(fā)區(qū)內(nèi)形成。在今年全面啟動(dòng)的20個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，信息技術(shù)，生物工程，新能源，新材料，環(huán)保等產(chǎn)業(yè)構(gòu)成支撐開發(fā)區(qū)快速發(fā)展的新支柱。長征火箭公司投資1億元建設(shè)研發(fā)中心，長城寬帶公司投資5000萬元建設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。規(guī)劃1000畝，首期開發(fā)583畝的高科技產(chǎn)業(yè)園的基礎(chǔ)設(shè)施已完成。目前，產(chǎn)業(yè)園已引進(jìn)電子信息，新醫(yī)藥等7個(gè)高新科技項(xiàng)目，總投資達(dá)3億多元。 去年5月動(dòng)工興建的武漢出口加工，將于今年5月10前封關(guān)運(yùn)作，封關(guān)后即將進(jìn)入出口加工區(qū)的企業(yè)達(dá)30家，投資額達(dá)20多億元。出口加蔚藍(lán)色將為中部各省出口加工企業(yè)的聚集中心，成為發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)的重要支撐。 三足鼎立之勢，使武漢開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。據(jù)悉，20個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后，今年全區(qū)將新增產(chǎn)值130多億元。(2)區(qū)內(nèi)環(huán)境開發(fā)區(qū)位于武漢市區(qū)西南、市區(qū)中環(huán)線與外環(huán)線之間，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國家級(jí)開發(fā)區(qū)，它四周湖泊環(huán)繞，景色秀美。三角湖、后官湖等七個(gè)湖泊如“眾星捧月”將開發(fā)區(qū)鑲嵌在湖光水色之中。區(qū)內(nèi)自然社會(huì)人文環(huán)境俱佳。 開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為31平方公里，已開發(fā)面積31平方公里。開發(fā)區(qū)分為四個(gè)功能區(qū)：工業(yè)區(qū)、旅游別墅區(qū)、管理服務(wù)金融區(qū)以及生活居住外知名企業(yè)進(jìn)駐，如神龍、百事可樂、頂益食品等。區(qū)內(nèi)人口主要為新興工業(yè)人口，素質(zhì)較高。另外，占地達(dá)88萬平方米的武漢市體育中心正在區(qū)內(nèi)興建，它包括一座6萬人體育場，一座8千人體育館及海灣館等大型體育設(shè)施；由江漢大學(xué)、華中科技大學(xué)漢口分校、武漢市職工醫(yī)學(xué)院合并的新江漢大學(xué)已全面啟動(dòng)。(3)交通狀況開發(fā)區(qū)距漢陽王家灣7公里，車程7分鐘，目前有5870等四條公交線路連接武漢三鎮(zhèn)，318國道與京珠高速公路縱貫開發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)道路井然有序，兩條寬50米的大道在區(qū)內(nèi)交叉（橫向龍陽大道，縱向沌陽大街）基于這兩條大街平行的神龍街寬40米、漢強(qiáng)街寬30米。與龍陽大道平行的建業(yè)路、創(chuàng)業(yè)路、興業(yè)道、旺業(yè)道寬30米。(4)配套設(shè)施目前區(qū)供水、供電、供熱、通訊、排水與污水處理等各各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，現(xiàn)有同濟(jì)醫(yī)院開發(fā)區(qū)分院，另有神龍醫(yī)院等四所醫(yī)院、一所衛(wèi)生防疫站。有漢陽一中、武漢實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校等全日制中小學(xué)校21所，新江漢大學(xué)業(yè)已遷至區(qū)內(nèi)。中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行均在開發(fā)區(qū)建立了支行，可為了區(qū)企業(yè)提供各類金融服務(wù)。另外，一期占地865畝，包括一座萬人體育場、一座8千人體育館以及游泳館等大型體育設(shè)施的武漢市體育中心正在區(qū)內(nèi)興建。 開發(fā)區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施方面共投入近30億元，實(shí)現(xiàn)了“八通一平”。從開發(fā)區(qū)自身?xiàng)l件來分析，開發(fā)區(qū)內(nèi)極具房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?