【正文】 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 37 三 居住文化 31 生活方式 實地考察、深入訪談 長春年鑒 長春民眾 32 文化影響力調(diào)查 實地考察、深入訪談 33 房地產(chǎn)熱點購買調(diào)查 實地考察、深入訪談 第四部分 住宅商品房流通環(huán)節(jié)調(diào)研 序號 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研方式 調(diào)查對象 111 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 112 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 113 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 114 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 115 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 116 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 117 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 118 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 38 119 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 1110 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 1111 推廣策略的總結(jié)和對本項目的啟示 11111 信譽 調(diào)查研究 類比樓盤 11112 產(chǎn)品 調(diào)查研究 類比樓盤 12 基本銷售模式 121 媒體廣告 調(diào)查研究 類比樓盤 1211 視聽兩用媒體 調(diào)查研究 類比樓盤 1211A 電視 調(diào) 查研究 類比樓盤 1211B 電影 調(diào)查研究 類比樓盤 1212 視覺媒體 調(diào)查研究 類比樓盤 1212A 戶外廣告 調(diào)查研究 類比樓盤 1212B 車體廣告 調(diào)查研究 類比樓盤 1212C 報紙廣告 調(diào)查研究 類比樓盤 1212D 雜志 調(diào)查研究 類比樓盤 1212E 直郵 調(diào)查研究 類比樓盤 1212F 鋪頭廣告 調(diào)查研究 類比樓盤 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 39 1212G 海報 調(diào)查研究 類比樓盤 1213 聽覺媒體 調(diào)查研究 類比樓盤 1213A 電臺 調(diào)查研究 類比樓盤 1214 賣場 調(diào)查研究 類比樓盤 1214A 售 樓 處 調(diào)查研究 類比樓盤 1214B 示范單位 調(diào)查研究 類比樓盤 1215 售樓員 調(diào)查研究 類比樓盤 122 交易方式 1221 按揭 抽樣調(diào)查 當(dāng)?shù)厝罕? 1222 打折 抽樣調(diào)查 當(dāng)?shù)厝罕? 1223 一次性付款 抽樣調(diào)查 當(dāng)?shù)厝罕? 1224 分期付款 抽樣調(diào)查 當(dāng)?shù)厝罕? 123 入市時機 1231 開盤 調(diào)查研究 類比樓盤 1232 入市手段 調(diào)查研究 類比樓盤 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 40 13 對項目未來營銷的推廣 131 項目未來營銷推廣可借鑒的成功經(jīng)驗 調(diào)查研究 類比樓盤 132 項目未來營銷推廣必須注意的因素 調(diào)查研究 類比樓盤 21 營銷渠道調(diào)查細(xì)分 211 項目營銷渠道調(diào)查的媒體對象 211A 報紙媒介 調(diào)查研究 類比樓盤 211B 電視媒介 調(diào)查研究 類比樓盤 211C 戶外廣告媒介 調(diào)查研究 類比樓盤 211D 互聯(lián)網(wǎng)媒介 調(diào)查研究 類比樓盤 211E 報章雜志媒介 調(diào)查研究 類比樓盤 211F 派發(fā)資料式媒介 調(diào)查研究 類比樓盤 211G 親朋介紹媒介 調(diào)查研究 類比樓盤 211H 其他途徑媒介 調(diào)查研究 類比樓盤 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 41 212 市場調(diào)研的目標(biāo)消費群體 22 市場調(diào)查結(jié)果 221 長春市民對營銷渠道認(rèn)知度 入戶問卷式調(diào)查 當(dāng)?shù)厝罕? 222 長春消費者接受媒體習(xí)慣 入戶問卷式調(diào)查 當(dāng)?shù)厝罕? 223 長春消費者接受媒體的方式 入戶問卷式調(diào)查 當(dāng)?shù)厝罕? 2231A 硬性、軟性傳播 入戶問卷式調(diào)查 當(dāng)?shù)厝罕? 2231B 原始自覺傳播 入戶問卷式調(diào)查 當(dāng)?shù)厝罕? 2231C 整合營銷傳播 入戶問卷式調(diào)查 當(dāng)?shù)厝罕? 2232 長春市消費者接受媒體 入戶問卷式調(diào)查 當(dāng)?shù)厝罕? 224 消費者接受戶外媒體程度 入戶問卷式調(diào)查 當(dāng)?shù)厝罕? 225 媒體收費標(biāo)準(zhǔn) 訪談 有關(guān)媒體 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 42 第五部份：項目的購買市場調(diào)研 序號 內(nèi)容 調(diào)查方式 調(diào)查對象 一 類比項目的購買市場調(diào)研 11 按地段資源因素的類比項目調(diào)研 111 地塊資源因素的確立 相關(guān)資料 類比樓盤 112 類比標(biāo)準(zhǔn)的確立 相關(guān)資料 類比樓盤 113 按類比標(biāo)準(zhǔn)確定的 本項目得分情況 實地考察 類比樓盤 114 類比樓盤確定 實地考察 類比樓盤 115 調(diào)研結(jié)果及相似度分析 綜合分析 分析 116 確定和項目相似度最高的 典型項目 現(xiàn)場考察 類比樓盤 117 典型項目的購買市場 