連城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-12-25 17:13本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè) ? 連城城 城市化率僅 %，隨著連城的 GDP 穩(wěn)步增長(zhǎng)，“農(nóng)民入城”彰顯商品房強(qiáng)勁的剛性需求 ，連城年房地產(chǎn)銷售面積很快將突破 15 萬(wàn)平。 ? 因近幾年土地供應(yīng)不足， 未來(lái) 12 年內(nèi) ， 連城將呈現(xiàn)房地產(chǎn) 市場(chǎng)短期供 不過(guò)求的狀況。 ? 連城房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)步上漲 ， 預(yù)計(jì) 2021 年 會(huì)突破 5000 元 /平均價(jià) 。 ? 目前連城在售樓盤僅 3 個(gè)，其中兩個(gè)基本售馨（桃花源及百花金城），僅剩匯豪名城一枝獨(dú)秀，而即將推出的“陽(yáng)光新都”（城市綜合體）根據(jù)其工程進(jìn)度，至少需要要 2021 年年初才能入市，因此未來(lái) 12 內(nèi)連城房地產(chǎn)將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。 ? 未來(lái) 23 年，將有 23 個(gè)樓盤陸續(xù)入市，合計(jì)匯豪名城剩余存量及陽(yáng)光新都，未來(lái) 23年連城城區(qū)共計(jì)約有 40萬(wàn)住房供應(yīng)量。 ? 本案應(yīng)充分抓住市場(chǎng)機(jī)遇，盡早入市，搶先占領(lǐng)市場(chǎng)蛋糕。 項(xiàng)目與本案靠近，雖然已售馨， 已本案已無(wú)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系， 但該項(xiàng)目的 定位及規(guī)劃 應(yīng)作為 本案 的參考 依據(jù) 。項(xiàng)目為小高層住宅群體， 沿 商業(yè) 街，出行方便，周邊金融、購(gòu)物等配套齊全。 2021 年 連城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 15 匯豪名城 匯豪名城 項(xiàng)目類別 多層、小高層、聯(lián)排別墅 開(kāi) 發(fā) 商 連城匯豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 （福州 的 開(kāi)發(fā)商） 廣 告 語(yǔ) 現(xiàn)代中式。 售樓熱線 05978917666 主力戶型 8090㎡的兩室兩廳 , 110139㎡的三室兩廳、 4056㎡單身公寓、 200250㎡聯(lián)排別墅 ； 暢銷戶型 110139㎡ 的三室兩廳 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 該項(xiàng)目距本案較近，未來(lái)是本案有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一。 其后期有規(guī)劃聯(lián)排別墅，預(yù)計(jì) 2021年初入市，本案應(yīng)密切關(guān)注作為本案規(guī)劃重要的考慮依據(jù)。此商業(yè)核心的形成，是連城西進(jìn)的第一步，對(duì)本案有一定的促進(jìn)作用。 2021 年 連城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 17 五 、項(xiàng)目分析 項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目 SWOT 應(yīng)對(duì)策略 專 / 業(yè) / 創(chuàng) / 新 / 共 / 贏◤◤ 項(xiàng)目項(xiàng)目 S W OTS W OT 分析分析 (( 優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅）優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅）S : 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)? 周邊環(huán)境好；? 交通發(fā)達(dá)，出行便利；? 地塊在連城具有較高的知名度及認(rèn)可度，利于項(xiàng)目推廣；? 地塊平坦，坐北朝南，利于規(guī)劃；W : 項(xiàng)目劣勢(shì)? 周邊配套欠缺；? 距中心城區(qū)距離 公里，距離較遠(yuǎn)，同時(shí)近工業(yè)園區(qū)一定程度將帶來(lái)治安隱患；? 