，但投資什么樣的項(xiàng)目則要具體分析市場行情及走勢，準(zhǔn)確把握消費(fèi)者需求，根據(jù)消費(fèi)者需求生產(chǎn)適銷對路的產(chǎn)品，才能達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)的目的，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。二、 武漢市、漢陽、沌口房地產(chǎn)狀況武漢市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析2003年武漢房地產(chǎn)在諸多政策的實(shí)施中悄然而過，從年初的停止別墅類用地到央行121號(hào)文件和國務(wù)院18號(hào)文件，從獲取土地質(zhì)優(yōu)者得的原則到預(yù)售門檻提高；諸多政策的出臺(tái)保障了全市房地產(chǎn)業(yè)的健康、有序地發(fā)展。從投資情況看，今年一季度我市房地產(chǎn)開發(fā)投資呈強(qiáng)勁的增長勢頭，%，房屋開復(fù)工面積、商品房銷售面積、銷售額等幾項(xiàng)主要指標(biāo)均出現(xiàn)近年來單月最高增幅。本篇通過對2004年上半年發(fā)展基本情況的描述和分析，展望和預(yù)測2004年下半年房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢和前景?！?開發(fā)投資再創(chuàng)新高,住宅投資仍然是我市房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長的主要?jiǎng)恿Γ?，%，住宅投資仍然占我市房地產(chǎn)開發(fā)投資的主導(dǎo)地位。受寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房投資回報(bào)高于住宅影響，開發(fā)商加大投資力度，%；，%?！?施工面積穩(wěn)步增長開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，接近去年全年開復(fù)工總面積的5成，%。，%?！?竣工面積略有上升，%，%。● 商品房消費(fèi)需求旺盛市民受預(yù)期房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲影響，商品房銷售持續(xù)火爆。，%；，%。其中，%，%。今年一季度全市商品房平均銷售價(jià)格為2283元/平方米，同比上漲25%。其中，商品住宅平均銷售價(jià)格為2244元/平方米，%?！?土地儲(chǔ)備進(jìn)一步加大，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了進(jìn)一步發(fā)展的空間。，%；，%。土地購置的高增長，為房地產(chǎn)開發(fā)的后續(xù)發(fā)展奠定了相應(yīng)的基礎(chǔ)?！?房地產(chǎn)開發(fā)到位資金增加隨著我市房地產(chǎn)市場逐漸升溫，%，其中，%；，%；，%；，%。漢陽樓市綜述漢陽樓市板塊分析● 鐘家村板塊依托比較發(fā)達(dá)的商業(yè)和交通優(yōu)勢，該板塊住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。金橋嘉園、鸚鵡花園玫瑰、芳卉園、東方江景園、康泰苑、藍(lán)江家園、嘉怡苑等樓盤在沒有什么宣傳的前提下，銷售奇好；上海復(fù)地集團(tuán)斥資11億在黃金地段歸元寺旁打造建筑面積35萬平方米的“復(fù)地翠微新城”，業(yè)內(nèi)有人預(yù)測，該項(xiàng)目的崛起可能樹立鐘家村板塊新地標(biāo)。鐘家村板塊置業(yè)優(yōu)勢比較明顯：商業(yè)配套成熟，各新建小區(qū)也已將商業(yè)納入了規(guī)劃建設(shè)范圍；交通便利，輻射武漢三鎮(zhèn)，到漢口、武昌不足10分鐘車程，晴川橋取消收費(fèi)，琴臺(tái)路通車，使得位于這一帶的樓盤銷售量有所上漲；房價(jià)適中，多層平均價(jià)格在2800元／平方米左右，小高層一般為3000元／平方米，復(fù)地翠微新城的推出可能會(huì)帶動(dòng)周邊樓盤的售價(jià)，但相比于隔江的漢口、武昌來說，該板塊房價(jià)仍然較低；風(fēng)景秀美，臨江臨湖，能充分滿足臨水居住的需求；文化氛圍濃厚。 ● 漢陽大道板塊扎堆經(jīng)營居住氣候形成 該板塊房地產(chǎn)開發(fā)勢頭一直比較強(qiáng)盛。荷塘月色、花前樹下、繽紛四季、金龍花園、東方華爾茲、麗水花園、潤帝嘉園、雅麗佳園、陽城景園等樓盤都聚集在該板塊。正在銷售的樓盤如花前樹下、東方華爾茲等銷售業(yè)績保持良好而繽紛四季、桃花島城市花園等項(xiàng)目后期也在積極籌備當(dāng)中。 該板塊樓盤主要以多層為主，價(jià)格也徘徊在2200元／平方米左右（除了東方華爾茲等小高層項(xiàng)目外）。該板塊置業(yè)優(yōu)勢：地理位置優(yōu)越，交通便利；市政配套設(shè)施齊全；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多，生活購物方便；教育配套好?！?二橋板塊 地段優(yōu)越與漢口一衣帶水 月湖路的通車和知音