調(diào)研及總結(jié) 實地考察 長春居民 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 43 12 按建筑類別因素的類比項目調(diào)研 121 建筑類別因素的確定 相關(guān)知識 122 不同建筑類別的類比 項目市場調(diào)研 問卷調(diào)研 長春居民 13 按價格因素的類比項目調(diào)研 131 價格因素的確定 實地考察 長春房地產(chǎn)市場 132 不同價格類別的類比 項目市場調(diào)研 問卷調(diào)研 133 典型項目的購買市場 調(diào)研及總結(jié) 問卷調(diào)研、綜合分析 長春居民 14 按戶型因素的類比市場調(diào)研 141 戶型因素的確定 相關(guān)知識 分析 142 不同價格類別的類比 項目市場調(diào)研 問卷調(diào)研、綜合分析 長春居民 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 44 143 典型項目的購買市場 調(diào)研及總結(jié) 問卷調(diào)研、綜合分析 長春居民 15 按社區(qū)規(guī)模因素的類比項目調(diào)研 151 社區(qū)規(guī)模因素的確定 相關(guān)知識 分析 152 不同價格類別的類比 項目市場調(diào)研 問卷調(diào)研、綜合分析 長春居民 153 典型項目的購買市場 調(diào)研及總結(jié) 問卷調(diào)研、綜合分析 長春居民 16 按項目的規(guī)劃要點為標(biāo)準(zhǔn)，確定項目的目標(biāo)購買市場 161 項目的規(guī)劃設(shè)計要點 所確定的標(biāo)準(zhǔn) 專家咨詢 有關(guān)房地產(chǎn)商 162 確定符合項目各規(guī)劃設(shè)計要點的類比項目的目標(biāo)市場匯總 綜合分析 類比項目 163 項目目標(biāo)市場確定 綜合分析 分析 二 項目購買市場調(diào)研定量分析 11 分析購買者 計劃購房的時間 抽樣調(diào)研 當(dāng)?shù)厝罕? 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 45 12 購買者群體特征分析 抽樣調(diào)研 當(dāng)?shù)厝罕? 121 購買者群體特征 抽樣調(diào)研 當(dāng)?shù)厝罕? 122 購房選擇及置業(yè)行為特點分析 抽樣調(diào)研 當(dāng)?shù)厝罕? 123 購房資金籌備及付款方式分析 抽樣調(diào)研 當(dāng)?shù)厝罕? 13 對項目所在區(qū)域的認(rèn)可程度 抽樣調(diào)研 當(dāng)?shù)厝罕? 131 對區(qū)域的評價 抽樣調(diào)研 當(dāng)?shù)厝罕? 132 購買者對區(qū)域市政配套的評價 抽樣調(diào)研 當(dāng)?shù)厝罕? 133 潛在消費者對周邊生活配套狀況的評價 抽樣調(diào)研 當(dāng)?shù)厝罕? 134 對 區(qū)域市場前景的評價 抽樣調(diào)研 當(dāng)?shù)厝罕? 135 對區(qū)域環(huán)境的評價 抽樣調(diào)研 當(dāng)?shù)厝罕? 136 對區(qū)域居住氛圍的評價 抽樣調(diào)研 當(dāng)?shù)厝罕? 137 對區(qū)域商務(wù)氛圍的評價 抽樣調(diào)研 當(dāng)?shù)厝罕? 138 購買者對區(qū)域的評價 抽樣調(diào)研 當(dāng)?shù)厝罕? 139 購買者心目中項目區(qū)域的檔次 抽樣調(diào)研 當(dāng)?shù)厝罕? 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 46 第六部份：項目競爭市場調(diào)研 序號 工作內(nèi)容 調(diào)研方式 調(diào)查對象 一 房地產(chǎn)市場的供需調(diào)研 11 開發(fā)量 走訪有關(guān)部門 查閱相關(guān)資料 房地產(chǎn)年鑒 12 流通數(shù)量 13 銷售數(shù)量 14 空置率 二 項目周邊競爭狀況及對項目的影響 21 第一層競爭圈 211 競爭因素 綜合分析 相關(guān)資料 212 目前在售樓盤 實地考察、深入訪談 房地產(chǎn)公司、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門 213 即將推出的樓盤 實地考察、深入訪談 214 對項目的影響分析 實地考察、深入訪談 22 第二層競爭圈 221 競爭因素 實地考察 深入訪談 房地產(chǎn)公司 當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門 222 目前在售樓盤 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 47 223 即將推出的樓盤 224 對項目的影響 分析 綜合分析 分析 23 競爭情況總結(jié) 綜合分析 分析 三 典型競爭對手調(diào)研 31 君山商城推廣策略 311 基本情況 實地考察 項目地情況 312 項目賣點羅列 實地考察 宣傳材料 313 營銷策略 綜合分析 類比樓盤 314 君山商城推廣策略評判 綜合分析 分析 344 推廣策略評判 綜合分析 分析 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 48 第七部份：項目的綜合分析 序號 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研方式 調(diào)研內(nèi)容 一 項目地塊 SWOT 分析 二 依據(jù)調(diào)查產(chǎn)生的情況建議 21 產(chǎn)品定位 綜合分析 相關(guān)資 料 22 建筑定位 綜合分析 相關(guān)資料 23 市場定位 綜合分析 相關(guān)資料 24 價格定位 綜合分析 相關(guān)資料 25 營銷定位 綜合分析 相關(guān)資料 26 品牌定位 綜合分析 相關(guān)資料 27 消費群體定位 綜合分析 相關(guān)資料 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 49 四、項目購買意向客群征訂計劃 責(zé)任人：方平，配合人員：馬瑞安；工作時間： 2020 年 3 月 20 日 2020 年 4 月 20 日。 做母雞的意向客戶給予 按 100 平方米和廣告公司討論布展方案，由方平負(fù)責(zé)。 準(zhǔn)備內(nèi)部認(rèn)購書一式三份，并準(zhǔn)備