周邊商業(yè)氛圍較淡；O : 項(xiàng)目機(jī)會(huì)? 城市規(guī)劃利于本案地段形象的提升；? 隨著連城城區(qū)的發(fā)展建設(shè)，本案周邊配套將不斷完善；? 本案南側(cè)未來(lái)規(guī)劃百畝城市公園，將大大提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值；? 短期內(nèi)連城房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，對(duì)本案是非常有利的機(jī)會(huì)；T : 項(xiàng)目威脅? 隨著市場(chǎng)的成熟，樓盤供應(yīng)增加，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力趨大，加之西城新區(qū)的規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒂袃?yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)入市，未來(lái)對(duì)市場(chǎng)有一定的沖擊；? 當(dāng)前宏觀形勢(shì)不樂(lè)觀，調(diào)控政策延伸到二、三線城市，影響難以預(yù)見(jiàn)；專 / 業(yè) / 創(chuàng) / 新 / 共 / 贏◤◤ 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 應(yīng)對(duì)策略應(yīng)對(duì)策略WT 策略? 通過(guò)沿街商業(yè)、景觀帶將本案內(nèi)部居住區(qū)與外部隔離，降低治安隱患；? 在推廣上，塑造本小區(qū)特有的形象，強(qiáng)調(diào)本案獨(dú)有的生活方式；? 銷售策略上采用高開(kāi)穩(wěn)走，項(xiàng)目整個(gè)運(yùn)作周期控制在 3 年內(nèi)；ST 策略? 盡早展示項(xiàng)目形象，爭(zhēng)取盡快入市；? 在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上突出自身產(chǎn)品特色，突出賣點(diǎn)；? 準(zhǔn)確定位中高端市場(chǎng)；威脅（ T ）WO 策略? 形象宣傳大于價(jià)值宣傳，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力，建立品牌認(rèn)知? 項(xiàng)目尚處前期階段，在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中注重商服配套的規(guī)劃；? 注重項(xiàng)目物業(yè)管理；SO 策略? 大力宣傳政府規(guī)劃的城市公園配套，重點(diǎn)突出本項(xiàng)目的稀缺性、升值潛力；? 打造高品質(zhì)樓盤，產(chǎn)品局部創(chuàng)新，制造差異化（考慮部分低密度住宅 ) ；? 專業(yè)化營(yíng)銷與策劃，提升產(chǎn)品檔次，創(chuàng)造更高價(jià)值；機(jī)會(huì)（ O ）劣勢(shì)（ W ）優(yōu)勢(shì)（ S ）2021 年 連城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 18 六 、項(xiàng)目定位及產(chǎn)品規(guī)劃方向建議 項(xiàng)目定位 建議 我們認(rèn)為本案具有塑造高品質(zhì)居住區(qū)的條件，因此建議： 產(chǎn)品規(guī)劃方向建議 以低密度住宅為主力產(chǎn)品，沿路布置高層住宅及商業(yè)。 入口處布置 少量 2 層商場(chǎng)，作為社區(qū)商業(yè)配套。 ? 低密度住宅 本案的低密度住宅以 聯(lián) 排別墅、疊拼別墅為 主 ，而聯(lián)排別墅則以桃花源為代表。 ? 商業(yè) 目前本案沿路的商業(yè)氛圍不濃，但 作 為未來(lái)城市主干道，商業(yè)前景還是 看好的 ，因此建議沿路規(guī)劃層高 米的單層獨(dú)立店面，而在 小區(qū)入口處適量考慮規(guī)劃 2 層商場(chǎng)作為社區(qū)商業(yè)配套 。 因此，我們 預(yù)計(jì)本案沿街店面的銷售價(jià)格可達(dá)到 8000 元 /平。 2021 年 連城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 20 銷售周期 本案地塊面積約 萬(wàn)平，按平均 容積估算，本案總建面積將近 6 萬(wàn)平方米。 因此保守估計(jì)， 本案的 銷售周期將達(dá)到 2年 ， 項(xiàng)目整個(gè) 運(yùn)作周期預(yù)計(jì)在 3 年
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