【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 司物業(yè)管理重慶商社中天物業(yè)發(fā)展有限公司深圳金地物業(yè)管理有限公司華宇物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目地址南岸區(qū)四公里南湖路南岸學(xué)府大道重慶交院南坪四公里110中學(xué)對(duì)面總體規(guī)劃用地面積150畝1000畝33畝總建面積15多萬(wàn)㎡㎡10萬(wàn)㎡住宅面積約13萬(wàn)㎡商業(yè)面積約3萬(wàn)㎡1500㎡2000㎡配套面積不詳不詳不詳產(chǎn)品形態(tài)3+4層、4+6層的多層觀景花園洋房小高層、多層、花園洋房高層總 戶 數(shù)866戶1467860戶停 車 位500多個(gè)625容 積 率綠 化 率30%%不詳小結(jié)：1. 隨著重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，在良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策前提條件下，國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛涌入我市，幾乎占據(jù)了市場(chǎng)的半壁江山，他們豐富、超前的開(kāi)發(fā)理念，為重慶樓市以及區(qū)域市場(chǎng)注如了新鮮的血液，同時(shí)起到了很好的推動(dòng)，也加劇了重慶樓市的競(jìng)爭(zhēng)；2. 較為知名的本外地發(fā)展商大規(guī)模的圈地，大盤(pán)層出不窮，南岸區(qū)的大盤(pán)時(shí)代已經(jīng)悄然來(lái)臨；3. 南岸區(qū)房地產(chǎn)熱點(diǎn)主要分布南山區(qū)域、南濱區(qū)域、學(xué)府大道三大區(qū)域；4. 在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，好的產(chǎn)品是基本條件，各案都不惜重金聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名建筑、景觀、物管企業(yè)精心打造項(xiàng)目；5. 從個(gè)案整體情況看，社區(qū)建筑形態(tài)多采用復(fù)合式，以多層（含花園洋房）、小高層、高層為社區(qū)主要建筑形態(tài)，綠化率多在40%以上；(二)、景觀表一：競(jìng)比項(xiàng)目競(jìng)比子項(xiàng)美堤雅城駿逸天下武夷濱江競(jìng)地溯源居景觀外部景觀項(xiàng)目位于長(zhǎng)江江岸線第一排，面迎和江壯觀的回水沱，北靠無(wú)名山，使整個(gè)地塊呈現(xiàn)高低起伏的特點(diǎn)，視野開(kāi)闊，并修建有800米的景觀濱江走廊。長(zhǎng)江灣景對(duì)岸為九龍坡碼頭，江面開(kāi)闊，遠(yuǎn)處青山層巒疊翠。南山山脈草木蔥郁，生態(tài)景觀風(fēng)景怡人。絕大部分的房屋能夠直面江景；80000㎡浩瀚主題公園依山面江，有著良好的山景、江景、城市景觀（渝中半島）資源。少部分南山山景景觀設(shè)計(jì)貫穿小區(qū)東西向，全長(zhǎng)1200米的中軸水景大道；小區(qū)中心設(shè)面積超過(guò)2萬(wàn)㎡的集中綠化，中心綠地隨地形逐級(jí)抬升，形成了一個(gè)跌宕起伏、層次豐富的綠色景觀； 靠山頂規(guī)劃有大型自然主題公園；在各組團(tuán)內(nèi)部園林景觀規(guī)劃上，充分考慮各地塊的狀況，進(jìn)行因地制宜的園林建設(shè)。以江景、生態(tài)公園、超大中庭形成三重立體景觀。遵循原有坡地地貌特征，項(xiàng)目以不同組團(tuán)構(gòu)成坡地生態(tài)鏈街區(qū)，充分利用背后200森林公園，打造社區(qū)自家后花園，社區(qū)以主題公園、中庭景觀、原生瀑布形成有機(jī)的景觀體系。社區(qū)以較高綠化率來(lái)彌補(bǔ)外部景觀的不足，住宅平面環(huán)繞中心園景帶，以中庭花園及水景、游泳池實(shí)現(xiàn)戶戶觀景。