連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告-wenkub
2022-12-16 17:13:08 本頁面
【正文】 9 市轄區(qū) 478098 新羅區(qū) 478098 漳平市 277009 長汀縣 503956 永定縣 476079 上杭縣 494864 武平縣 371409 連城縣 332054 連城經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 2021 年 ,全縣生產(chǎn)總值 億元，增長 %。 本案 縣城中心區(qū) 工業(yè)區(qū) 規(guī)劃西城新區(qū) 2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 3 二 、連城城市概況 連城 概況 連城縣地處閩西北部，簡稱“蓮”， 位于閩西的北部， 全縣土地總面積 2579 平方公里，轄 8 鎮(zhèn) 9 鄉(xiāng)， 240 個(gè)村（社區(qū) ）， 2021 年年末 總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬。被評(píng)為“中國紅心地瓜干之鄉(xiāng)”、“中國連城白鴨（白鶩鴨）之鄉(xiāng)”、“中國優(yōu)秀旅游縣”、“中國文化旅游大縣”、“全國武術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國客家美食名城”和“全國雙擁模范縣”。 其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 ? 連城的總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力仍處于龍巖各縣市的下游水平， 這是連城房地產(chǎn) 較其它縣市發(fā)展緩慢 的主要原因之一 。 ? 縣城總體布局： A、發(fā)展方向： “ 西進(jìn)南拓，適度東移 ” ； 本案 2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 7 B、工業(yè)用地： “ 工業(yè)企業(yè)向園區(qū)集中、用地集約化的策略 ” 。 ? 城區(qū) 人口規(guī)劃： 規(guī)劃 2021 年 8 萬人口， 2020 年 11 萬人口， 2030 年 18 萬人口中心城市規(guī)劃 ； ? 中心城市 職能定位： 綜合型，縣域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，海峽西岸客家文化特色的風(fēng)景旅游城市，成長中的閩西工業(yè)基地之一，具有潛力的閩粵贛三省邊界貿(mào)易和交通流通中心。 ? 近年連城 商業(yè)、住宅用地 的供應(yīng) 量較少 ， 且地塊規(guī)模不大，導(dǎo)致 市場樓盤供應(yīng)數(shù)量不多 ， 整體上連 城的房地產(chǎn) 市場 還 處于起步階段，競爭程度較低 。 （ 3）其它土地市場發(fā)育落后的鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)地區(qū)，以改變用地觀念、培育土地市場為思路，靈活掌握土地出讓的時(shí)機(jī)，供應(yīng)開發(fā)成熟的地14249941333333916611017173950000671731016440950000664400500000100000015000002021 2021 2021年份連城近年土地出讓進(jìn)度安排表 ( 平方米 )出讓總面積(平方米) 工業(yè)用地 商業(yè)、住宅用地2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 9 塊。 其中地稅局對(duì)面地塊及木材廠地塊項(xiàng)目規(guī)模較大，后期與本案 的競爭關(guān)系較大 。 ? 隨著連城工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)， 以及連城 城市的規(guī)劃發(fā)展，連城房地產(chǎn)很快將迎來快速發(fā)展階段。 2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 12 四 、連城樓盤調(diào)研分析 蓮城樓盤分布圖： ? 蓮城房地產(chǎn)仍處于起步階段，市場處于賣方市場。市場供需兩旺的形勢形成，市場漸趨成熟。 2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 14 百花金城 （售馨） 百花金城小區(qū) 項(xiàng)目類別 小高層住宅 開 發(fā) 商 連城百花萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 廣 告 語 給人生最大的犒賞，就是住進(jìn)鵬鑫花園 項(xiàng)目規(guī)模 建筑面積 6萬平方米 總 戶 數(shù) 480套 ，其中有 100多套的安置房 項(xiàng)目地址 連城縣蓮峰鎮(zhèn)北大路 64號(hào) (汽車站 ) 開盤時(shí)間 2021101 樓盤價(jià)格 4500元 /平 銷售進(jìn)度 已售完，少量安置房出售 售樓熱線 8912288 8912299 主力戶型 87㎡的兩室兩廳 , 114㎡三室兩廳 暢銷戶型 114㎡ 的三室兩廳 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目位于連城縣北大街 ， 面臨汽車站正對(duì)面 ，處于縣城繁華中心地段。板式豪宅 項(xiàng)目規(guī)模 16萬平大盤 總 戶 數(shù) 約 1500套 項(xiàng)目地址 連城原啤酒廠 配套設(shè)施 小區(qū)私家泳池、中庭花園 開盤時(shí)間 一期 2021年 10月 開盤， 四 期 樓盤價(jià)格 住宅：多層 4300，小高層 4400；商業(yè) 1000012021； 銷售進(jìn)度 累計(jì)推出 1000多套 ， 累計(jì)銷售 售 700多套 ； 四期 開盤180套， 銷售 60%，約銷售 100套左右。 2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 16 陽光新都（城市綜合體） 陽光新都（城市綜合體） 項(xiàng)目類別 商服用地 批發(fā)零售為主，兼營住宿餐飲、商務(wù)金融 開 發(fā) 商 連城派拉蒙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣 告 語 融合大型商業(yè)賣場、商務(wù)辦公、金融 城市綜合體 項(xiàng)目規(guī)模 建筑面積 9 萬 多 平方米 總 戶 數(shù) 住宅約 40
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