【正文】 中國(guó) 長(zhǎng)春 天安第一城 項(xiàng)目調(diào)研工作手冊(cè) 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 2020 年 3 月 18 日 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 1 項(xiàng)目調(diào)研工作手冊(cè) 一、調(diào)研組織 調(diào)研人員 （ 1）、項(xiàng)目調(diào)研工作總負(fù)責(zé)人： 倪纓 ； （ 2）、項(xiàng)目組主要成員： 柯斌、方平、李勇、謝長(zhǎng)征、黃惠、韋斌、馬瑞 ； （ 3）、調(diào)研配合人員：項(xiàng)目售樓處 8 名售樓員 ； （ 4）、我司市場(chǎng)研究發(fā)展部 （ 5）、我司專(zhuān)家顧問(wèn)團(tuán) （ 6）、以上合計(jì)： 15名項(xiàng)目專(zhuān)題調(diào)研人員； 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 2 總體調(diào)研程序及時(shí)間安排 （ 1）、總體調(diào)研時(shí)間： 2020 年 3 月 18日 — 2020 年 4 月 8 日，共 22 天； （ 2）、調(diào)研報(bào)告撰寫(xiě)時(shí)間： 2020 年 4 月 9 日 —— 2020 年 4 月 13日，共 5 天； （ 3）、項(xiàng)目前期工作人員到位與調(diào)研計(jì)劃方案確定： 2020 年 3 月 18 日 — 2020 年 3 月 19 日，共 2 天； （ 4）、調(diào)研準(zhǔn)備（問(wèn)卷設(shè)計(jì)、表格、卡片等）： 2020 年 3 月 19 日 — 2020年 3 月 20日，共 2 天； （ 5）、差旅（火車(chē) 1346， 23 日下午 15： 42 分到）： 2020 年 3 月 21 日 — 2020 年 3 月 22 日，共 2 天； （ 6）、調(diào)研人員實(shí)地培訓(xùn)： 2020 年 3 月 23 日，共 1 天； （ 7）、調(diào)研執(zhí)行： 2020 年 3 月 24日 — 2020 年 4 月 8 日，共 16 天； （ 8）、信息數(shù)據(jù)、資料的收集：與調(diào)查執(zhí)行時(shí)間同步； （ 9）、調(diào)研報(bào)告的撰寫(xiě)： 2020 年 4 月 9 日 —— 2020 年 4 月 13 日，共 5 天； 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 3 項(xiàng)目調(diào)研工作分配計(jì)劃 （ 1）、項(xiàng)目基礎(chǔ)市場(chǎng)調(diào)研，由 韋斌 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 3 月 25 日 — 2020 年 3 月 26 日，共 2 天； （ 2）、住宅商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研，由 柯斌 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 3 月 25日 — 2020 年 4 月 3 日，共 10天； （ 3）、住宅商品房消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)研，由 方平 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 3 月 25 日 — 2020 年 4 月 3 日，共 10天； （ 4）、住宅商品房流通環(huán)節(jié)調(diào)研，由 韋斌 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 3 月 27日 — 2020 年 4 月 3 日，共 8 天； （ 5）、住宅商品房購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)調(diào)研，由 黃惠、謝長(zhǎng)征 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 3 月 25 日 — 2020年 4 月 3 日，共 10 天； （ 6）、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研，由 李勇 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 3 月 25 日 — 2020 年 4 月 3 日，共 10天； （ 7）、專(zhuān)家論證會(huì)議，由我司總部負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 4 月 8 日，共 1 天； 調(diào)研工作完成的返城時(shí)間安排 （ 1）、第一批返城人員與時(shí)間： 2020 年 4 月 4 日 柯斌、黃惠 ； （ 2）、第二批返 城人員與時(shí)間： 2020 年 4 月 13日 馬瑞安 ； （ 3）、第三批返城人員與時(shí)間： 2020 年 5 月 8 日 倪纓、李勇、韋斌； 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 4 調(diào)研結(jié)果的復(fù)查工作安排 （ 