表二：競(jìng)比項(xiàng)目競(jìng)比子項(xiàng)回龍灣南嶺雅舍高山流水天池林海景觀外部景觀東望長(zhǎng)江，西聽(tīng)長(zhǎng)江，城市繁華與自然山水相依相戀。項(xiàng)目建于風(fēng)景秀麗的南山深林地帶，原始植被茂盛，山地風(fēng)情濃郁。項(xiàng)目背倚南山、明月山脈，俯瞰連綿碧峰，靜臥在青山綠水之中，北望文峰寶塔，與涂山古寺遙遙相對(duì)，四周林木森森、郁郁蔥蔥，環(huán)境清幽雅靜，空氣自然清新，放眼望去，山林秀美風(fēng)景盡收眼底，項(xiàng)目坐落于南山林海之巔，觀山城夜景，江景，山景視野了無(wú)遮攔，盡享廣闊美景。景觀設(shè)計(jì)“綠色、陽(yáng)光、水”是本住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的主題。根據(jù)場(chǎng)地特點(diǎn)，通過(guò)東入口廣場(chǎng)、商業(yè)步行街、觀景臺(tái)、中央景觀帶、會(huì)所、后湖、西入口等功能區(qū)構(gòu)成橫貫東西的視覺(jué)走廊。豎向設(shè)計(jì)結(jié)合原始地形，以臺(tái)地結(jié)合自然地形滿足總體布局及功能要求。項(xiàng)目依據(jù)山地景觀、園林景觀、庭院景觀，鑒借世界頂級(jí)別墅景觀規(guī)劃，原生標(biāo)準(zhǔn)，自然落成。依仗90畝天然涂山湖，環(huán)湖而建，5000㎡的大型綠地廣場(chǎng)正對(duì)上山的路口；涂山湖公園緊鄰黃桷埡文化廣場(chǎng)；從東部山頂造七條水系引入小區(qū)，匯聚涂山湖之中；人工內(nèi)湖貫穿南北，沿岸的木棧道盡顯水岸風(fēng)情；各個(gè)組團(tuán)利用大量植載進(jìn)行圍隔，分別享有獨(dú)自的景觀資源；在組團(tuán)交叉地帶，沿小區(qū)主干道的區(qū)域，打造精品主題雕塑或水景。在造景的同時(shí)，盡力保護(hù)山地原有植被，保持鄉(xiāng)野的原汁原味。利用區(qū)內(nèi)良好的天然植被的優(yōu)勢(shì)及大面積天池水景，在自然的基礎(chǔ)上合理利用與開(kāi)發(fā)，在社區(qū)內(nèi)部形成由建筑景觀、自然環(huán)境景觀、人工環(huán)境景觀共同構(gòu)成的多層次、多主題的生態(tài)空間，最終達(dá)到“一處地四季景”即人與自然和諧共存的生態(tài)關(guān)系。表三：競(jìng)比項(xiàng)目競(jìng)比子項(xiàng)綠洲龍城融僑半島海棠曉月陽(yáng)光華庭景觀外部景觀該案除了自己中庭景觀外,景觀資源較為缺乏,面向長(zhǎng)江，背依騎龍山脊，溝谷縱橫，水源豐沛，草木蒼翠，山巒起伏，山形水態(tài)美不勝收，人文生態(tài)資源得天獨(dú)厚，充分展現(xiàn)了重慶的地理和精神特征。奔流的長(zhǎng)江此形成了一個(gè)碩大的拱型轉(zhuǎn)彎，江面由此開(kāi)闊，呈現(xiàn)出半島氣質(zhì)。三面臨江。海棠曉月東接海棠溪公園，南靠南山風(fēng)景區(qū)。擁有眾多人文景觀，西接市青少年科普活動(dòng)中心，各項(xiàng)游樂(lè)設(shè)施應(yīng)有盡有，江景和渝中半島成為主要對(duì)景江景和渝中半島成為主要對(duì)景，與黃葛晚渡等景觀為鄰臨江面寬約350米。景觀設(shè)計(jì)尊重原生地貌,順應(yīng)自然地勢(shì)高差,㎡生態(tài)中庭花園,經(jīng)典九龍瀑布,批、噴珠濺玉,以水為媒的設(shè)計(jì)思路，由貝爾高林、歐博等國(guó)際頂級(jí)景觀公司傾力設(shè)計(jì)，瀑布、小溪、河谷、噴泉都采用了活水處理，歡騰中體現(xiàn)生命的活力?！坝H水岸線”在臨江一側(cè)，臺(tái)地之上，建筑層次分明，富有韻律。“池水”小區(qū)中央有一潭碧藍(lán)，魚(yú)兒在嬉戲，觀水、觀魚(yú)都是生命中難得的閑適?！靶∠毙^(qū)中一路上有小溪流過(guò)?！捌俨肌彪S地形的高低錯(cuò)落，瀑布激流飛濺。形成了既各自獨(dú)立又相互聯(lián)系的四個(gè)小區(qū)，其間有數(shù)個(gè)中心綠化廣場(chǎng)。僅A區(qū)綠化面積就有5萬(wàn)多㎡，設(shè)置有2萬(wàn)多㎡的中心綠化廣場(chǎng)，其建筑利用原有的高低錯(cuò)落的地形地貌，噴泉、瀑布與回廊小軒、水榭樓臺(tái)精妙結(jié)合。