連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-07 17:13本頁面
【正文】 塊 平整 ， 利于規(guī)劃 ，地勢較高， 視線開闊， 可俯瞰整個連城縣城 ，與冠 豸山 相 望 ； ? 通過對周邊居民及連城城區(qū)居民的訪談了解， 大部分人對本案地塊 環(huán)境、交通 持認(rèn)可態(tài)度， 并 認(rèn)為 隨著連城南西發(fā)展， 未來具有良好的發(fā)展機(jī)會 ，甚至愿意在此區(qū)域居住 。 本案 縣城中心區(qū) 工業(yè)區(qū) 規(guī)劃西城新區(qū) 2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 3 二 、連城城市概況 連城 概況 連城縣地處閩西北部，簡稱“蓮”， 位于閩西的北部， 全縣土地總面積 2579 平方公里，轄 8 鎮(zhèn) 9 鄉(xiāng)， 240 個村（社區(qū) ）， 2021 年年末 總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬。 2021年、 2021年兩度入選全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳縣。 總?cè)丝冢ㄈ耍? 城市化率（ %） 龍巖市 2933469 市轄區(qū) 478098 新羅區(qū) 478098 漳平市 277009 長汀縣 503956 永定縣 476079 上杭縣 494864 武平縣 371409 連城縣 332054 連城經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 2021 年 ,全縣生產(chǎn)總值 億元，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)比重由2021 年的 ： ： 調(diào)優(yōu)為 ： ： 。 2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 5 ? GDP 產(chǎn)值年均 10%以上增長，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為穩(wěn)定； ? 城鎮(zhèn)人口與農(nóng)村人口收入差距大，農(nóng)村人口收入偏低； ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，第一產(chǎn)業(yè)占比重過高，服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱，工業(yè)對城市經(jīng)濟(jì)拉動起決定性因素； ? 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度較為緩慢，某種程度上折射了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展活躍程度不高。 2021 年 地區(qū)生產(chǎn)總值（ 萬 元） 增長 (%) 全 市 9908973 市轄 區(qū) 4097313 上杭縣 1266562 永定縣 1109693 漳平市 1016022 長汀縣 883042 連城縣 794768 武平縣 741573 連城縣近年 G D P 發(fā)展情況3 3 . 9 14 3 . 0 15 3 . 2 7 5 9 . 4 97 9 . 4 81 6 . 9 16 1 4 . 4 1 3 . 21 1 . 30204060801002021 2021 2021 2021 2021年 份產(chǎn)值(億)產(chǎn)值 年增幅 ( 按可比價百分比計(jì)算 )連城縣近年人均年收入表8686 10517 1162012933 143004646 528857646359408205000100001500020210250002021 2021 2021 2021 2021年 份年收入(元)城鎮(zhèn)人口年均收入 農(nóng)村人口年均收入2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 6 城市建設(shè)規(guī)劃情況 ? 城市 性質(zhì) ： “ 連城縣城， 海西 旅游度假城市 ” 。中心城市建設(shè)用地范圍：東起觀景路，西至 204 省道，南至江林路及其通往省道 204線延伸處，北至工業(yè)園區(qū)規(guī)劃蓮西路（暫定名），其中建設(shè)用地19 平方公里。 C、旅游度假： 用地適度增加，完善旅游相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)?！耙惑w兩翼”指的 是以中心城區(qū)為主體，以西城新區(qū)和旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為兩翼的空間布局結(jié)構(gòu)；“四大板塊”為中心城區(qū)板塊、西城新區(qū)板塊、旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊、工業(yè)園區(qū)板塊。 ? 根據(jù)規(guī)劃，本案地塊 納入中心城區(qū)版圖， 處于“綜合服務(wù)區(qū)”、“連城工業(yè)園區(qū)”及“西城新區(qū)”三 區(qū)交界位置， 區(qū)位獨(dú)特，且 南側(cè)未來將規(guī)劃 一片綠化公園中心， 未來本案地塊的升值潛力 巨大 。 2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 8 三 、連城房地產(chǎn)市場概況 近年土地供應(yīng)狀況 ? 連城近年土地出讓面積絕大部分以工業(yè)用地為主， 體現(xiàn) 了近幾年 連城工業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程 。 連城未來 土地供應(yīng)計(jì)劃 未來連城的土地供應(yīng)仍以工業(yè)用地為多， 達(dá) 100 萬平米，而商住用地供應(yīng)比例較小。 （ 2）朋口、廟前等土地市場發(fā)育較好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)地區(qū)主要項(xiàng)目有：朋口交警對面地塊、廟前芷溪水尾開發(fā)小區(qū)等。同時，推出國、省道沿線已收儲 地塊。按平均 的容積率估算， 未來 20212021 年將約有 25 萬平的新建商品房供應(yīng)。 地稅局 對 面 地塊： 國 稅局地面對塊： 7700平米 木材廠地塊 ： 平米 本案地塊：約 2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 11 近年房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 近年連城房地產(chǎn)銷售情 況 年份 2021 2021 2021 房地產(chǎn)銷售面積（萬㎡） 增長 % % % % 房地產(chǎn)銷售額（萬元） 16806 33757 27254 29554 增長 % % % % 房地產(chǎn)價格（元 /㎡） 2873 2948 3437 4180 （數(shù)據(jù)來源龍巖市統(tǒng)計(jì)局） ? 近幾年，連城房地產(chǎn)銷售額波動較大，市場不成熟； ? 連城房價逐年穩(wěn)步上升， 以 2021 年上漲 幅度 最 大 ； ? 2021 年也是連城房地產(chǎn)銷售最為可觀的一年， 量價齊升。
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