【正文】 ? 商業(yè) 目前本案沿路的商業(yè)氛圍不濃，但 作 為未來城市主干道，商業(yè)前景還是 看好的 ，因此建議沿路規(guī)劃層高 米的單層獨立店面，而在 小區(qū)入口處適量考慮規(guī)劃 2 層商場作為社區(qū)商業(yè)配套 。項目為小高層住宅群體， 沿 商業(yè) 街，出行方便，周邊金融、購物等配套齊全。 地稅局 對 面 地塊： 國 稅局地面對塊： 7700平米 木材廠地塊 ： 平米 本案地塊：約 2021 年 連城項目市場調研報告 11 近年房地產(chǎn)發(fā)展狀況 近年連城房地產(chǎn)銷售情 況 年份 2021 2021 2021 房地產(chǎn)銷售面積（萬㎡） 增長 % % % % 房地產(chǎn)銷售額（萬元） 16806 33757 27254 29554 增長 % % % % 房地產(chǎn)價格（元 /㎡） 2873 2948 3437 4180 （數(shù)據(jù)來源龍巖市統(tǒng)計局） ? 近幾年，連城房地產(chǎn)銷售額波動較大，市場不成熟； ? 連城房價逐年穩(wěn)步上升， 以 2021 年上漲 幅度 最 大 ； ? 2021 年也是連城房地產(chǎn)銷售最為可觀的一年， 量價齊升。 C、旅游度假： 用地適度增加，完善旅游相關配套設施的建設。連城項目市場調研報告 目錄 一、本案地塊基本情況 ............................................ 2 二、連城城市概況 ................................................ 3 連城概況 .................................................. 3 連城人口狀況及城市化率 .................................... 3 連城經(jīng)濟發(fā)展情況 .......................................... 4 城市建設規(guī)劃情況 .......................................... 6 三、連城房地產(chǎn)市場概況 .......................................... 8 近年土地供應狀況 .......................................... 8 連城未來土地供應計劃 ...................................... 8 近 年房地產(chǎn)發(fā)展狀況 ....................................... 11 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預測 ................................... 11 四、連城樓盤調研分析 ........................................... 12 桃花源（售馨） ........................................... 13 百花金城（售馨） ......................................... 14 匯豪名城 ................................................. 15 陽光新都（城市綜合體） ................................... 16 五、項目分析 ................................................... 17 項目 SWOT 分析 ............................................ 17 項目 SWOT 應對策略 ........................................ 17 六、項目定位及產(chǎn)品規(guī)劃方向建議 ................................. 18 項目定位建議 ............................................. 18 產(chǎn)品規(guī)劃方向建議 ......................................... 18 七、項目銷售預期評估 ........................................... 19 銷售價格 ................................................. 19 銷售周期 ................................................. 20 2021 年 連城項目市場調研報告 2 一、本案地塊 基本 情況 ? 項目位于連城 縣城 關西門 ，處于縣城中心區(qū)與工業(yè)區(qū)交界處 ，距離縣城中心區(qū) 公里 ； ? 項目臨 主干道 ，是目前連城 中心區(qū)與工業(yè) 區(qū)主要通道 ， 交通出行便利； ? 目前 周邊 除少數(shù)企業(yè)廠房 及民房外 ，其余大部分是農(nóng) 業(yè)用地； ? 周邊環(huán)境良好，空氣清鮮， 適宜居??； ? 地塊 平整 ， 利于規(guī)劃 ，地勢較高， 視線開闊， 可俯瞰整個連城縣城 ，與冠 豸山 相 望 ； ? 通過對周邊居民及連城城區(qū)居民的訪談了解， 大部分人對本案地塊 環(huán)境、交通 持認可態(tài)度， 并 認為 隨著連城南西發(fā)展， 未來具有良好的發(fā)展機會 ，甚至愿意在此區(qū)域居住 。 ? 空間 結構： “一體兩翼、四大板塊”的空間結構。 各樓盤銷售速度迅速， 平均月銷售 面積達 1 萬平 ， 銷售額達 4000萬元， 這對于只