巴渝四景“黃桷晚渡”,“龍門(mén)浩月”,“海棠煙雨”,“字水宵燈”散布于中庭廣場(chǎng)。還在每棟住宅樓入口附近設(shè)置室外綠化空間，豐富了居民的生活環(huán)境。江南園林風(fēng)格，以綠草紅花勾勒出春色盎然，區(qū)內(nèi)設(shè)有大型露天游泳池，結(jié)合項(xiàng)目地勢(shì)在人行道一旁做疊泉設(shè)計(jì)。表四：競(jìng)比項(xiàng)目競(jìng)比子項(xiàng)中天陽(yáng)光美地學(xué)府大道69號(hào)江南華宇楓庭景觀外部景觀基本無(wú)外部景觀綿起伏的南山山脈的原始生態(tài)環(huán)抱了整個(gè)社區(qū)，在地塊中部可觀交通學(xué)院內(nèi)部項(xiàng)目位于主干道旁、周邊處于待建、在建項(xiàng)目較多，所以無(wú)什么景觀而言，但是在部分中高樓層可以看到南山山脈、與部分江景。景觀設(shè)計(jì)利用基地、西面及南面均臨城市主干道的優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造獨(dú)特的商業(yè)街道景觀，利用基地原有山地地形，于地勢(shì)較低處設(shè)立大型水體，以大面積湖面作為主體景觀，各組團(tuán)設(shè)置中庭花園。小區(qū)景觀采用現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)風(fēng)格，精心設(shè)計(jì)的綠地系統(tǒng)有機(jī)地組織起原生山林環(huán)境及小區(qū)人工環(huán)境，同時(shí)與建筑布局協(xié)調(diào)配合，使建筑與景觀相互融合穿插，同時(shí)與建筑布局協(xié)調(diào)配合，使建筑與景觀相互融合穿插，在喬木枝葉掩映下，獨(dú)特的坡地園林景觀便渾然天成。小結(jié)1. 依據(jù)南岸區(qū)項(xiàng)目地理地貌的特征，景觀資源特別豐富，一部分樓盤(pán)借助豐富的江景資源展開(kāi)話題，另一部分項(xiàng)目則憑借南山著名的原始生態(tài)環(huán)境依山造勢(shì)。2. 幾乎所有的項(xiàng)目在規(guī)劃內(nèi)部以及組團(tuán)景觀時(shí)，都很好的把握了尊重原始的，地形地貌、山水資源的原則，有效利用地塊高差，并通過(guò)經(jīng)驗(yàn)豐富的景觀規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)將各項(xiàng)自身資源最大化，如綠洲龍城、融橋半島、海棠曉月、普遍都利用地勢(shì)高低鑄就人工瀑布，而美堤雅城、中天陽(yáng)光美地通過(guò)打造大面積人工湖得體現(xiàn)。各案在小區(qū)園林小品的塑造也各有特色。 (三)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)表一：競(jìng)比項(xiàng)目競(jìng)比子項(xiàng)美堤雅城駿逸天下武夷濱江競(jìng)地溯源居產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃/建筑特色項(xiàng)目引入國(guó)際先進(jìn)的“PUD”開(kāi)發(fā)理念和規(guī)劃運(yùn)作模式，以金棕櫚、格萊美、常青藤、亞馬遜等四個(gè)小組團(tuán)組成田字形。項(xiàng)目是典型的小高層住宅（2期），樓與樓間距大，保證了小區(qū)具有開(kāi)闊視野和良好的通風(fēng)采光。其板式與點(diǎn)式結(jié)合及一梯兩戶使小區(qū)樓房基本上能觀江望中庭，景觀性極好。期建筑設(shè)計(jì)被稱為“臨江琴鍵”式藝術(shù)建筑。設(shè)計(jì)采用點(diǎn)式蝶式圍合式建筑，兩梯4戶和6戶的布局，四分之三的建筑能夠看到長(zhǎng)江，后排充分利用中庭景觀，前排充分利用江景及公園景觀。建筑設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)約式建筑風(fēng)格，簡(jiǎn)潔的造型、明快的線條將整體空間利用率釋放到最大。產(chǎn)品總體定位：重慶首座城市江景amp。