連城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(已修改)
2024-12-21 17:13 本頁(yè)面
【正文】 連城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 目錄 一、本案地塊基本情況 ............................................ 2 二、連城城市概況 ................................................ 3 連城概況 .................................................. 3 連城人口狀況及城市化率 .................................... 3 連城經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 .......................................... 4 城市建設(shè)規(guī)劃情況 .......................................... 6 三、連城房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 .......................................... 8 近年土地供應(yīng)狀況 .......................................... 8 連城未來(lái)土地供應(yīng)計(jì)劃 ...................................... 8 近 年房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r ....................................... 11 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè) ................................... 11 四、連城樓盤調(diào)研分析 ........................................... 12 桃花源（售馨） ........................................... 13 百花金城（售馨） ......................................... 14 匯豪名城 ................................................. 15 陽(yáng)光新都（城市綜合體） ................................... 16 五、項(xiàng)目分析 ................................................... 17 項(xiàng)目 SWOT 分析 ............................................ 17 項(xiàng)目 SWOT 應(yīng)對(duì)策略 ........................................ 17 六、項(xiàng)目定位及產(chǎn)品規(guī)劃方向建議 ................................. 18 項(xiàng)目定位建議 ............................................. 18 產(chǎn)品規(guī)劃方向建議 ......................................... 18 七、項(xiàng)目銷售預(yù)期評(píng)估 ........................................... 19 銷售價(jià)格 ................................................. 19 銷售周期 ................................................. 20 2021 年 連城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2 一、本案地塊 基本 情況 ? 項(xiàng)目位于連城 縣城 關(guān)西門 ，處于縣城中心區(qū)與工業(yè)區(qū)交界處 ，距離縣城中心區(qū) 公里 ； ? 項(xiàng)目臨 主干道 ，是目前連城 中心區(qū)與工業(yè) 區(qū)主要通道 ， 交通出行便利； ? 目前 周邊 除少數(shù)企業(yè)廠房 及民房外 ，其余大部分是農(nóng) 業(yè)用地； ? 周邊環(huán)境良好，空氣清鮮， 適宜居住； ? 地塊 平整 ， 利于規(guī)劃 ，地勢(shì)較高， 視線開(kāi)闊， 可俯瞰整個(gè)連城縣城 ，與冠 豸山 相 望 ； ? 通過(guò)對(duì)周邊居民及連城城區(qū)居民的訪談了解， 大部分人對(duì)本案地塊 環(huán)境、交通 持認(rèn)可態(tài)度， 并 認(rèn)為 隨著連城南西發(fā)展， 未來(lái)具有良好的發(fā)展機(jī)會(huì) ，甚至愿意在此區(qū)域居住 。 本案 縣城中心區(qū) 工業(yè)區(qū) 規(guī)劃西城新區(qū) 2021 年 連城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 3 二 、連城城市概況 連城 概況 連城縣地處閩西北部，簡(jiǎn)稱“蓮”， 位于閩西的北部， 全縣土地總面積 2579 平方公里，轄 8 鎮(zhèn) 9 鄉(xiāng)， 240 個(gè)村（社區(qū) ）， 2021 年年末 總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)。被評(píng)為“中國(guó)紅心地瓜干之鄉(xiāng)”、“中國(guó)連城白鴨（白鶩鴨）之鄉(xiāng)”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游縣”、“中國(guó)文化旅游大縣”、“全國(guó)武術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國(guó)客家美食名城”和“全國(guó)雙擁模范縣”。 2021年、 2021年兩度入選全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳縣。 連城 人口狀況及城市化率 總戶數(shù)（戶） 戶籍總?cè)丝?（人） 常住總?cè)丝?（萬(wàn)人） 城市化率 （％） 城區(qū) 常住 人口（萬(wàn)人） 連城縣 100582 332054 連城 的城市化率 是龍巖各縣市 中排名 最低的， 僅 %， 非農(nóng)業(yè)人口約 萬(wàn)人， 但城區(qū)的常住人口卻達(dá) 萬(wàn)人，說(shuō)明 未來(lái)連城 城2021 年 連城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 4 市化進(jìn)程將不斷加快， 特別是隨著近年連城工業(yè)化進(jìn)程加快， 將有更多的農(nóng)民進(jìn)城置業(yè) ， 從而 形成有力的 消費(fèi) 力量， 促進(jìn)商品房市場(chǎng)的發(fā)
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