連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-10 17:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （ 1）縣城區(qū)主要項(xiàng)目有：縣地稅局對(duì)面、木材廠地塊等地塊 （備注中“ ▲ ”為城區(qū)將推出商住地塊） 。 （ 2）朋口、廟前等土地市場發(fā)育較好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)地區(qū)主要項(xiàng)目有：朋口交警對(duì)面地塊、廟前芷溪水尾開發(fā)小區(qū)等。 （ 3）其它土地市場發(fā)育落后的鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)地區(qū)，以改變用地觀念、培育土地市場為思路，靈活掌握土地出讓的時(shí)機(jī)，供應(yīng)開發(fā)成熟的地14249941333333916611017173950000671731016440950000664400500000100000015000002021 2021 2021年份連城近年土地出讓進(jìn)度安排表 ( 平方米 )出讓總面積(平方米) 工業(yè)用地 商業(yè)、住宅用地2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 9 塊。同時(shí)，推出國、省道沿線已收儲(chǔ) 地塊。 （資料來自連城縣國土資源局） 連城縣 2021 年度土地出讓計(jì)劃安排表 數(shù)量 出 讓 地 塊 位 置 出讓面積 （ m2） 預(yù)測價(jià) （元 /m2） 出讓金額（萬元） 擬出讓 方式 備 注 1 地稅局對(duì)面出讓地塊 47000 1600 7520 掛牌 ▲ 2 城西牛形山剩余地塊 500 1000 50 掛牌 3 塘前新村開發(fā)地塊 500 220 掛牌 4 宣和中曹農(nóng)貿(mào)市場商住用地 600 360 掛牌 5 新興新村臨西環(huán)路地塊（一期） 806 3200 拍賣 6 廟前芷溪店背口沿街地塊 600 350 掛牌 7 朋口窯上段（南區(qū)）居住地塊 8867 280 掛牌 8 朋口交警中隊(duì)對(duì)面 11994 1500 拍賣 9 國稅局對(duì)面 1 號(hào)地 7700 1600 1232 拍賣 ▲ 10 原消防大隊(duì)地塊 2021 3000 600 掛牌 11 海峽客家論壇南側(cè)地塊 14666 818 1200 掛牌 12 木材廠地塊 26900 600 1614 掛牌 ▲ 13 消防隊(duì)東側(cè)地塊 4500 1650 掛牌 14 城市公園 14666 2727 掛牌 15 廟前坪頭沿街地塊 400 350 掛牌 16 原水保委用地 2080 1400 掛牌 17 新興新村臨西環(huán)路地塊 (二期 ) 600 3200 192 招標(biāo) 18 廟前芷溪水尾段沿街地塊 1600 600 招標(biāo) 19 四堡中南塘尾存量地塊開發(fā) 800 180 掛牌 2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 10 20 國、省道沿線已收儲(chǔ)地塊 8100 400 掛牌 21 百花二號(hào)樓用地 580 32800 掛牌 22 一園二區(qū)工業(yè)用地 1000000 9240 掛牌 合 計(jì) 1155459 加 上 本案， 2021 年連城 城區(qū) 將 推出地塊面積達(dá) 平方米。按平均 的容積率估算， 未來 20212021 年將約有 25 萬平的新建商品房供應(yīng)。 其中地稅局對(duì)面地塊及木材廠地塊項(xiàng)目規(guī)模較大，后期與本案 的競爭關(guān)系較大 。 地稅局 對(duì) 面 地塊： 國 稅局地面對(duì)塊： 7700平米 木材廠地塊 ： 平米 本案地塊：約 2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 11 近年房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 近年連城房地產(chǎn)銷售情 況 年份 2021 2021 2021 房地產(chǎn)銷售面積（萬㎡） 增長 % % % % 房地產(chǎn)銷售額（萬元） 16806 33757 27254 29554 增長 % % % % 房地產(chǎn)價(jià)格（元 /㎡） 2873 2948 3437 4180 （數(shù)據(jù)來源龍巖市統(tǒng)計(jì)局） ? 近幾年，連城房地產(chǎn)銷售額波動(dòng)較大，市場不成熟； ? 連城房價(jià)逐年穩(wěn)步上升， 以 2021 年上漲 幅度 最 大 ； ? 2021 年也是連城房地產(chǎn)銷售最為可觀的一年， 量價(jià)齊升。 各樓盤銷售速度迅速， 平均月銷售 面積達(dá) 1 萬平 ， 銷售額達(dá) 4000萬元， 這對(duì)于只有 35 個(gè)樓盤數(shù)量的連城房地產(chǎn)市場來說， 已是 相當(dāng)樂觀。 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測 ? 連城城 城市化率僅 %，隨著連城的 GDP 穩(wěn)步增長，“農(nóng)民入城”彰顯商品房強(qiáng)勁的剛性需求 ，連城年房地產(chǎn)銷售面積很快將突破 15 萬平。 ? 隨著連城工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)， 以及連城 城市的規(guī)劃發(fā)展，連城房地產(chǎn)很快將迎來快速發(fā)展階段。 ? 因近幾年土地供應(yīng)不足， 未來 12 年內(nèi) ， 連城將呈現(xiàn)房地產(chǎn) 市場短期供 不過求的狀況。 ? 未來 2 年后 連城房地產(chǎn)將呈現(xiàn)供需兩旺的情景 ，隨著市場的迅速發(fā)展， 土地供應(yīng)量將 迅速 增加，市場將逐漸走向成熟 。 ? 連城房價(jià)仍將穩(wěn)步上漲 ， 預(yù)計(jì) 2021 年 會(huì)突破 5000 元 /平均價(jià) 。 2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 12 四 、連城樓盤調(diào)研分析 蓮城樓盤分布圖： ? 蓮城房地產(chǎn)仍處于起步階段，市場處于賣方市場。 ? 目前連城在售樓盤僅 3 個(gè)，其中兩個(gè)基本售馨（桃花源及百花金城），僅剩匯豪名城一枝獨(dú)秀，而即將推出的“陽光新都”（城市綜合體）根據(jù)其工程進(jìn)度，至少需要要 2021 年年初才能入市，因此未來 12 內(nèi)連城房地產(chǎn)將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。 ? 市場需求以
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