坡地生態(tài)鏈街區(qū)；盡量維持地塊的原有地形地貌以及相關(guān)地理特征；整個(gè)社區(qū)的建筑表現(xiàn)將遵循一個(gè)大前提：讓住客盡可能地體驗(yàn)自然山水風(fēng)貌；建筑特征表現(xiàn)將圍繞“坡地”概念執(zhí)行；對(duì)整個(gè)地塊中的所有原生態(tài)資源作一輪徹底的挖掘，并融入建筑表現(xiàn)中；建筑將以帶現(xiàn)代感的新古典主義風(fēng)格表現(xiàn)；景觀資源指導(dǎo)社區(qū)定位；注重生態(tài)鏈的應(yīng)用；項(xiàng)目由8棟3+1型、28棟4+1型共86棟北歐現(xiàn)代風(fēng)格的低層建筑，分成一個(gè)東西序列、兩個(gè)南北序列，自北向南，井然有序地分布在一處與南山山體脈絡(luò)相連、略有起伏的南向帶狀地塊上。為了避免小區(qū)的視覺(jué)壓抑感，所有住宅均以橫排排列，天際線自然而開(kāi)闊，使視覺(jué)能夠充分延伸。各排連體住宅則相對(duì)前后錯(cuò)開(kāi)，突破純直線的鋪排，在整齊的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)出極具視覺(jué)美的秩序感和層次感。建筑立面一期建筑底部幾層以咖啡色構(gòu)畫(huà)，以大面積米黃色為主色調(diào)，搭配少許純白色，二期以朱紅色、桔黃色、淺黃色、白色搭配，巧妙的色彩結(jié)合使整體給人以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、時(shí)尚的視覺(jué)沖擊。整個(gè)墻面以淺色調(diào)為主，大面積湖藍(lán)玻璃。未定（建筑將以帶現(xiàn)代感的新古典主義風(fēng)格表現(xiàn)，體現(xiàn)現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、生動(dòng)、大氣的質(zhì)素）整體以咖啡色搭配米黃色為主色調(diào)，給人以沉穩(wěn)、莊重、大氣、個(gè)性十足的感覺(jué)；戶型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)戶型多樣化，從76㎡163㎡多種戶型，戶型較為方正，多設(shè)有大面積景觀陽(yáng)臺(tái)，戶型面積與景觀成正比，在景觀較為優(yōu)躍的臨江面配置大戶型板式景觀房，反之，在景觀相對(duì)較差的區(qū)域設(shè)計(jì)較為實(shí)用的二房及小三房。一期戶型呈多樣性，充分考慮了對(duì)景觀資源的利用；二、三期均為大戶品居，充分利用三重景觀，采用鋼、鋁、玻璃加以詮釋，讓工業(yè)化的氣息四散飛揚(yáng)；“入戶花園”、“景觀平臺(tái)”、“空中花園”、“步入式衣帽間”、“家庭休閑廳”、“主臥陽(yáng)光房”將功能最大化展示；自然通透的采光、每戶均有的超大陽(yáng)臺(tái)、推窗即見(jiàn)的諧和美景，無(wú)不彰顯雅致品居的完美主義。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)在總面積控制且單位功能面積滿足基本舒適度的前提下，盡可能使居住的各項(xiàng)功能需求得到充分滿足，同時(shí)提高產(chǎn)品的性價(jià)比，如大三房、大四房均考慮增加半個(gè)房間功能（保姆房、書(shū)房或儲(chǔ)藏室等），盡可能增大花園陽(yáng)臺(tái)（入戶花園或觀景陽(yáng)臺(tái)）面積，夾層或閣樓的面積贈(zèng)送等；一梯兩戶，絕佳私密性，陽(yáng)光清風(fēng)登堂入室；全錯(cuò)層全躍層設(shè)計(jì)，全面提升空間舒適度；住宅平面環(huán)繞中心園景帶，客廳、主臥、次臥，窗窗見(jiàn)景；四戶三廳設(shè)置三個(gè)衛(wèi)生間，人性關(guān)懷點(diǎn)滴展現(xiàn)；推出了家庭成員衛(wèi)生間的新概念。