1）、住宅商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀復(fù)查，由 韋斌 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 4 月 4 日 — 2020 年 4 月 7 日，共 4 天； （ 2）、住宅商品房消費(fèi)者市場(chǎng)現(xiàn)狀復(fù)查，由 馬瑞安 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 4 月 4 日 — 2020 年 4 月 7 日，共 4 天； （ 3）、住宅商品房流通環(huán)節(jié)調(diào)研結(jié)果的復(fù)查，由 李勇 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 4 月 3 日 — 2020 年 4 月 7 日，共 5 天； （ 4）、住宅商品房購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)復(fù)查，由 方平 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 4 月 4 日 — 2020 年 4 月 7 日，共 4 天； （ 5）、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研復(fù)查，由 謝長(zhǎng)征 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 4 月 3 日 — 2020 年 4 月 7 日，共 5 天； （ 6）、專(zhuān)家論證會(huì)議，由我司總部負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 4 月 8 日，共 1 天； 項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告撰寫(xiě)工作計(jì)劃和送呈 （ 1）、項(xiàng)目基礎(chǔ)市場(chǎng)分析報(bào)告，由 韋斌 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 4 月 9 日 — 2020年 4 月 12日，共 4 天； （ 2）、住宅商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告，由 謝長(zhǎng)征 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 4 月 9 日 — 2020 年 4 月 12日，共 4 天； （ 3）、住宅商品房消 費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，由 方平 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 4 月 9 日 — 2020 年 4 月 12日，共 4 天； （ 4）、住宅商品房流通環(huán)節(jié)調(diào)研報(bào)告，由 韋斌 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 4 月 9 日 — 2020年 4 月 12日，共 4 天； 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 5 （ 5）、住宅商品房購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，由 方平 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 4 月 9 日 — 2020年 4 月 12日，共 4 天； （ 6）、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，由 李勇 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 4 月 9 日 — 2020年 4 月 12日，共 4 天； （ 7）、調(diào)研結(jié)果和建議，由 倪纓 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 4 月 9 日 — 2020 年 4 月 12 日，共 4 天； （ 8）、 調(diào)研報(bào)告的文字整合及文章成型， 由 馬瑞 負(fù)責(zé) ； （ 9）、調(diào)研報(bào)告送呈甲方，由 倪纓 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 4 月 13 日中午 12 點(diǎn)前； 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 6 二、項(xiàng)目調(diào)研工作具體計(jì)劃 項(xiàng)目調(diào)研第一階段：總體調(diào)研執(zhí)行計(jì)劃 時(shí)間： 2020 年 3 月 22日 —— 2020 年 3 月 23 日，共 2 天； 要求：每日各責(zé)任人按計(jì)劃完成各自工作，并統(tǒng)一交馬瑞安整理成工作日志后 EMAIL 回公司； （ 1）、 2020 年 3 月 22 日 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作程序 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 熟悉長(zhǎng)春市場(chǎng) 項(xiàng)目組全體市場(chǎng)調(diào)研人員（共 15名） 對(duì)整個(gè)長(zhǎng)春市場(chǎng)進(jìn)行熟悉，初步為不同的市場(chǎng)調(diào)研工作確定調(diào)研對(duì)象和區(qū)域 按地圖熟悉長(zhǎng)春市區(qū) 3． 