【正文】 場的區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。 （ 2）租金： a、 b 兩區(qū)的租金是每個月 30 元 /平方米左右， c 區(qū)是每個攤位3000 元 /月左右，每個攤位的面積約為 9 平方米，如長安汽車租七個攤位租金達 2 萬元 /月。 （ 4）性質(zhì)及經(jīng)營方式：該廣場是由江西智光實業(yè)發(fā)展有限公司投資興建，屬私營企業(yè)。 對該市場未來的預(yù)測 （ 1）對未來攤位、展位升值 潛力的預(yù)測：首先，該地塊的地理位置極為優(yōu)越，交通極其方便；其次，市政府的遷移給 該廣場帶來無限生機；最后，隨著“一江兩岸”格局的逐漸成型及昌北經(jīng)濟開發(fā)的不斷推進 ,該地區(qū)的商機將逐漸顯現(xiàn)出來。 （ 2）交易狀況的預(yù)測：該廣場除了位置的優(yōu)勢外，自身也致力于對整個廣 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 24 場未來的規(guī)劃，要把該汽車廣場發(fā)展成南昌乃至江西省最大的汽車貿(mào)易市場，不斷提高自身的管理水平和服務(wù)水平，而且旁邊的紅谷灘汽配城也和它們相輔相成，共同促進。 （ 3）南昌市的收入水平較低，汽車市場的繁榮發(fā) 展還要看南昌及江西對汽車的需求量，過大規(guī)模的市場對于南昌市來說也許很難支撐得起，“空殼市場”對于南昌來說還是比較常見的。 （三）紅谷灘汽配城 地理位置及其區(qū)位優(yōu)勢 紅谷灘汽配城位于南昌市西大門，昌九、昌樟高速， 320 國道交匯處，南來北望、東進西去的車輛由此進城最為便捷。隨著“一江兩岸”思想的構(gòu)筑極紅谷灘建設(shè)成為重中之重，該汽配城得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，蘊藏著很大的商機和發(fā)展?jié)摿Α? （ 2） 租金及其出租率：每個攤位的租金是 萬 /年左右， 130 個攤位已預(yù)定出 120 多個，采取預(yù)收租金的方式，出租率達到 90%以上。 （ 4） 管理方式：實行封閉式管理，對入駐經(jīng)營戶實行工商、稅務(wù)、技監(jiān)、銀行、郵局、商場、貨運、住宿、餐飲、醫(yī)療、保安“一條龍”全 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 25 方位服務(wù)。 （ 2） 紅谷灘汽配城的發(fā)展與否在很大程度上取決于新建汽車市場的發(fā)展?fàn)顩r。 （ 3） 盡管該汽配城存在很大的風(fēng)險，但土地的升值是無可置疑的。根據(jù)當(dāng)?shù)厝说姆从常S河大市場主要是在政府支持的情 況下興建起來的，后來由于長 陵鎮(zhèn)政府的領(lǐng)導(dǎo)班子的換屆，政府對它的支持力度減少了。洪城大市場不管在經(jīng)營方式還是在地理位置上都要優(yōu)于豐河大市場，而且在“先入為主”的市場規(guī)律的作用下，與洪城大市場競爭自然是要處于劣勢。據(jù)當(dāng)?shù)厝朔从常贺S河大市場開是開張了，但無人光顧，人民的消費水平低，市場的倒閉是自然而然的。因此，本地塊極具升值潛力， 2— 3 年內(nèi)，地價必將隨著昌北經(jīng)濟的發(fā)展而水漲船高。 第二， 南昌市房地產(chǎn)剛剛起步，無論從開發(fā)規(guī)模到開發(fā)水平、從開發(fā)商實力到房地產(chǎn)市場，都處于初級和不成熟階段，目前確實是進入房地產(chǎn)市場的大好時機，適宜進行土地儲備，蓄勢待發(fā)。 第四， 從競爭來看，大連萬達、深圳萬科和上海綠地，俠品牌、資金、專業(yè)等優(yōu)勢紛紛進駐南昌，勢必引發(fā)房地產(chǎn)市場的激烈競爭，我放不應(yīng)盲目跟風(fēng)，更不應(yīng)針鋒相對；而應(yīng)避其鋒芒，實施差異化戰(zhàn)略，以特色項目的優(yōu)勢，揚我之長，攻其之短，以爭得南昌房地產(chǎn)的一席之地。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! 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