二房㎡、㎡90㎡100㎡三房㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡110㎡125㎡（小三房）125㎡140㎡（大三房）㎡、㎡、㎡、㎡四房㎡㎡、㎡、㎡140㎡155㎡㎡、㎡躍層㎡（四房三廳三衛(wèi)）㎡（四房三廳雙衛(wèi)）㎡（六房三廳三衛(wèi)）㎡（四房三廳三衛(wèi)）㎡（五房三廳四衛(wèi)）㎡（七房三廳四衛(wèi)）㎡（六房三廳三衛(wèi)）180㎡以上㎡、㎡、㎡各面積段比例㎡㎡：約67%㎡㎡：約18%㎡：約15%㎡㎡（三房）占：%㎡㎡（四房）占：%㎡㎡（躍層）占：%兩房?jī)桑?0100）：30％小三房（110125）：25％大三房（125140）：25％四房?jī)蓮d（140155）：10％躍層（180以上）：10％平層（㎡㎡）占：%；躍層（㎡㎡占：%；注：表中面積均為套內(nèi)面積； 美堤雅城為二期A區(qū)戶型； 駿逸天下戶型為三期戶型（共218套）； 競(jìng)地溯源居戶型為一期戶型；表二：競(jìng)比項(xiàng)目競(jìng)比子項(xiàng)回龍灣南嶺雅舍高山流水天池林海產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃/建筑特色住宅采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，以聯(lián)排式小高層住宅為主，配合點(diǎn)式主層住宅；各組團(tuán)基本采用同一標(biāo)高，道路坡度控制在8％以內(nèi)；通過(guò)設(shè)置地下車庫(kù)等方式調(diào)整單體建筑標(biāo)高。10多個(gè)頗具規(guī)模的組團(tuán)綠地多姿多彩，眾星拱月般地圍繞著以會(huì)所為中心的特大中心綠地和自然成趣的人工湖泊。項(xiàng)目以尊重自然景觀、理解原生概念的整體規(guī)劃理念，對(duì)區(qū)域內(nèi)的原生山地特點(diǎn)進(jìn)行了整體繼承和提升，打造原生山地別墅。在歷經(jīng)數(shù)百年才形成的原始植被掩映中，將別墅悉心播種于半山一側(cè)，使其如名貴植物般自由生長(zhǎng)。項(xiàng)目一期分為三個(gè)區(qū)域：A區(qū)三面環(huán)水，形如半島，仰望南山，風(fēng)光無(wú)限；C區(qū)臨湖而建，完美的水岸生活，滋味別具一格；D區(qū)依山美宅，山林之中視野開(kāi)闊，風(fēng)景一覽無(wú)余。B區(qū)為商業(yè)物業(yè)，沿崇文大道的普羅旺斯風(fēng)情街，集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、休閑、旅游等功能為一體。E區(qū)花園洋房與二外一氣呵成，書(shū)院之中格外幽靜。社區(qū)依仗林間涓涓溪流、山頂天池、宋代瓷窯、1000畝森林公園等特點(diǎn)，使別墅有機(jī)的融入到山地之中，融入到森林之中。建筑立面采用簡(jiǎn)化歐風(fēng)的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，選用淡雅的淺色調(diào)；空間層次清楚，尺度恰當(dāng)，豐富多彩，有利于居民生活的安靜與安全。米藍(lán)色的建筑格調(diào)，簡(jiǎn)潔、個(gè)性突出，與悠悠南山形成鮮明的對(duì)比。北美風(fēng)格、紅色坡屋頂、淡黃色色調(diào)。淡藍(lán)色坡屋頂，以淺黃色為主色調(diào)，盡顯北美風(fēng)格。戶型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)一梯三戶，多設(shè)置雙陽(yáng)臺(tái)，明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)“四明格局”，正南北向；戶內(nèi)功能分區(qū)清晰、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)；多使用外飄窗，視野更開(kāi)闊。設(shè)置大型露臺(tái)或景觀飄窗，一覽窗個(gè)南山美景；設(shè)置獨(dú)立健身房；客廳與餐廳保持空間獨(dú)立又視線相連，餐廳外的陽(yáng)臺(tái)將風(fēng)景引入室內(nèi)；整個(gè)格局通透，方正，功能分區(qū)合理。項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)人性化關(guān)懷，寬大的雙主臥分別自帶衛(wèi)生間及步入式衣櫥，讓兩代人同享高品質(zhì)生活；前庭后院以及天井大