22/19：0020： 00 記住城市及道路 長(zhǎng) 春 市 區(qū)地圖 柯斌 購(gòu)買(mǎi) 7份地圖 甲方講解長(zhǎng)春市場(chǎng) 3． 22/20：0022： 00 記住市場(chǎng)格局及重點(diǎn)樓盤(pán) 長(zhǎng) 春 樓 盤(pán)分布圖 柯斌 購(gòu)買(mǎi) 7份地圖 確定明日行程及路線 3． 22/22：0023： 00 明晰行程及路線 工 作 日 記本 柯斌 全部 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 7 （ 2）、 2020 年 3 月 23日（表一） 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作程序 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 普查 市場(chǎng) 項(xiàng)目組 主要調(diào)研人員（共7 人） 熟悉長(zhǎng)春市區(qū)及主要樓盤(pán)分布 按所確定的行程進(jìn)行 3． 23/8： 00 12： 00 基本熟悉長(zhǎng)春市、道路及樓盤(pán) 專(zhuān)用車(chē)甲方配合人員 倪櫻 中飯快餐 3． 14/12：30 18： 00 對(duì)各自調(diào)查區(qū)域和對(duì)象有更深入了解 工作日記并記錄在案 倪櫻 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 8 （ 3）、 2020 年 3 月 23 日（表二） 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作程序 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 確定調(diào)研對(duì)象和區(qū)域 項(xiàng)目主要調(diào)研人員（共 7人） 對(duì)整個(gè)長(zhǎng)春市場(chǎng)進(jìn)行分析，各自確定市場(chǎng)調(diào)研工作確定調(diào)研對(duì)象和區(qū)域 各負(fù)責(zé)人按市場(chǎng)狀況修改工作計(jì)劃 3． 23/19：0020： 00 修改計(jì)劃到可直接操作 已完成的調(diào)研計(jì)劃 各負(fù)責(zé)人 討論和確定負(fù)責(zé)人的工作計(jì)劃 3． 23/20：0022： 30 確定修改的計(jì)劃 各負(fù)責(zé)人參加討論 倪櫻 確定調(diào)研人員分組 3． 23/22：3023： 00 按預(yù)計(jì)工作量大小進(jìn)行科學(xué)分組 地圖、樓盤(pán)圖等 倪櫻 請(qǐng)甲方配合 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 9 （ 4）、 2020 年 3 月 24日 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作程序 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 調(diào)研前 培訓(xùn) 項(xiàng)目部全體調(diào)研人員（共15人） 明確調(diào)查組織結(jié)構(gòu)，宣布調(diào)查方式和調(diào)查目的，培訓(xùn)調(diào)查內(nèi)容和實(shí)施計(jì)劃，確定調(diào)查范圍、行程等 各組按各自計(jì)劃對(duì)小說(shuō)組成員進(jìn)行培訓(xùn) 3． 24/9： 00 12： 00 明 晰自己職責(zé)和目的 5 個(gè)工作場(chǎng)所 柯斌 方平 準(zhǔn)備各種所需資料 3． 24/13：0017： 00 足夠數(shù)量并直接使用的物料 復(fù)印機(jī)等 黃惠、謝長(zhǎng)征、李勇 檢查所有調(diào)研計(jì)劃及樣本。 3． 24/19：0023： 00 做到萬(wàn)無(wú)一失 方平 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 10 項(xiàng)目調(diào)研第二階段：調(diào)研實(shí)施階段工作表 （時(shí)間： 2020 年 3 月 25日 —— 2020 年 4 月 3 日，共 10天） 要求 ：每日各責(zé)任人按計(jì)劃完成各自工作后，統(tǒng)一交 馬瑞安 整理成工作日志并 EMAIL 回公司； （ 1）、第一部分：項(xiàng)目基礎(chǔ)市場(chǎng)調(diào) 研，由韋斌負(fù)責(zé)，時(shí)間： 2020 年 3 月 25 日 —— 2020 年 3 月 26日； A、韋斌第一部分調(diào)研工作： 2020 年 3 月 25 日 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作方式 時(shí)間安排 完成要求 借助工具 責(zé)任人 備注 項(xiàng)目基礎(chǔ)資源調(diào)研 韋斌及調(diào)研人員 項(xiàng)目地塊狀況調(diào)研（ 4） 現(xiàn)場(chǎng)考察 日前 形成文字